510网友原创评论：从房市到城市，由“死”向“生”

杀机为牛

引用第27楼红叶舞秋山于2009-11-05 11:02发表的 :
细细地读了一遍,楼主,写得真是太强了,如果能让楼主去做江阴的规划局长,将是江阴之幸了

别，这样就露馅了。

三脚猫就当不下去了。

城市框架那块忘谈了个城市多元化和包容度的问题。

参考芝加哥等重工业城市的兴衰之路，可以总结出，包容精神是比地理位置、交通、地貌等更可贵的要素。话说，美国一些一些中西部地区的中等城市十分繁荣和有活力，就是因为这些城市十分多元化，甚至对通行恋者都是以十分宽容的态度，而这个群体平均智商很高，多从事高附加值的知识产权、文艺创作等工作，所以带动了这个城市的繁荣。

这是真的还是假的呢？大家自己品鉴吧。

不过回到江阴，现在提出大力发展文化产业，真是十分对头。当然，还需要我们进一步提高这座城市的包容度，这种包容应该基于公平正义原则，所以，对外来的中低打工者，我们一并应该一视同仁。

涌泉

啧啧!绝对是高手，有点高山仰止的感觉，仔细的拜读了一下。
虽然各个城市的发展有其自身规律，有时候顺其而然会事半功倍，但也有一些强势的领导以大气势大魄力大刀阔斧创出一片新天地，这些问题可以说无绝对正解，楼主所说也可能未必是百分百正解。

杀机为牛

（六）
上面有人说很期待这块，实际上我也很期待，期盼着写的过程自己能弄懂。

跑了城里几家售楼处，售楼小姐和先生那个光鲜。兜里没准备个100万以上感觉是都不好意思与他们搭讪，当然，如果有个150万的资金能力（包括贷款吗，你说呢？）就能吆五喝六了，呵呵。

有价无房，悻然出门，转头思念。你们这些卖房子的，自己买得起你手中的房子吗。想当然的答案是，除非你是五总或六总的舅子或甥女，买得起就天下太平喽。

这倒让我想起个大问题，为啥其他行业的劳动价值在房地产行业面前就这么低呢？一个产业工人，一年的劳动价值只能等于房地产2-3个平方的价值。而造2-3平方的楼，泥水匠、瓦工、整地的农民、加上画图纸的、管工地的工头，劳动量全加上去，就值工厂工人干一年？

这引发了另外一个大问题，为啥人民币对外拼命升值，对内却不断贬值呢，这里面有财富转移的问题吗？

绕破了头，也想不明白。国家把房地产当韭菜割，让其他行业失血，让三驾马车中的最重要的消费始终起不了。这难道真得是在下一盘很大的棋？

可以这么牵强的理解吧：广大行业工人（包括售楼小姐）创造的财富通过房产行业转移出去，导致消费力不足；因此国家必须更加依靠外贸和投资拉动，投资的一部分钱来自房产行业转移出来的，没问题。而外贸因为依附性越来越强，必须不断降低价格以提高国际竞争力，结果就出现人民币对外升值；此时，我国民众的现金照理说应该购买力增强，但事实却不是这样，不光房价，连电器这样的出口商品也在相对于平均工资涨价。随便哪家商场看下，一套两件的厨房设备都得5000千以上了吧，敲打出来的铁皮加个马达抵得上纺织工人干半年了。这个的原因，一方面因为国家对进口管制，有高关税，民众的人民币难以直接到国际市场上体现购买力；或者，难道是制造业以国内的涨价来弥补对外出口时的利润缺口？

是不是这样呢，大家也参详下。我是反正搞不大懂。所以对外国指责我国进口关税过高、行业管制严格，我也是不置可否喽。

话说回来，房产公司中，能买得起的房的圈子内的，总是不会很多吧。所以，不管怎样，还是希望圈外的售楼小姐能够第一个买得起自己手中的房，这样大家才有奔头（前提是先富不能忘后富）。

也许这些小姐现在暗中已经买得起房了吧？无限遐想中。。。。

silver

【美国大城市的死与生】下载下来粗看了下，确实写的挺生动的，通俗易懂是本好书

杀机为牛

（七）
这块其实是最紧急的内容，应该放到一开始讲的。

家保出了8万亿，银行还要跟上，放贷4万亿还是多少。然后国家再安慰说，通账在可控和可承受范围内。

你信吗？别问我，打死我也不说。

反正，经常陪人买菜，逛逛菜场，这个肉价和菜价是退一步进三步。也经常看到民众买死鱼。真是砧板上的鱼肉呀。

回到江阴，万元时代在即（当然指引领的高端房价）。20年前，万元户是什么概念呢。人民币贬值程度在这几年是加速了。

正是鉴于这样的预期，现在很多资金因规避通帐的风险而进入房市。而根据朴素的唯物自然观：一般来说，我们所担心的、所预期的最坏结果往往就真的会发生。

这就是避险资金的激化作用。房市流动性不愁、有资金依托，所以有继续上涨的底气。

这就是一开始说的感觉不好的原因。

不过，正面的牵制力量也有，至少国家层面是会出手的。但是乐观还是悲观看待，我也真得有点参不透啊。

（全文完，谢谢捧场）

杀机为牛

引用第31楼涌泉于2009-11-05 12:34发表的 :
啧啧!绝对是高手，有点高山仰止的感觉，仔细的拜读了一下。
虽然各个城市的发展有其自身规律，有时候顺其而然会事半功倍，但也有一些强势的领导以大气势大魄力大刀阔斧创出一片新天地，这些问题可以说无绝对正解，楼主所说也可能未必是百分百正解。

哪可能100%的正解，有个及格分数线就满足了。

不过是借此希望大家都来发散性思维。

强势管理者，一般来说在科学谋划上肯定也是过关的。

但问题是，当代社会，官方可资调遣的资源还是有限的。而配置千千万万的资源要素，还得靠市场来，不然，你有天河一样的脑袋也管不过来。

总的来说，城市规划宜粗不宜细，这样才有城市生态的丰富性。

仇和的实践样本，没实地看过，但我担心丰富性和活力，当然对外观没担心。

郭靖师弟

评论不但有理有据，还有一种气势，且流畅通顺。
楼主绝非普通人

肥龙

深深的敬仰

乱花

真好.

但真得觉得江阴规划是胎里毛病,坏就坏在无为而治上面. 原始布局就不合理.

后来搞人治了,往东向西式的规划,几个节点却又选得相当小气,为以后优化带来很大的难度.

破局在水,在沿江,在沿河,但这两块又是相当有难度的,各方利益纠缠其中,只能用时间换空间了.

一声叹息呀!

肥龙

引用第38楼乱花于2009-11-05 16:31发表的 :
真好.

但真得觉得江阴规划是胎里毛病,坏就坏在无为而治上面.

往东向西式的规划,几个节点选得相当小气,为以后优化带来很大的难度.
.......

把香樟的乱花都招来了
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