我们是否可以成立业主委员会啊

依旧老师 · 发表于 2010-3-5 08:50

诸位邻居啊：既然我们建群了，有了俱乐部了，下面是不是可以考虑建立业主委员会了啊？如果早点建立，以后验房、交房、装修时可以有和开发商沟通的正式渠道啊！

勤能补拙 · 发表于 2010-3-5 10:48

这么烦呀

回到江阴 · 发表于 2010-3-5 20:25

这是必需的。[s:393]

周末快乐 · 发表于 2010-3-5 21:31

感觉又上一层次了呢呵呵/

飞天云 · 发表于 2010-3-5 21:33

成立业委会知识普及——2007年物业管理条理的相关修改
物业定位由管理改为服务

国务院根据物权法修改物业管理规定，10月1日起施行。
　　业主大会或者业主委员会如果作出侵犯业主合法权益的决定，业主有权向法院起诉。
　　8月31日，中国政府网发布《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》（下称《决定》），该决定将于今年10月1日起施行。
　　业主可申请撤销侵权决定根据物权法，国务院对物业管理条例进行了多处修改，修改内容主要涉及到业主、业主大会和业主委员会。
　　由于规定了业主大会或者业主委员会作出的决定对业主具有约束力，为防止这种行为可能侵害到业主的权益，《决定》赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权力，《决定》对此规定，“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”如果业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规，物业所在地的区、县政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
　　《决定》还扩大了指导业主成立业主大会并选举业委会的范围，规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。”现行物业管理条例规定指导机构只有物业所在地的区、县政府房地产行政主管部门。
　　物管企业改为“服务企业”对于业主大会“筹集和使用专项维修资金”和“改建、重建建筑物及其附属设施”这两项事项的决定程序，《决定》规定了更加严格的程序，上述两项决定“应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。”此外，根据物权法的有关规定，《决定》还将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。

飞天云 · 发表于 2010-3-5 21:33

幻影人生 · 发表于 2010-3-6 10:45

学习下啊，先有个了解

傻小子 · 发表于 2010-3-6 19:20

赞成

飞天云 · 发表于 2010-3-6 22:10

目前来说，基本没有可能，要等交房入住时间或者入住率达到要求就可以操作了，但前期准备工作是可以做起来的。

幻影人生 · 发表于 2010-3-7 08:35

其实现在的群和论坛都是前期准备的一环，[s:394]

帐号		自动登录	找回密码
密码			注册

[邻里互助] 我们是否可以成立业主委员会啊

回 9楼(飞天云) 的帖子