房租增幅滞后于房价说明什么?

路在远方 · 发表于 2009-10-21 16:56

很多人只知道近些年房价涨得快，却忽视了房租增幅远远滞后于房价的事实。这固然与民众"重购轻租"的传统观念有关，却能在一定程度上反映出房价上涨的根基不稳，因为住宅价格是价值的反映，而商品价值的基础是实用价值，房子的使用价值集中体现在房租水平上。
江阴天鹤一带90平方的一套房子,2000年的时候,价格约15万左右,简单装修配点设施后,租赁价格大约是600-800元.
而现在天鹤90平方的房子,要卖到50万左右.简单装修配设施后的租赁价格大约是1000-1200元
同样一套房子,10年左右的时间,房价涨了3倍有余,租赁价格却不到2倍.
目前江阴住宅的房租回报率只能达到3%左右.店铺的回报稍高.
目前银行5年期的利率是3.6%.租房回报已经低于银行利息,这意味着如果房价停滞不动的话,
房子即使满打满算没有空缺期的出租下去,还是没有存银行划算的,和一些民间贷款等的投资活动比更是相差很多.
我想一些投资客肯定会考虑到这个问题,资金流向发生转移.
而房价的泡沫是由刚性需求和投资需求共同掀起的.投资需求的撤退,房市的相对冷清,肯定会影响刚性需求的决定
(07年和今年楼市的疯涨买房人反而更多,而08年的冷清场面虽然房价有所回落但很多刚性需求者却隔河观望)
江阴今年的炒房客感觉明显增多,炒房客的进入,会给高涨的房市起到推波助澜的作用.(但长期呢,没有高租金的根基,泡沫总有破碎的一天啊)
而租房人因为经济危机的影响,今年却明显少于往年,租金价格甚至有所下滑.租售比的进一步降低,肯定会影响到房价

涨潮的时候,一切都被掩盖起来,歌舞升平. 退潮的时候,哪里是岩石,哪里是沉船都会一清二楚,该是潮落的时候了!

平平淡淡是真 · 发表于 2009-10-21 18:45

确实租金比较便宜相比较与房价

山高水长 · 发表于 2009-10-21 20:46

我也非常有同感，感觉房租远远滞于房价的涨幅
这种情况，在07年左右，已经深刻体现了
我也很疑惑，是否也变相说明了江阴的房价是否存在虚火。
5%都不到的房租收益，前几年，贷款利息都不止5%，但很多民间的借贷利息有些都达到了10%

小城生活家政 · 发表于 2009-10-21 21:12

房子也升值的为，比如50W买的，每月租金700，一年8400，收益只有1.68%，但是可能过了2年出手就卖70W，那就是一年20%的收益为

好好人 · 发表于 2009-10-22 06:21

要知道，新闻里说了保险公司也开始投资房产了，这样房就难跌了

天府游子 · 发表于 2009-10-22 08:52

民间集资 10% 还是比较多的行情。

长江边上 · 发表于 2009-10-22 11:50

虚火很旺啊

落寞废柴 · 发表于 2009-10-22 15:34

诶，房子啊，很多人口本来可以发展的很好，就因为户口和房子问题停止发展很多年

朵朵茶 · 发表于 2009-10-22 17:36

我不外租、也不倒手，哪怕他一夜回到旧社会，我也不怕

疯子房间 · 发表于 2009-10-23 08:22

什么都不能涨，涨了我就没有饭吃了

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