关于车位购买、出租问题！

绿绿

    随着人们经济收入和生活水平的提高，越来越多的人购买了私家车。有了爱车，就不能不考虑为爱车找个家———车位。日前，《物权法》草案再次审议，对车位问题也有了进一步明确的规定。不过，有不少人仍然对车位的交易细节不甚清晰，购买后才发现根本无法办理产权登记，有的则根本就是不能买卖的公用区域，更谈不上办理产权了。

　　其实，车位有很多种分法，比如地上和地下，私家和公共等，对将购买车位的人而言，最关键的是否有明晰的产权，因它直接决定是否可以买卖，购买后是否可确定产权。现在，全国人大常委会正在“三审”《物权法》，其中对于会所和车位有明确规定，就是没有经过约定的建筑及其附属物，归业主所有。

　　具体到车位而言，关键就看车位的产权归属。地下车位，如果已算入公摊面积，车位属于所有业主，就不能出售；如果面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则车位可出售，业主也可购买。但如果地下车位属于“人防工程”，则不可以买卖。

　　对敞开式车位，包括露天和一楼架空的车位，主要通过划线确定车位的具体位置，这种车位由于土地使用权属于全体业主所有，开发商无权出售。对封闭式的三面有围墙的地上车位，如一楼架空层但由墙体分割，或者在用地上建独立车库建筑物的车位，如有独立的用地面积和建筑面积，就可买卖。


　　辨清产权

　　买卖车位一般有两种情况，一种是有预售许可证的，一般同楼房一起销售；一种是开发商已确权的车位，即有“大产权证”的，一般是楼房卖完后再卖车位。不管是哪种可买卖的车位，都要注意有没有被抵押，被抵押的车位是无法确权的，买家一定要等开发商解除了抵押再买。当然还有一点，买前一定要看清楚车位是否有预售许可证或“大产权证”，要看清楚批准的面积以及是否抵押，这一点也很关键。

　　至于车位产权属于何种情况，可到房地产交易中心查阅，但如发展商没有及时鉴证，便很难查到，所以不少欲购买车位的人只能认准大发展商，这样会较有信誉保证。

　　签合同

　　确定购买车位后，最为重要的一件事就是签订预购合同。合同中一定要注明车位的位置、号码、面积、四至范围、预售价款等情况，最好附有平面图。

　　在这一环节中，尤其要注意仔细阅读合同条款，特别是界线、面积等，最好实地看一下，不要马虎，免得日后麻烦。合同签订后要记得进行产权登记备案。

　　交税费

　　至于购买车位需要交的税费，在办理确权的过程中会一一缴纳，只要照章办事即可。要交纳的税费主要有几类：一是物业维修基金，一般为总价的3%。

　　二是税费。税主要是契税，为车位总价的3%。费主要是综合办证费用，包括登记费、手续费等，约为500多元。另外就是律师费，大约为600元。需要注意的是办理确权时事先要准备好合同、身份证、发票等复印件，免得麻烦。

　　三是管理收费。办完确权，就可以向开发商索要车位交接单，然后与物业公司交接并同其签好管理协议，交纳车位管理费。

凯圣威

学习学习很有必要

绿绿

引用第2楼凯圣威于2009-10-24 20:23发表的 :
学习学习很有必要

呵呵，凯哥，你不要学习拉，你是高手呀！

永不止步

了解了解，哈哈

死晒赖晒

嗯，这个问题其实还蛮重要的，3期交房的时候要好好的咨询下开发商。车位的话租比较靠谱我觉得。

凯圣威

引用第5楼死晒赖晒于2009-10-24 21:42发表的  :
嗯，这个问题其实还蛮重要的，3期交房的时候要好好的咨询下开发商。车位的话租比较靠谱我觉得。

绝大多数业主都是这样认为的

死晒赖晒

我们小区1期2期有地下车位么？为什么我上次晚上去逛的时候看见车子都是停在路上的...找了半天才找到个能停车的地方，路上都满了。

芙蓉一号

三期的车位肯定是用来租的 要不然卖给谁啊？ 不出租后果更严重，车要停到前面的滨江路上的

飞翔的翅膀

学习一下啊

黄金百合

引用第7楼死晒赖晒于2009-10-24 21:58发表的 :
我们小区1期2期有地下车位么？为什么我上次晚上去逛的时候看见车子都是停在路上的...找了半天才找到个能停车的地方，路上都满了。

地下车位已经启用，但本来设计不好（电梯到不了地下），再加上部分业主的素质问题，所以小区目前停车乱象没多大改观。