香樟花园二期交房的一般流程！

黑手

    现在正好轮到我们二期的邻居交房，作为一期已经拿钥匙装修的我简单给大家介绍下交房的一般流程！
    首先你会接到售楼处的交房电话，通知你去交房，二期的业主是提前交房，所以如果不着急中拿房装修，你完全可以按照合同上约定日期2010年3月28日前去交房就可以！交房必须带好您的身份证、售房合同、所有收据（包括首付款、贷款以及尾款收据）、还要办一张农商行、中行或者工行的银行卡（用来登记水电费缴费）。
    在这里，如果您的收据遗失，那么必须要去报刊刊登遗失启事才行！还有您的收据要注意全额交齐的日期，按照我们一期的说法，一般是一个月内交齐所有房款（包含贷款到账）就不算违约，如果超过一个月的业主，可能KFS那边会让你交违约金，关键是取消一次性付清房款的2%的优惠，这个不少钱，如果遇到这个情况，按照一期的经验，主要是要依靠社会背景来解决问题，否则违约金估计难以避免，毕竟这个是写入合同的一个条款，希望各位即将拿房的业主注意！
     准备之前所说的一些资料，你就可以来到售楼处，售楼处会给你个结算清单，一般包含一些费用：1、契税  2、公共房屋维修基金（多层30/平，高层60/平）3、房屋面积补差价（当然少会退钱）4、垃圾处理费 5、房产证代办费200元 6、水电押金 ，在那边你需要做的事情就是看多少钱，交钱，然后签字。。。这样你才能顺利的拿到结算清单和红色的入伙通知函！
      建议二期的业主在交房的同时完全可以要求拿我们的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，这样方便日后办手续。
      在售楼处办完手续后就拿着结算清单和入伙通知函来到我们美丽的香樟花园。
      一般进门时，门外偶尔会问，你只需要大方的说出业主两个字他们就不会烦你，我现在进出貌似人家都认识了从来都不拦了！
      直接去公安编号13号楼（老的3号楼）二楼物业办公室继续去办手续。来到物业办公室，一般会有人招待你，那个最魁梧的、剃着平头的就是高经理，普通话不是很标准，还有个客服部的王经理，物业一般都是很客气的，去物业那边，就该直接去会计处，那边安排了个小女孩，啥都不会说，就会收钱，不要问她为什么收这个那个，她只会说按照规定~~
      来到物业这边一般主要任务也是收钱，一个是物业费，高层物业费1.7元/平，多层1元/平，需要预收一年的物业费，二来还有如果有车位估计要交一年的车位管理费60元/月！ 如果你要着急装修，那么就要交装修押金2000元还有装潢垃圾清运费、电梯使用费等，反正物业那边的任务也是以交钱为主，交钱就一切顺利，如果不交钱，磨嘴皮他们也有的是时间陪你磨~~~如果你不着急装修，不建议大家交装修押金，你就完全可以拿到钥匙~~ 你拿到的钥匙有2把是黄色的，是装修钥匙，一般寄存物业那边一把，这样方便日后物业帮你维修房屋！
      拿完钥匙后你可以去你房子看看了，这样你就可以安排人员帮您验房，出具正规的验房报告，交给物业，这样物业会择日帮你修整，不过按照我的经验，一般要催促至少3次以上，空鼓我是催了3次，一个门窗是催了4次，只能不停的催，期望这个只是暂时的现象，物业可千万不能七星级的收费，三星级的服务！
      接下来各位业主算暂时可以清净段时间了，拿到了毛胚房~~但是买了不能住啊，所以如果装修，你将会进入另一个痛苦的深渊~~
      我已经开装半个月左右，很痛苦，瘦了好多，成天的出去跑~~~~
      不过，装修的确是个痛并快乐的过程~~~~
      关于装修的流程，我会以后一起写上，今天太晚了就不写啦！
      就说这么多了，文章冗长，大家看的辛苦了，希望对大家有帮助！  
   

黑手

看看这几天二期交房的业主并不是很多，看来很多业主还是准备年后定心交房啊~~~
毕竟还是钱放在袋子里面过年实在啊！

陽光小子

黑手辛苦了。。。。红色的入伙通知函是啥啊
[s:355] ,好象没拿到嘛

黑手

售楼处拿的啊~~~~没拿到你怎么入伙呢？

陽光小子

不记得了，那东西给物业了没？

朴实无华

朴实无华在这里向黑手先生致敬，这么详细的帖子 [s:349]

甲壳虫口口

写的好。我都忘得差不多了，前些日子想写来着，可记不全了。。。。特别是什么什么费用。。。。

江南小雨

我打电话给售楼处问了，可以带着购房合同、身份证先去物业联系验房，跟交房不冲突的。

甲壳虫口口

嗯，这个灵活性他们还是有的~

泡石

真是谢谢您啊！帖子真及时~（太感谢了，让我称呼一下“您”吧）
我们正一头雾水，不知道该怎么办呢。第一次买房，什么也不知道，都不知道收房该去哪里，物业还是KFS什么的。看了您的贴，一下子找到了前进的方向找到了党，知道接下来该做什么了——攒钱！