申港的房价走势分析

少侠

        估计2010年还有部分涨幅，：        1、金科二期还会拉高一部分价格   2、2010的拆迁刚性需求还会增加，北面基本完成拆迁，马上西新河边上也要面临拆迁，拆迁安置房都还没有影子，导致供需矛盾进一步加大。3、 通胀预期导致投资性购房。
        后年以后维持而已原因：1、江南花园二期等拆迁房今年还不能交付，估计2011交付，拆迁后拆迁户估计有部分房源卖     2、翡翠城已经在收定金了，小高层价格低于金科，部分购房人选择他。 3、映像江南北面楼盘预计今年也要开发有60亩地    4、预计投资性购房2011年后随着收房开始出手部分房源。   5、申港外来人员还是少，房子多，租金便宜，125平方的房子1000元的月租金，申港能维持5000-7000的房价也是一件不得了的大事了，这个要借助临港新城新天地的开发，成百亿，上千亿的投资。6、更多的人会考虑城里的房子西组团的价格也和他差不多。7、目前楼盘开发成本为4000多一平方，楼盘越大，开发商的风险越来越大，差异化购房使有些人更多的选择。8、居住成本增加，买车要车位费，住房要付物业费，相对工人、农民收入支出也要占不少比例，买房子的更要考虑自己的钱包了。

       这几年的拆迁等刚性需求，房产资产化，购房按揭深入百姓家庭，导致房价居高不下，好多已拆迁的房子，农村好多房子都只是造了10多年，从节约的角度来看算不小的浪费，如果先建安置房，再拆迁，保证房子供求平衡，也不会有这么高的房价涨幅。

云江

除非临港新城完全发展起来，不然我觉得涨幅应该不会太多了吧

大碗茶

等到临港新城完全发展起来，房价还可能是现在这个价码？20年前，新虹桥房子3W元一套没人要，现在呢？

天府游子

写的 很有道理
申港的房子 会供大于求

少侠

引用第5楼风闲庭于2010-03-15 14:52发表的  :
其实对于申港的房价也要从两个方面来分析：第一普通用房可能会供大于求。第二高档舒适园林低碳型住宅很有可能成为申港的热点，房价很可能处于较高位。[s:394]

低碳房出来，这个价格有可能8500以上

天府游子

引用第6楼少侠于2010-03-15 15:13发表的  :


低碳房出来，这个价格有可能8500以上

5800 都卖不掉的

天府游子

引用第5楼风闲庭于2010-03-15 14:52发表的  :
其实对于申港的房价也要从两个方面来分析：第一普通用房可能会供大于求。第二高档舒适园林低碳型住宅很有可能成为申港的热点，房价很可能处于较高位。[s:394]

低碳 是噱头 实际意义不大

少侠

引用第7楼天府游子于2010-03-15 17:12发表的  :


5800 都卖不掉的  

我也想知道多少？咱们一起看看出来的房价，成本增加的也不是很多

飞天云

申港的房子，走势将会一路走强，本地的诸多金融寡头及大老板的插足房产也是导致这里地价与房价一路攀升的另一重要推手。

少侠

金科没有在申港再拿地，也说明没有看好他在申港的发展潜力，重点放到城东去了。