中央正式提出打击炒房 市场将陷入深度观望（转）

光辉岁月

政策的变化有点蹊跷，上周三的政策中明确说了“其它住房消费优惠政策不变”，但一周不到，这个调子似乎完全转了：中央自金融危机救市以来，第一次明确提出了“打击炒房”。


温 c家 c宝14日主持召开专门针对房地产的国务院常务会议，几乎完全推翻了上周刚刚形成的关于房地产优惠政策延续的定论，并且，它很有可能令公众形成房地产将受到打压的共识。


政策首先就指出，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起“高度重视”，用“高度重视”这样的严厉措辞来形容房价上涨，还是这几年来的第一次。


政策接着指出了核心：“重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，……稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”从最近王石“泡沫论”和CCTV的新闻报道可以断定，京沪深杭穗这5个城市，都在要“遏制”的“部分城市”之中。遏制房价高涨，这是金融危机以来第一次被上升到国家政策层面。而且，这样的政策目标，在上周三营业税政策出台的时候，还完全没有任何迹象。从昨天股市午后的大幅反弹，我们或许更能体味到，这次的政策出台，是让人如此的措手不及。


有4种方式来达成国家的上述目标，其中最重要的一个，直接令我们感受到国家对房地产的态度在转变——延续了2年的鼓励基调，在这个政策出台的时候，正式宣布告终。“要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。”

这其中有两点要“高度重视”的是：

一是，不仅是“投机性”购房，包括“投资性”购房也被列入了抑制行列，在上月底，温c家c宝在视察上海时要求抑制的是“投机性购房”，并未提及“投资性”购房。这两者在学界历来并没有明确的分野——通常来说投机是短炒，投资则显得好听一些，是中长线的。不过，政策特地将这两者都提了出来，说明决策层是认为这两者并不是一回事，但是，不管是不是一回事，它们都应该被控制。

二是，要加大执行“差别化信贷”政策力度，这样的货币政策表述，是金融危机以来的第一次。联系上下文，它令我们第一时间联想到的便是：二套（以上）住房的信贷政策将会收紧。


从上述两点我们大致能够得出如下结论：在未来一段时间力，国家将通过差别化的信贷管理，对投资、投机性购房进行抑制，以遏制部分城市的房价上涨过快问题，进而稳定全国的房地产市场预期。这至少传达了两个层面的信号，一是，国家对房地产的态度至少是在相当程度上发生了转变，尽管这种转变还不像2007年那样是根本性的；二是，关于房地产的信贷政策会出现相当程度的收紧，当然会首先出现在房价高涨的一线城市里，而信贷政策的宽松是支撑这一轮市场上升的最根本条件。


在实施细则上，基于国家“继续支持居民自住和改善型住房消费”的表述，预期第二套房的购置可能暂时不会受到调整，即是说会依然享受政策优惠。但是第三套房以上，很可能被视为投资甚至是投机性购房，而被执行基准利率，甚至是1.1倍的惩罚性利率，以及至少是4成的首付款。


如果这样，“投资性”购房列入被抑制对象以及信贷政策收紧，市场将会毫无悬念地受到重创，类似深圳楼市短期进入深度观望，将是可以预见的事实。因为，这一轮市场的疯狂上涨——事实上，任何一次房地产市场的疯狂上涨都是如此，直接原因便是投资、投机性性购房大军的加入，而更为基本的因素是信贷政策的极度宽松甚至到泛滥之地步，这令投资客投资购房的杠杆效应得到甚于此前数倍的放大。考察房价飞速上涨的一线城市，莫不如是。此外，2007年市场崩盘的历史经验，其直接因素也是信贷政策对投资、投机性购房的收紧。


在此之前，由于中央经济工作会议确立了政策基调的不变，以及营业税出台的避重就轻，使得业界坚定了明年上半年房价继续上涨的共同论断。但这一次政策的意外出台，极有可能使得很多人，来重新修正自己的观点。当然，中央这一目标能否如愿的前提，是建立在这样的政策精神，会在多大程度上得到各级地方政府不折不扣的贯彻落实。


但是，令人困惑的是，如果市场再次用脚投票，以“暴跌”来回应中央的这一政策，那整个事件就会变得非常滑稽了。

老马

似乎还没有滞涨的迹象

涛声依旧

引用第1楼老马于2009-12-16 22:47发表的  :
似乎还没有滞涨的迹象

滞涨可能不会发生吧.经济停滞,通货膨胀这个局面不知道是什么样子的.应该是比较惨,简单的说可能就是很多人没钱,东西还特别贵.

涛声依旧

一观望,相关行业就肯定受影响,一受影响,还得调.
调整速度太快了,
什么5年到两年,2年又变5年,这些政策变动都是在短期内的,太没有延续性了,好象儿戏一样.
真要调空,我绝对不相信政府没办法.可能他们不想制定有损有产阶级的利益的制度吧,因为有产阶级包括他们自己.

幻影人生

支持楼上的，我们是中央集权的政府，怎么可能没办法呢！ [s:355]