买房别忽视最后一环节

孤枫 · 发表于 2011-6-8 09:51

交房，即房屋交接、转移房屋的实际占有，完成交房的标志是签署《房屋交接书》。通常情况下，购房者在买房过程中非常重视签署合同、付款以及交易过户等环节，但在拿到房产证后，觉得购房过程已经完成，忽视了最终的交房环节，直到将尾款支付给上家后才发现种种问题。此时，再要和上家交涉补救或赔偿会十分困难。德佑地产法务部经理瞿慧虹表示，购房者在签署《房屋交接书》之前，要重点注意以下几个问题。

　　首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。

　　其次，购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚最初看房时该房屋的状态。在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形，应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。从实际纠纷案例来看，部分房东或代理人把最初房屋内好的家具、家电，在交房时替换为差的家具、家电。如果购房者发现这个问题要及时和房东交涉，讨论是恢复原状还是从尾款里面扣除相关款项。

　　最后，购房者在验看房屋时，最好请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，购房者最好放水查看水暖管道的使用情况。

北极星 · 发表于 2011-6-8 10:02

要验房个。。

好山好水 · 发表于 2011-6-8 13:12

验房仔细点！

不容易 · 发表于 2011-6-9 06:49

质量非常重要

好山好水 · 发表于 2011-6-9 07:55

请个专业验房的！

我弓于工 · 发表于 2011-6-10 13:31

仔细点比较好

晕到 · 发表于 2011-6-10 19:57

偶验房比较马虎个

北极星 · 发表于 2011-6-10 20:33

自己验肯定马虎。。。[s:484][s:499]

孤枫 · 发表于 2011-6-12 09:32

我们拿房根本就没有验，后来还真出了点小事情。

北极星 · 发表于 2011-6-12 09:36

我们那房应该还行吧。[s:516]

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