论坛推荐：（原创）08年城西房地产市场展望

黄山脚下

从2001年开始，江阴的房地产市场在不知不觉中进入卖方市场，根据统计部门的有关资料得知，01的江阴市区的房屋均价的只有1800元左右，03年在3300元左右，07年根据从江阴房产信息网的挂盘信息来看，就是连大量的拆迁安置房统计在内，均价也在4000元以上了。

买房难，难于上青天，别说没钱，有钱了，你也别以为大爷有钱，有什么买不到。众所周知，以往江阴上市的每个楼盘，大多存在内部预订的现象，换种说法，即使有钱，你没有路子，也很难买到中意的房子。中介公司铺天盖地的“原价加几万”的房源信息，让许多外地人不得不感叹，江阴房地产市场，一个字，火。

  这种奇怪的卖方市场造成的另外一个恶果是，江阴本地开发商基本垄断江阴的土地市场，江阴楼盘的不管是硬品还是软品，都是很低的，不说远的，近的如张家港和昆山、常州，看了真叫我们江阴本地开发商汗颜。

江阴人有钱，但不是所有江阴人都很有钱，不是所有，只是一个阶层，一个普通的江阴人家庭，就算家庭年收入在１0万左右，但江阴的高消费（见网友阿笑的我们夫妻月收入超过12000,但江阴的房价却压得我喘不过气http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=3644）和高房价还是让望房兴吧，一套120平米的房子，总价都在70万左右，就是一家人一天三餐尽喝自火水，也要熬上七年哪。

    值得欣慰的是，08年终于到来了.

08年的江阴房地产市场还是值得期待的，金科来了、佳造业来了、北京中体来了，更多的外地开发商陆续进场了，臭名兆著的陆家嘴物业终于走了，从外地开发公司进场和陆家嘴物业的退出，能敏感的看出江阴地方政府也极力想提高江阴楼盘品质这一政策动态。

08年，江阴的东南西北都在大量推出土地，除了城北的外滩建设因扬子江船厂暂时搁浅外，其它区域08年的土地推出量还是很大的，比较有代表意义的城西房地产市场，说它有代表意义，原因在于二方面，一是城西离市中心距离较近，二是楼盘量相比江阴其它区域，量较大，比较有选择余地。

08的的城西房地产楼盘有：尚有尾盘的圣廷苑、港城名底，销售压力较大的春江华庭、利昌怡江城（这二个盘子还有不少房屋还在销售中），长江国际、锦江花苑、银河苑、弘建国际，08年可能会动工的蓝天豪庭、法尔胜老厂底下项目，国土有关部门已成立西组团开发公司，这意味着，城西的成规模的大开发已拉开序幕。(江阴的新楼盘介绍，在江阴房产信息网的新商品房市场上有详细介绍http://www.jy510.com/spf.php，也可看论坛精贴http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=8462)


对于城西楼盘来讲，道路不畅可能是最大的制约，道路不畅并不是真正意义上的道路不畅，称之为道路不畅，一是锡澄运河上的拱桥会让人感觉城西较远，二是，滨江路实际的意义更像外地大卡车专用道，三是城西配套设施较少。

08年从政府部门的信息层来看，澄江西路的西延和滨江路的功能转变是板上加钉的利好消息了，而随着城西楼盘的大规模开发和大量交付，配套能及时跟上那是大势所趋。

而城西不管哪个盘子，都是有销售压力的，最主要的原因在于房地产大小环境的慢慢转向，城西房地产推出量的放大，临港新城的大量楼盘也在和城西楼盘竞争。迫于销售压力，城西不管哪个开发商，都不敢轻易的砸掉市场，因此，房屋品质在这种狼群效应下，应该会有提升。

绿橙

好贴！！
今明两年江阴城西组团进入白热化
若开发商还是一味的抬高房价
出现流失客户、观望客户变多
房地产开发商基本上全部有贷款
贷款压力就足足能让开发商的利润一下子削掉不少
是低价入市赶紧回收资金，还是堵上一把，高价开盘
开发商恐怕要好好的衡量一下了

youyou2008

大家一起观望吧……………………

飞天云

有很大的道理。总的一条就是西面的空房会越来越多的，看吧，只要大家都熬住半年不买房，江阴的房价至少跌下来1000元/平方米。开发商的现金链断了以后就是降价套现。

绿橙

现在越来越多的开发商寻求投资商的合作
但是面对没有销售额的开发商，投资商还是会选择施压
小型开发商就会慢慢淘汰，大型的外来开发商进驻
江阴的房产市场也将面临市场洗牌

曲高和寡

支持楼主！相信就在今年，政府会对西区有着更大的扶持项目。

路在远方

江阴这两年的新楼盘建设速度真的是有些让人眼花缭乱的,大家有了更多的选择余地,房地产市场也要渐渐转变成买方市场了吧

海军上尉

只要滨江路没有那么多的外地货车和过境客车，道路再从新改新，春江华亭和圣庭院之间的商业广场建好，进驻一个国际化的大超市，再有一个新的小学和中学，再有几路公交车，相信城西的人气会马上变的很旺的。这一切都是时间的问题，江阴市政府看你的了......

wknhjy

[s:18]

赛宁

专业分析就是塌实