点评张家港和江阴的城市风格

cccper

一、路和建筑
　　张家港是苏州风格。造马路必定留30－40米绿化带，新建筑不得占用绿化带位置，楼盘之间的间隔也比较大。所以张家港的街道看着宽敞，灰尘也少，行人在树荫里走，不显得马路拥挤。如果在苏州，那更好，还经常有河湾汊口、小桥流水的景致可供欣赏。

　　江阴是无锡风格。街道窄小，建筑紧挨马路，人行道上几棵树就算绿化带，完全学习海派风格，而没有园林化的意识。行人无树荫可躲，不留神还会撞上电线杆和垃圾桶，常常被挤到机动车道上，看着那个繁荣啊，处处是步行街，这儿那儿都是商业区。山西的民居有屋子半边盖的特点，苏州民居是屋顶有卷檐，楼下有庭院的格局，江阴民居是屋顶是直檐，房子连成排，有场没有院的格局。换到城里，一度有住宅沿街，破墙开店，商住同楼的特色，如澄江西路实验小学对面一段和益健路一段。老建筑里只有少数和苏式格局有得一拼，如虹桥路老建委和老图书馆门口郁郁葱葱的绿荫和周边光秃秃的人行道形成鲜明对比。


二、湖和建筑
　　张家港是以湖带动房产和城市建设。自规划伊始，暨阳湖就备受关注。前几年城南的城市绿洲、圣淘沙、南城花园等楼盘因为临近暨阳湖生态园，楼盘因湖而贵，在当时的房产市场上取得了叫好又叫座的销售成绩。这两年，随着暨阳湖区各项景观相继建成，周边地块的出让价屡创新高，楼盘的销售价更是成为了市区房价的“领头羊”。

　　江阴是以湖为景。历史上江阴曾经坐拥面积约１７０００顷的芙蓉湖，却以此为患，明宣德年间被周忱制服，直至近代完全消失。黄山湖深藏闺中，专伺别墅，虽锦绣华丽，但是平民百姓却无缘临水而居，丧失了江南水乡的韵味。而另外一个位于敔山湾的定山湖看来也是这么一个格局。所以江阴的房产开发总是有些灰土气，不仅外观偏黄，而且小区内难见水系，金科东方大院试着挖了条内河，就搞得赏房人眷顾连连。再有，不会做水的文章的房产开发就多了几分难度，土地怎么卖得出价钱呢？只好采用“远造近空”的策略，很被动地营造楼市繁荣和价格趋升的环境，哪里像隔壁邻居那样，挖了一个湖就搞得半个城的市民心痒痒得要搬过去，还怨开发商这么慢，一年造不了几栋……。

三、山和建筑
　　张家港水多山少。境内有"三山一苑"（ 双山、香山、凤凰山、东渡苑），水乡惯了，没山也罢。要说山多还是数宜兴，连绵竹海，景色更胜，环太湖的几座小山更是迷人。

　　江阴是有山而少景。江阴山多，曾经的三十三座半，藐视苏北，看低张家港、常熟。登临黄山一望，花山、定山、君山、青山、秦望……匀称点缀，衬托出江阴城小巧玲珑的秀色（十年前，现在是各大楼盘点缀）。江阴的山小巧，间距适当，富有灵气，是房产开发的绝佳题材。但是因为开山造成的疤痕和民政使用的原因，让房产与山还不能完美结合。开发成功的当数黄山周边别墅，其次是君山的庙，再次是华西龙山和龙西湖周边别墅。由于周边配套设施尤其是大型购物超市不到位，导致敔山湾周边的名豪山庄和阳光敔山湾花园没能依山火爆。由于花山的开发滞后导致南闸和南门近山区域没能备受追捧。江阴的山势压倒张家港，而山景房却稀有得和长江里的野生鲥鱼一样。说到此不禁联想起“采菊东篱下，悠然见南山。”的悠悠意境，菊与山这么好的题材没有被用到煞是可惜，曾数次路过定山，远观雨雾朦胧下的山弯，很有诗意，不知何时有上品味的庭院可与之相陪？

四、热点和建筑
　　张家港的房产发展有这么几个特点：一是学区发展带动房产开发，“孟母三迁”效应再现城西新区；二是新市民带动房产开发，避税购房置业带旺城北板块；三是环境优势带动房产开发，生态居住热了暨阳湖板块 。

　　江阴的房产发展有这么几个特点：一是组团拓展新区，城市客厅、敔山湾、西组团、南门地区住宅建设规模迈进；二是加大土地供应量，本地房企业和外来房企百家争鸣，楼盘百花齐放；三是提供房交会等优势平台，集中展示优质房源，让百姓买房也有品评挑拣之乐。


等待各位拍砖……

平平淡淡是真

说的不错 确实现在张家港 建设的很好 比江阴好了 现在

seashell

楼主高人，点评得不错．．．学习了．．．

添翼虎

此帖养眼，养心，更养精气神！

snakedoctor

好文章，顶lz~

我也叫蓝天

又可以上报了

江南小雨

讲得很到位

诺记

分析的很透彻

inzaghi9

说的太好了

老毕

好帖.我喜欢!
走.去张家港买房!
[s:358][s:358]