物业把封阳台露台的业主告上了法庭,谁输谁赢?已有定论

梅花 · 发表于 2009-10-23 20:42

物业把封阳台露台的业主告上了法庭,谁输谁赢?已有定论

纠纷闹到法院小区封阳台到底谁说了算？

来源：苏州新闻网 @ 2006-08-25

业主张先生入住小区时，与物业公司签订了《居住物业管理协议》、《同里人家业主公约》、《苏州市住宅装修管理服务协议书》这三份格式合同。合同中都明确“业主不得封闭阳台”。虽然在合同上都签字确认，但张先生还是不理解，自家阳台凭啥“不准封阳台”？！为此，他自己行动起来，封闭了阳台，还搭出了露台。于是，物业公司和张先生发生纠纷闹到法院。法院认为上述三份合同中“不得封闭阳台”的条款对业主无约束力，最终判决物业公司败诉。
法官解释说：根据法律精神，只要不损害邻居合法权益，封不封阳台由业主决定。首先，业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中，并没有对“封闭阳台、露台”作出禁止性规定。物业公司不应当在业主购房后，与业主签订的《物业管理协议》中增设禁止性规定。其次，“业主公约”应当由全体业主通过决议方式制定和修改。《物业管理条例》也规定，“建设单位应当在销售物业之前，制订业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。”本案中，原告物业公司所依据的《同里人家业主公约》是由原告制订的，并在交房时要求业主签署的，其制订主体及签署程序都不符合上述法律规定。

法官说，房屋的阳台及露台是否应当封闭，目前我国法律对此没有明确规定。在不损害他人（包括相邻权人）合法权益的前提下，业主作为房屋所有权人，对于阳台及露台的使用及外观具有处分权。因此，法院判决物业公司败诉。

梅花 · 发表于 2009-10-23 20:44

大家看看吧

莫高红酒 · 发表于 2009-10-23 20:45

应让物业好好学学

莫高红酒 · 发表于 2009-10-23 20:47

那我们的购房合同中也没有这样的条款

梅花 · 发表于 2009-10-23 20:48

感谢莫高红酒

有光就好 · 发表于 2009-10-23 20:50

呵呵，感谢莫高

海纳百川 · 发表于 2009-10-23 20:51

本来么我自己的房子连封个阳台的权利都没有

海纳百川 · 发表于 2009-10-23 20:51

我的房子我作主，我又不要去侵犯别人的利益

海纳百川 · 发表于 2009-10-23 20:52

我认为物业公司是没有这个权利的

海纳百川 · 发表于 2009-10-23 20:53

现在做事情什么都颠倒过来了，我买了房子什么都要听物业的，现在好像物业是主人，我是奴隶了

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