原创：江阴城西房产的未来预期和分析

勇者无惧

　　一直想写一篇文章，讨论一下目前的江阴房产市场，考虑了许久，今天终于完成了，请大家看看，不到之处也请大家指教，我先自我介绍一下，我在某事业单位上班，每月平均下来也有4000多的收入，城东的房子基本买不起，就一直关注城西的。

　　我从开始关注房产到现在，国家的调控政策越来越严，有趣的是去年cctv播出的房产节目越来越多，且有浓重的批判味道，有调查杭州西湖旁天价楼盘的，有批判天价地王的，去年农历年底，有一期新闻调查，就专门讨论拐点的，分别采访了王石，潘石屹，任志强，从去年下半年开始，全国房价在一线城市已经出现拐点论，到现在这已是不争的事实，上海，广州，深圳的房价开始下行，万科，上海绿地的房子开始降价了，这是大环境

　　这种大环境中，处在小环境中的江阴开发商日子也普遍不好过。首先江阴只属于二三线城市，江阴太小了，加上外来人口不足200万，虽然江阴的经济相对来说不错，而且江阴的开发商也不少，但是江阴太小了，这是先天不足，对江阴的开发商来说，僧多粥少啊，下面来看一看江阴的基本盘：老城区基本拆完了，本地人都有安置房，外来人口多以民工为主，他们中能掏几十万买房的，估计掰掰手指就能数的过来，这样，买房的就只剩下很少的了：子女结婚的，迫切要改善住房条件的、投机的。

　　江阴前几年房产跟全国一样，全线疯长，可谓是火力全开，也就有了越来越多的开发商，他们已经把前几年能赚的钱都赚了，随着市场的趋于饱和，房产商的日子必然越来越难过，我去年想卖城西的某商品房，7月份给的折扣是98折，到年底96折，我当时要94折，开发商不肯，最后没谈成。今年看好长江国际，呵呵，开盘价已经下来了。估计还有不菲的折扣，没办法，现在房子不好做啊，其实开发商都知道，就是不敢公开告诉你而已，只能是暗地里给你折扣。

　　最近听说江阴城西某某国际的楼盘抢购、爆满，听着觉得可笑，现在是信息时代，一有风吹草动，大家马上知道，开发商造成好像抢购的热闹景象早已是惯用伎俩，但是只能骗骗有些不了解信息的人而已。

　　而且江阴城西的已开发和正在开发的楼盘有7—10个，还有相当多数量的安置房，可以说供应已经大于需求。

江阴有没有炒房的，有，而且不少，怎么证明，港城、圣庭不是宣称快售罄了吗，去看看已经交房快一年的港城、圣庭院、春江华庭晚上亮的灯，你就知道结果了（圣庭院第一排好看，建议去看看2排以后的，呵呵）

　　现在开发商的策略：我以为随着要开盘的房子越来越多，江阴房价下行在台面下已经开始，这两年城西的房子就基本没长过，去年全国的房价震荡，江阴的房价就明显显现出是强弩之　末了，上涨乏力，下行才是最好的选择，针对于每年增加不多的购房人，开发商必然会已越来越大的让利、折扣来吸引人，现在降价还能够有几个好处，1：赚钱，2：树立好名声，做政府的乖孩子，否则真正等到暴风雨般房价暴跌的时候，恐怕开发商只有跳楼了，呵呵，那时才是真正的跳楼价，现在不急于买房的人最好的方式是观望、观望、再观望、坚决地再观望。

绿橙

犀利的笔锋、幽默的言语

心凡

呵呵,,港城的来说两句,
港城去年因窗的事情,到十二月份才真正有人拿房,今年大家都在忙着装修了,所以说交房没有一年那么长,相信今年我们港城的入住率会不少

大地

写的不错，支持楼主

长江边上

有见地,支持你.

新仍类

西区的配套还没有跟上，很多人买了也暂时不考虑入住的，这部分业主不能笼统地划入炒房族

青蛙

等你想买开发商的折扣房时，估计都是别人挑剩下的了！我是不愿意去买别人挑剩下的房子的，我宁愿不要折扣，也要买到自已认为满意的楼层和位置！呵呵~~观点不一样而已！我订了一套长江国际的房子，至少现在觉得楼层和位置还可以，比较理想！或许每个楼盘到尾盘时都有折扣，但我不稀罕！呵呵~~有点偏激，我只是禅述了我的观点，楼主不要介意！另外我还要说一下，长江国际真的卖的很不错，我单位同事托了关系也没买到，我想开发商不会牛到明明有房也不卖给消费者的地步吧？西面楼盘虽多，但滨江路北面的楼盘从不去考虑，商品房的话要么长江要么港城！安置房不予考虑！我更喜欢长江的多种组合房型！

youyou2008

我也定了套长江国际的，08年有人说房价会大跌。不知道会怎样。期待澄江西路打通。我也没找关系，自己去定的。前天通知交了定金。好多人托关系是可以便宜很多的。还能拿到自己满意的楼层。我是本来定2楼或4楼，结果说内部人定了。所以我拿的多层的3楼。3楼是黄金楼层。但价格比同位置2楼要贵150一平。哎…………
  楼上的，你定的那号楼啊。我是1号楼。不喜欢有电梯的。就选了1号。
不知道长江国际是不是真的卖的那么好。

青蛙

回楼上,我拿了10号楼,楼层也不错,我同事拿了1号楼的4楼,这两套房我去找了人定的,但是价格没有你说的那种优惠呀!

青蛙

我为什么不买多层是因为多种原因,面积太小,最大也只有135平米,另外就是离马路太近,我喜欢安静一点,但好处也很多,以后的物业管理费便宜,得房率高,,当然我觉得在资金允许的情况下,要让自已住得舒服一点!