为爱车找个窝

爱车找窝

                  
  
   现状与矛盾:        路面单边停车饱和车位120个，目前小区外流浪车约200辆，已租地下车位约200辆。已交定金车辆不详。1流浪车要找个窝2租地下车位一年期满后继签租的风险3定金车辆要求解决4大量的新车和新入住车主虎视眈眈着小区现有的停车资源。
     办法：一，开通停车场管理系统，管理系统显示路面车辆数及剩余车位数，供流浪车选择。将路面饱和车位采用就近停放，先到先停，停满为止的原则，收取停车费，收费按照1小时内免费，4小时内，12小时内3档标准， 除去一定费用后，所得停车费归全体业主所有。收费及分配标准另议。
    优点：1更大的提高了空间利用率。与固定车位比，提高每个车位的资金收益率，增加了对全体业主的回报。2解决白天访客的需要。3解决业主临时性停车的需求。
     缺点:技术上的操作性。
    二，解决流浪车的担心；1罚单的风险，乘政府集中整治车位的东风，业委会联系相关部门及交警，城管在小区外适当地方规划一定数量停车位或临时停车位，充分利用小区外现有的社会停车场的资源优势，以减轻小区车辆管理的压力。
  2被刮被盗的风险，物业应加强对集中停车地段的保安巡逻力度，如可能加装探头，提高夜间停车的安全系数。
  3物业应加强观光车接送的管理 ，用人性化管理来赢得车主的认可。  
    三，已交定金车辆：这个真的很难解决。目前车位供求的紧张，导致地下车位销售势头变的好转，考虑到该部分车位的价格位置的可比性，除掉开发商已销售或租出去的车位，可供愿购车位的业主挑选的余地越来越少，假以时日，由于购车位业主的介入，是不是开发商和已交定金车辆的业主就会多一个选择退还定金，终止或继续履行购车位合同的机会，开发商能否在此时日内提供一些便利，为早日达到双方的谅解，创造一些机会呢？

公主妈妈

这车窝也不容易找哇！

爱车找窝

难的发帖，帮我加亮。

公主妈妈

希望常来，已处理！

爱车找窝

我不常来，你短我我就来，呵呵~！

kimi

欢迎又一位新人

不容易

朋友多多好为

铁妹

楼主见解不错，支持一下。

集结号

建议不错，地下的温暖小窝、路面的便利窝、门外的露宿窝，楼主喜欢那一种？[s:394]

顺势而为

建设和开通类似停车场的管理系统，与社会上一致，的确是一个思路，但要有一定投入，需要很好的策划和设计，并考虑到各类业主的诉求才可行。难！