原创：购房前的准备如何挑选房源

山高水长

此文作者：jyxxw

　　决定买房，实在是一件值得高兴的事情。但是，从下定了决心到买到满意的住房，可不是一件容易的过程。毕竟，对我们江阴很多人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。

　　1.买房的资金准备——您准备用多少钱买房？

　　一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。我们江阴人有句老话，有多少钱办多少事，对买房来讲，如果需要贷款，你必须充分衡量未来的收入是否能适应还贷款额度，贷款的信息和每月还款额可在jy510首页的公积金和银行贷款栏目中得到信息，实用工具里有一个购房能力评估，可以帮助您对自已的买房能力作个初步评估。

　　2.买房的区域选择——您准备买什么地段的房子？

　　江阴城区的房子以四条环城路为界，可分为：城东、城中、城西、城南、城北。
　　（1）、其中城东的房源最多，交易也最频繁，城东的小区又可分为三部分：
　　
　　第一部分：花园文定天鹤一带，这一带房子因为开发较早，周边配套和生活设施已经非常完善，离市中心也较近，衣食住行都相当方便；户型面积普遍在90平方米左右(当然并不是全部，有些新小区面积也较大)，这一带许多小区都存在未封闭，无物业，停车较为紧张的问题，但随着我们江阴老小区改造步伐的加快，有些小区已在逐步改造中，改造后的小区的绿化、物业、停车问题都得到了解决。

　　第二部分：过锡澄高速，百润发一带，有丽都、名雅居、大桥绿洲等建成年份较新的房屋，则房子比较新，小区环境一流，物业管理完善，周边的体育馆、图书馆等公建配套设施都在其附近，交通状况非常好，但这些小区周边生活配套并不是特别完善。

　　第三部分：有大桥、滨江、锦隆等拆迁安置小区，这些小区规模都很大，基本都是封闭小区，缺点在于近二年周边生活配套还不是特别成熟，我们江阴现在建造中的城市客厅对这些小区是最大的利好消息，城市客厅在建的沃尔码、新体育中心、天华轴线步行街等项目在二三年内基本都能建成，这些项目的建成，将很大程度上提高这一带小区的人气和配套。从潜力来看，这些小区在未来有一定的上涨空间，较适合创业期的年轻人。

　　（2）、城中的房子，地理位置非常优越，大多数商场银行机关医院都集中在这个区域，地处市中心，出行购物办事都相当方便，这一带的房屋租赁市场非常活跃，不足之处则因为大多数小区开发年代早，多是未封闭小区，房子较旧。但因为学区好生活方便，该区域的房子需求还是很旺盛。

　　（3）、城西的房子属于后起之秀，我们所指的城西就是原来的西郊镇，民房为主，从02年开始，城西兴建了大量的拆迁安置房，最早的有通渡花苑，后来的文富、五星、西园，再到西面的普惠（小区详情见江阴房产信息网的小区介绍），这二年，城西的商品房楼盘市场开始壮大，有圣廷苑、春江华庭、利昌怡江城、港城名邸、还有在建中的长江国际、锦江花园等等（这些商品房楼盘的介绍见江阴房产信息网的新商品房市场），原来城西的配套明显不如城东，但这二年发展很快，五星公园、望江公园已建成，通往城西过锡澄运河的大桥有五星桥、杏春桥、西门桥、黄田港桥。

　　滨江路在未来几年内将限制大卡车通行、澄江西路将近二年内穿过锡澄运河直通城西、近二年城西商品房楼盘大量交付后将带动配套设施的跟进、西组团将大规模拆迁开发等，这些都将大力推进城西楼盘市场。随着配套设施的完善，城西的房子会有一定的升值潜力。
　　
　　（4）、城南，南门地区的开发因拆迁问题，一直进展不快，但近二年，政府加大了开发力度，相信不久我们将看到新南门。最近几年相继在麦德龙周围开发了永安丽岛华都等小区，新的汽车站也要搬到城南，相信以后的发展会越来越好，目前该区域的房价还是比较实惠的。

　　（5）、城北的房子呈两极状态，一边是八十年代开发的虹桥老房子，一边是最近几年开发的别墅区。虹桥的房子因为良好的学区，还是比较受广大青睐，但其狭小的户型和局促的环境已经不大适应人们的住房需求；别墅区则依山傍水，特别是近几年开发的黄山湖公园让其增色不少，是先富起来的一部分人身份的象征。

　　3.明确好自己的定位后，就要开始着手寻找相匹配的房子了，在这里一般有以下四种方法。
　
　　(1)、 通过熟人介绍，优点是：熟人介绍的房屋一般都知根知底，一般不会存在产权有纠纷等欺诈行为，而且有些房东会碍于熟人的面子，房价上会给予适当优惠。缺点是：每个人的交往圈子就这么大，有限的信息量很难找到称心如意的房子。买房过程中万一和房东有了矛盾，会让熟人比较为难，自己也难解束缚。

　　(2)、通过网络寻找，在电脑普及的今天，这是现在求购者最常用最方便的选择，在官方的产权登记机构的调查表明，城区的房屋成交54%上通过江阴房产信息网上查找到的房源而成交的。

　　网络查找房源的最大优势是强大的搜索功能和信息的即时性。江阴的房产信息一般都汇集在房产门户网站JY510.com“江阴房产信息网”，很多江阴市民如果不去中介公司登记自己的房源，都会选择在该网站登记自己的出售信息，大部分中介公司都是该网站的会员单位，在这里发布和管理自己的房源信息，江阴城区90%的出售房房源基本上都能在这里找到。因为买房涉及的金额巨大，一般还是通过网络上中介公司的信息比较可靠，因为所有在江阴房产信息网上发布房源信息的中介公司都在该官方网站经过了审核登记。信息的真实可靠性中介公司的专业人员会为你把关。

　　(3)、直接在相应地段找中介门市寻找房源信息，到中介公司门店寻找，一般确定好求购房屋地段后，就到该区域的中介公司门店去寻找,面对面和中介公司经纪人进行交流，表达自己的真实想法，经纪人会根据你的要求寻找合适的房子供你参考;一般都能马上看房，若不满意，则可以到下一家中介公司看其他房源；每个地段的房子基本上都会到该区域中介公司进行登记，成功率高。这种方式能真实的了解到房东的心理价位，也能对房子周边有直观的了解，中介公司会帮助签订比较正规的合同，明确买卖双方的权利和责任，一旦和房东有矛盾或分歧，会有个中间人依照合同约定进行调解；中介会一定程度上把关出售者的真实性和合法性。

　　(４)、通过报纸杂志寻找，江阴目前有城市生活，天河庭州等报刊有专门的房产信息。城市生活夹在江阴日报里，天河庭州则沿街发放，发行量影响力都还可以。优点是因为信息广泛，可读性强，易于保存；缺点是信息滞后，不能搜索。

没钱买房

有道理，扛一把。

山水居士

支持原创！！城南也是相当看好的一块，就是需要时日啊！