2010年房子过户的问题

扭扭

房产过户的问题
建筑面积152.77平方米    评估价格1107583元   房屋产权证日期2005年11月18日
过户人员 张三--------张小三 父子关系  原房产价值719000元   
这样的过户2009跟2010有什么区别  分别要多少过户费  能否做赠与  怎么过户比较划算
满5年后是怎样的费用

不容易

如果5年以外没有什么变化。 [s:352]

山高水长

房产过户的问题
建筑面积152.77平方米    评估价格1107583元   房屋产权证日期2005年11月18日
过户人员 张三--------张小三 父子关系  原房产价值719000元   
这样的过户2009跟2010有什么区别  分别要多少过户费  能否做赠与  怎么过户比较划算
满5年后是怎样的费用 ？
回一：如果在2009年里，以买卖的方式过户的费用为：
　　1、契税：评估价的4%，即110万*0.04=4.4万
　　2、营业税及附加：根据差额征收营业税，即(110万-72万）*0。055=2万
　　3、个人所得税：
　　　　 110万*1%=1万。
　　4、土地增值税：免征   
　　5、转让手续费：6元/平方米＊产权证上所标面积 ，即6*152.77=918元
　　6、配图费及产权登记费：100元
共计： 7.5万左右
回二：如果在2010年里，以买卖的方式过户的费用为：
　1、契税：评估价的4%，即110万*0.04=4.4万
　2、营业税及附加：根据全额征收营业税，即110万*0。055=6万
　3、个人所得税：
　　　　 110万*1%=1万。
　4、土地增值税：免征   
　5、转让手续费：6元/平方米＊产权证上所标面积 ，即6*152.77=918元
　6、配图费及产权登记费：100元
共计： 11.5万左右，比09年过户，多了4万元
回三：如果满五年交易，即2005年11月18日再向后五年，约2010年11月18日后过户费用为：
　回一：如果在2009年里，以买卖的方式过户的费用为：
　　1、契税：评估价的4%，即110万*0.04=4.4万
　　2、营业税及附加：根据差额征收营业税，即(110万-72万）*0。055=2万
　　3、个人所得税：
　　　　 110万*1%=1万。
　　4、土地增值税：免征   
　　5、转让手续费：6元/平方米＊产权证上所标面积 ，即6*152.77=918元
　　6、配图费及产权登记费：100元
共计： 7.5万左右 ，同在09年过户费用相同
回四：能否做赠与 ？
可以作赠与，费用为：
1、公证部门收到的公证费，为评估价的2%，即110万*0.02=2。2万
2、过户时的契税为评估价的4%，即110万*0.04=4。4万
3、转让手续费：6元/平方米＊产权证上所标面积 ，即6*152.77=918元
4、配图费及产权登记费：100元
共计：6。7万左右。
（刚才我电话了4026，4026提醒我，直系亲属之间的公证过户，不要收个人所得税，如非直系亲属之间的公证过户，要加收评估价20%的个税）
回五：哪种过户方式最合算？
从上面的数据来看， 虽然是第四种方式，即赠与最合算，但有一点要提醒的是，以赠与方式取得房产的取得人，即张小三，再次出卖房产时，会以0价值来判定取得成本，也就是说，如果张小三以后要卖时，所谓的差额，是销售价扣除取得价，这个取得价是0，所以，张三小万一以后要卖，费用很惊人
综合以上，建议在2009年里，以买卖方式过户为宜


注：以上都是我个人看法，可能有些数据根本不对，请了解的DX们更正。
文件依据有：
http://www.jy510.com/newsmore.php?id=2877&lbs=3
http://www.jy510.com/sygj.php?mm=sfjsq
http://bbs.jy510.com/viewthread.php?tid=26661

常青

路过，学习学习......

路在远方

最好在2010年1月1号前办理过户手续。
如果来不及，就等明年满了5年再办理过户手续

扭扭

高手  万分感谢

扭扭

个人有个疑问  5年后的 市评估计应该会涨吧 略涨  不能等同于2009的过户吧

山高水长

引用第6楼扭扭于2009-12-26 18:34发表的 回 2楼(山高水长) 的帖子 :
个人有个疑问  5年后的 市评估计应该会涨吧 略涨  不能等同于2009的过户吧

将来的评估价，是涨是降
将来的过户政策如何，谁也不知道啊