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江阴最近拍卖的两幅地价又创了新高，最高的一幅由西城钢铁拍去的地板价超过了7000元/平方，如果再加上建筑成本约在2500元/平米，整个开发成本已超过10000元/平米。江阴的房价确实是没有最高只有更高，由于江阴的开发商一般都是大的企业集团主导，例如法尔胜，长江集团，西城钢铁，阳光集团，华西集团等，由于它们雄厚的实业背景也就决定了这个游戏的主角非它们莫属，房地产的实质其实就是玩的金融，玩的资本，从拿地、卖房、买房，按揭、金融始终在其中穿针引线，而普通的老百姓只是看热闹而以，属于弱势群体，根本没有讨价还价的权利，只是被动的接受而以。更为重要的是出售土地已成为当地政府主要财政来源，卖低了也有国有资产流失之嫌疑，所以在地价的问题上更不会掉以轻心。况且卖地钱也是来改善市政环境，环境好了当然以后的地价也会水涨船高，美名其曰经营城市。所以可想而知，政府+大企业集团+金融=？所以房价下跌的动能实在是不足，除非外部环境发生巨大变化，否则也是渐高走势，何况国人素来就有买涨不买跌的心态，这种心态在年初行房市行情中表露无遗，所以一帮职业运作高手对付一帮弱势群体，谁胜谁负就已了然。 难怪售楼小姐总结：这帮人是蜡烛，对他好又是打折又是送家俱他偏不买，一涨价排了队抢着买。
本地一些大企业和大集团由于受金融危机的影响，自身主业的发展也不是很理想，况且产业结构也不是很合理，大部份产业属过剩序列，所以也有发展的述求，但现实环境是钱多好项目少，况且现在国进民退的趋势还是存在的，一些好的项目当然要先满足国字号的，所以选择进入地产业也是不失明智的选择，因为房地产唯一的门槛就是资本，其余的都是社会化运作，包括设计、施工、监理、销售等，这些大集团一般与当地ZF关系还是不会差的，所以进入房地产业也是天时、地利、人和。江阴本地老百姓也是有一定购买力的，这些年房价也一直在涨，个人资产也是不断升值的，以旧换新也是一种主力购房需求，再加上本地大款也比较多，一掷千金的主还是很多的；本身江阴房产市场就是一个小盘股，炒作的空间还是有的；小地方人口密度高，攀比消费心理也是房价走高的一个推手。
另外大的外部环境也会支撑房价逐渐走高，继续激进的财政及金融政策，使通胀的预期越来越强烈，这种压迫性的消费会把老百姓的钱往股市和房市赶，来吸收走流通中多余的货币，从而不断推高资产的价格，最近美元的贬值，就快速的拉升了各类要素资源的价格，这也必将会层层传递到资产这一侧。
当然作为普通老百姓在这种环境下也并非无所作为，个人建议如果是刚性自住需求，那任何时间购买都无可厚非；如果是作为一项投资，那倒要好好把握时机，还是要密切关注国家宏观金融政策，以及个人住房信贷政策的调整，房价的支撑离不开金融的支持，今年如果不是政策的调整，房市不会反弹如此迅速，当然最近风向又有所改变，所以欲购房者先观风向而后定。最好不要盲目跟风，什么好就炒什么，什么高就买什么，做一名理性的消费者和投资者。
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雷达卡
发表于 2009-10-19 15:30
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楼主
发表于 2009-10-19 20:26