购买大院的前前后后，新年里的一点牢骚经~~~

我自横刀

——最近加班加到抽筋，过来看看大院，牢骚两句，牢骚完回家睡觉~~~

不买一楼二楼的话，其实大院的房价并不算贵。

err，我买的估计是2期最贵的B4了，价格其实比先前看的中信泰富、丹芙春城或者凤凰城都要便宜，跟香樟和创智比也高不了多少。西区房子从未考虑过，略过不提。

说地方偏远，其实还是小城市观念在作怪，我曾测试过，从花园菜场附近到大院售楼处，其实也就10分钟车程。比起北京上海的一些朋友跟我说的，上下班加起来路上得5个小时的那就是天上地下的区别了。

选大院，一个是看中大院的环境，一个是看好敔山湾的前景。

至于大院质量，就只能看金科了，相信金科也不会把他在江阴的第一炮就打哑掉，近点，他还有锦绣庄园和大院西南面两块地要开发，远一点看，据说敔山湾内还有金科投资的5星级酒店。所以，江阴的第一枪他不能做砸。

敔山湾的前景，那确实是仁者见仁智者见智了，我是看好的。 前段时间空的时候，经常跑去环湖路和环湾路转悠~~~风景宜人呀，江阴最后的一块市郊绿土了。

交通，长山大道和芙蓉大道就在旁边，有车很方便。长山大道紧靠大院，肯定会有影响，所以我当时就直接淘汰靠马路的房子，而选了小区中间的。

配套设施，这个我们更加急不来。。。小孩子上学，托孩子他妈的福，至少小学初中可以在江阴自由择校，所以也不担心。不过我乐观的估计，随着敔山湾地块的开发进度加快、随着明年金鸡奖的召开，都会加快敔山湾配套的建设进度。至少我们看到湾内的各项基础建设已经初见雏形了。

长山大道高压走廊，我看业主呼声很高，但这不是金科能做的，就像长山大道到时候可能会有过境车辆的问题。我想这个问题，敔山湾开发公司比大家都急，他们更希望长山大道敔山湾段能够禁止过境大卡（绕行），希望敔山湾段能够高压线入地。但是这些都需要财政资金支持，并不是一蹴而就的，敔山湾开发到了一定的程度，让政府意识到非改不可，改造利大于弊的的时候相信会改造的。所以，我就不去操这个心了。

论坛上最近关于阳台露台封闭的问题争论的很激烈；不得不承认红叶版主那张丑陋的封阳台封露台图片带有极强的误导作用，这种做法很不客观。实用与美观确实需要权衡，但也不能一棍子打死，希望大院能够真正为业主着想，花精力出一些好的方案。露台都不封这种观点是极不负责任的。——我B4，露台应该是属于最少的户型了。

一期业主马上可以拿房了，装修的时候多来论坛发发贴，也给我们后面几期的业主参考借鉴，先谢谢啦~~~

大院的户型确实以舒适性为主的，实用性上面确实有点折扣，很多人都提到了，客厅太大，外卫和厨房偏小的问题，其实这些问题买房的时候大家都知道

所以在装修上面要花大心思，好的设计确实能改善不少的。拿B4来讲，很多楼盘145平米可以做到4室2厅2卫了，但是大院的只有3室2厅2卫，而且缺少一个储藏室。这也是当时我想买A3或者A4的原因。现在看来，B4其实也挺适合的。

罗嗦了这么多，想着什么就说什么了，等下回空一点了，天气好一点了，再去大院转转，拍点PP给大家看看，貌似绿化景观已经初具规模了，期待。不知道跟无锡的王谢比起来如何。

当初去无锡王谢可拍了不少片子的。

http://bbs.jysq.net/thread-5156548-1-1.html

牢骚结束，收拾东西回家睡觉~~~~

今顶

船到桥头自然直 [s:353]

七彩天珠

很有见地，装修时都化点心思。

潘帕斯雄鹰

横刀真是个有心人,支持一下! [s:358]

走在雨中

你的牢骚也是很多人的心声啊。

kgb

第一期的太靠近马路和高压线。 [s:357]
第二期的最近几年没有问题，但大院的南面规划是CBD的高层，（看看阳光国际北面的天鹤小区的靠马路的第一排）。
第三期、第四期位置蛮好，但是价格已经炒高的离谱。 [s:355]

陶醉

长山大道离一期的距离不远也不近，希望政府出台规定，让大卡车让行，那就是太好了，这样才是实事啊。
我想金科要向政府提出来。

红叶舞秋山

很好的原创文章

红叶舞秋山

我前两天去宁波,他们的东部新城也是刚开发的，没什么人气,距离老城区有20-25分钟车程,但是房价却跟老城区差不多,绿城在那里开发的高层小区要18000的均价,由此看来,与山湾的房价也不算离谱

我自横刀

引用第5楼kgb于2010-01-11 08:40发表的 :
第一期的太靠近马路和高压线。 [s:357]
第二期的最近几年没有问题，但大院的南面规划是CBD的高层，（看看阳光国际北面的天鹤小区的靠马路的第一排）。
第三期、第四期位置蛮好，但是价格已经炒高的离谱。 [s:355]

所以我不选靠马路的。  18号前面还有两幢~~~~