由金科观天下业主维权想到的

中卫

1.维护业主权益，首先锦绣天成业主们心要齐，在合理、合法、合情的情况下，针对小区存在的绿化、车位、建筑质量、小区配套等重要问题未解决前坚决不收房。
2.小区环境（绿化率至少达45%）的好坏关系到每位业主的切身利益，切不能因为开发商设计的车位不足而将绿化铲除改车位。至于如何能保证0.8的机动车位、每户两个非机动车位那是开发商需重点考虑的问题（比如改建地下停车位等）。
3.不管是一期、二期、三期的建筑质量、房屋配置及配套设施标准要统一，切不可虎头蛇尾。小区是统一整体的，不要因局部败笔而影响全局。
4.绿化不是简单地铺铺草、种种花，而是要有很大一部份灌木、乔木等立体植物来衬托小区环境。
5.开发商要从自身找原因，要急业主所急，想业主所想，切实把小区建设好，而不是搞一些所谓的游戏活动(搞游戏活动不如组织业主参观施工过程，让业主参与监督)就能让业主满意的。

最后，预祝金科在年底一期交房时一切顺利，让一期业主满意。

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附：
2010-10-20(三)晚 金科答复二三期维权业主会议总结
发起人：金科(主动约见维权业主)

参与者：二三期约50位业主& 金科4人(总公司王女士无锡物业周设计2人)

时  间：19:00~21:30

地  点：观天下一期物业办公室

内  容：就前期二三期维权业主的各种问题的答复
1、地上车位问题
   ①二期现有地上车位全部铲除，改为绿化，保证在28日交房前开始动工；
   ②三期将来是否会有地上车位的问题，未明确答复，但明确表示会按目前二期的同样要求实施，不会再自找麻烦。
   ③对于被减少的车位数量的去化，以及车位配比，表示将来肯定会符合小区整体验收标准，没有出示明确的方案和数据，会在三期交房前的一年内改造完成。
  

2、二期绿化品质降低问题
   目前正在增加灌木、树木等立体植物，绿化需要养护期，金科不会停止对绿化植被的养护和完善。
  

3、地下旋转机械车位SUV等高大车型不能停放问题
   技术上不好解决，只能停放在独立的车位
  

4、三期景观游泳池& 下沉式球场
景观游泳池确认是可以成人游泳的、带景观的游泳池，只对业主收费开放。
下沉式球场等设施也没有改动计划。
  

5、楼梯地面瓷砖问题
   按合同约定，维持目前水泥地面不变。
  

6、1#楼北面消防架设平台
   在符合规范的前提下，提议施工方改到南面。
  

7、一二期电梯品牌差异
   无论哪种电梯（天津奥的斯和杭州西子奥的斯），都是符合质量要求的，关键是看后期使用维护。
  

8、二期入户防盗门质量差
   使用的是符合要求的防盗门，业主不能擅自更换，如果以后绝大多数业主要求，可以考虑统一更换。
   谈到费用时，被其他问题叉开。
  

9、其他个别案例要求
   大树遮挡、低层防盗等等，可向物业提交整改要求。
  

评  论：
1、金科要感谢在无锡的这么多好说话的业主；
2、金科还是有那么点“小诚意”来改善问题的，毕竟无锡还有那么多盘呢；
3、三期将来是否会有地上车位、对于被减少的车位数量的去化，以及总体车位配比。
      这几个遗留问题希望金科能够处理好，否则麻烦在后面呢！

  

10、商铺屋顶绿化
   当场拍板：简单绿化没问题，但是立体绿化可能较难实现，希望业主理解。

大碗茶

无锡金科、江阴金科是同一个法人，无锡金科观天下的问题很有代表性，江阴金科也要吸取教训，不要砸了金科的牌子。

泰坦

到“金科观天下”招版主，咨询一下维权问题

走在雨中

其实，在大院二期收房也有跟观天下相同的问题。景观严重缩水，防盗门质量差等……

制造快乐

觉得我们江阴金科还有好多地方要向无锡学习，就7栋变压器的事就是一个好例子。
还有小区南门那条河边上的护栏，也迟迟未有动作，真的要到交房的时候才做吗？

中卫

金科观天下二期所有地上车位全铲了改作绿化了。