江阴的房价走向何方？

小桥流水

　　去年的早些时候写过一篇文章，浅述江阴房价，今年已入冬，再次发表一下个人观点。
　　房价走向离不开宏观经济走向，首先讲一下关于以后一段时间宏观经济的方向。
　　一直以来，对中国面对此次金融危机所采取的政策表示拥护。但是，我也一直认为，市场经济的发展有她自身的规律，任何违背客观规律的行为都将付出沉重的代价，从今年第三季度的宏观数据上看，中国经济已经全面复苏，GDP增速保八已无悬念。但是短期的繁荣掩盖不了内在的问题：中国此次的复苏更主要的是投资性增长。国家鼓励扩大内需，但事实如何呢？解决内需的根本在于鼓励人民消费，但老百姓根本不敢消费，为什么呢？

　　一是中国人的消费观念：有多少钱办多少事；
　　二是中国的社会保障体制还不完善，不敢消费。所以靠投资拉动的增长是不可持续的，除非国家加快改革速度，完善保障制度，从根本上解决老百姓的后顾之忧，才可能有真正意义上的内需的扩大。鼓短暂的繁荣过后必然是经济增速的放缓，甚至不排除衰退，宏观经济的走向并不乐观，甚至应当很悲观。
　　做为此次四万亿救市政策的直接后果，就是一些行业快速进入非理性时期，如新能源行业、房地产行业。欣喜的是我国政府已经意识到这些后果，正在加大相关政策调整：如限制新能源行业的重复性投入，加大对第二套房的贷款政策。任何政策都有她的一个延迟性，相信这些都会在明年的年中就会充分体现。
　　第二，结合江阴的实际情况分析。江阴的成功不在农业，也不在第三产业，主要归功于工业的发展。江阴人多地少，各项资源也比较匮乏，但江阴正是依靠一批先知先觉的人员的带领，硬是在不可能的情况下走出了一条具有特色的成功之路——那就是工业强市，关于这方面的数据我就不过多的加以描述了。

　　但是：请不要乐观。工业有两种：一是以量取胜，一是以技术取胜。江阴的纺织业是传统强项，也是典型的以量取胜的行业，可是，许多的外贸形企业还没有真正的恢复，也不可能再恢复到以前的业务量：因为外部环境已经发生重大改变，欧美国家也不敢象以前那样借钱消费了。那既然以量取胜已不足取，只剩下一条路：以技术取得领先。无锡的尚德太阳能是这种模式的成功案例。
　　可是：我们江阴有多少企业是技术领先的呢？我没有做过统计，但对于周围熟悉的环境，我并不乐观。技术转型到技术领先绝非是喊喊口号那么简单的。这需要一个相当长的时间来完成。

　　基于江阴的支柱产业——工业若没有足够的增长性，我们凭什么让江阴保持目前的繁荣呢？
　　江阴人多地少与城市化建设造就了房价的逐步走高，同样，江阴的工业为主也没有使江阴房价的疯狂——因为江阴没有真正意义的炒家。这是件值得庆幸的事情。
　　所以目前不要给表面现象所蒙蔽，也不要一窝蜂的都去制造这种虚假的繁荣，房价的快速走高维持不了多久，大家把注意力放到自己的工作上，尽我们最大能力去防范江阴经济进入低速增长期。

肥龙

细细的品味了下，非常有道理

飘飘梧桐雨

值得思量

郭靖师弟

前天路过阳光国际，思想有些模糊
看到小桥此文，想起江阴的很多上市企业和大财团，都不同程度的进军江阴房地产市场
对江阴未尝不是一件好事，学习了，谢谢小桥的精彩分析

老马

　　各路大军纷纷涉足江阴房产市场，象阳光、法尔胜、华西村、长江村、西城钢铁等这些以前的非专业房产商的介入，以资金优势压倒以前的老牌开发商，按理说专业的肯定比非专业的要强，但他们能占领江阴房产市场的大部分份额，除了资金优势外，善于学习（如泓佳置业、长江房产等）、以人为本、懂得经营是他们立足的根本。

hyhy

小桥的文章 学习了

anthonytang

还是涨呀

誉满全球

楼主分析的很有道理，不过经济的低速增长也不会使江阴房价不增长啊！

郭靖师弟

很有深度，比所谓的专家，看的更远

放下

房地产将榨干老百姓最后一滴血