业主在物业管理中的权利和义务 -- 物业服务费有那几部分构成？

颐老船长

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；

2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；

4、参加业主大会会议，行使投票权；

5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；

6、监督业主委员会的工作；

7、监督物业管理企业履行物业服务合同；

8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

10、法律、法规规定的其他权利。

                物业服务费有那几部分构成？
      [  一）、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等；
  （二）、物业共用部位、共用设施设备的日常维护及保养费用；
  （三）、物业管理区域清洁卫生费用；
  （四）、物业管理区域绿化养护费用；
  （五）、物业管理区域秩序维护费用；
  （六）、物业管理企业办公费用；
  （七）、物业管理企业固定资产折旧费用；
  （八）、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  （九）、经业主大会同意的其他费用；　
  （十）、合理利润；
  （十一）、法定税费。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。