江阴二手房成交回温 高、低端市场两头热

廉政风暴

       入3月后，江阴二手房成交量稳中有升。一方面是因为房源量的迅速增加，另一方面则是因为买卖双方价格分歧的不断缩小。从成交热点来看，大型高档社区的大户型次新房、低总价老房子、学区房或者中短期存在拆迁可能的小户型交易活跃度较强，从而造就了二手房高低端市场两头“俏”的态势。
      今年1、2月份，全国整体二手房市场陷入观望，成交量明显萎缩，江阴房市也没能幸免。但进入3月份之后，随着优质房源供应量明显增加（比如阳光国际、长江国际、香樟花园、再加上一些较老的小区调整为重点中学的学区房之后）。同时，挂牌业主大多心态平稳，而买家对后市走向也比较看好，逐步接受了目前的市场价格，因而促使了二手房交易量的回升。 从近期成交情况来看，比较受青睐的房源主要分布于市场的高低两端。一类是面积在110-200平方米的优质楼盘大户型，如丽岛华都、阳光国际、丽都花园、圣廷苑、长江国际等大型高档小区。这些楼盘房源的保值性以及抗跌性较好，购买者多为改善型需求以及投资者，具有较高的购买力。另一类是一直受到购房者追捧的低总价小户型。这类成交房源总价集中在60万元上下，单套户型面积多在70-90左右，（顺便提一下，花园小区调整为市中初中部学区后不到一年，已经看不到报价低于6500元的单价了，有的所谓新装修未住人的都在7500元-8000元的报价，而且购买者大有人在，从一年前的均价不到5000元到目前的均价7000元左右，简直不可思议，个人认为存在严重炒作现象，希望这种现象不要蔓延下去。）购买者多为首次购房的刚性需求者或者为了小孩子上学需要。
     以我市居住格局作为切入点，江阴二手房市场分为三段。东段从双牌小区、贯庄小区、水岸新都、锦隆小区、大桥一村、丽都花园、名雅居等是江阴东片大型居住集中区域也是我市高档公寓房的汇集地，如：金科大院、峿山弯、名豪山庄、金色水岸等；南段从丽岛华都、天朝华都、五云家园等为代表，随着该区域越来越明朗的发展前景，南段将成为我市楼盘新的投资热点和居住首选之一；不得不说的是西段，随着我市对城西发展开发政策的力度不断加强与倾斜，以长江国际、港城名邸、圣廷苑和临港新城内的大片小区为代表，从各种迹象表明城西的发展规模大有超越东片的势头，很多原来居住在东片的老江阴人和外来的新江阴人选择在城西购买住房，所以城东城西原来一直存在的房价东高西低现象越来越微小，东西差价越来越不明显了。

金色家园

谢谢分享

天府游子

花园到这个价格 还是值
就生活配套 小区氛围 那些新开发的小区 还远的很

中文名

房价越来越贵了，让偶拿什么买呢？！[s:389]

朵朵茶

引用第2楼天府游子于2010-03-30 09:00发表的  :
花园到这个价格 还是值
就生活配套 小区氛围 那些新开发的小区 还远的很

赞成，经过改造后，花园的总体生活配套上去不少，我现在住的蛮舒心的

飞天云

二手别墅，相当红火。

廉政风暴

对于目前的高房价很多人已经开始接受，虽然显得有些无奈，但这就是现状；商品住宅用地压缩将给房价居高不下更充分的理由。一段时间的政策观望消化过后，大量刚性需求亟需释放，“小阳春”迟来的背后是买卖双方的频繁观望试探，最终形成实质性交易回暖值得期待。但受供求关系、银根收缩等多重因素影响，成交量出现2009年“小阳春”的难度较大。

大碗茶

确实是这样。

陈律师

土地是不可再生的稀缺资源,随着城市化进程的加快,江阴的房价没有理由不涨,只是涨的幅度大小而已.
所以我认为,想买房还是得趁早,除非你挣钱的速度能超过房价上涨的速度.