中国转型的出路在何方？——商业服务型地产

华都稻草

今年是我国改革开放30周年，30年以来，我国经济持续增长的速度是史无前例的。但是国民经济运行至今，也积累了深刻矛盾。多年来积聚的各种不利因素会逐渐释放，国民经济运行中的各种压力如通货膨胀、人民币升值、土地、自然资源价格、能源包括国际油价上涨、劳动力成本上升、环保及劳动保障法规趋严、美国次贷危机蔓延发酵等滞后影响将会凸现出来。
    当前，国民经济若要继续维持健康、稳定、快速的发展，产业转型升级是必然的选择。我国经济在产业转型升级的过程中难免出现“阵痛”而且可能延续一段时间，但转型中的负面影响趋于减弱；国家产业整体布局趋于合理，区域经济发展趋于平衡，东西失衡的经济结构得到初步修正，经济社会发展较之以往更为均衡。
    国家产业调整的政策效应开始显现。东部发达地区许多省市、许多产业已开始并有些已成功实施产业结构的转型升级；在产业转型升级过程中，高科技行业、新兴服务业、节能减排及环保行业逐渐成为我国转型经济的热点和主流，已展现出强势发展的势头。
    我国经济的转型之路才刚刚开始，其蕴涵的巨大潜力尚未充分显现，如果产业结构成功完成转型迁移，我国必将迎来至少10年的新一轮经济快速稳定的发展期。
    20世纪60年代以来全球呈现出工业型经济向服务型经济转型的大趋势，服务业在就业和国民生产总值中的比重不断加大，2000年全球服务业增长值占GDP比重的63%，主要发达国家占到71%。多数国家服务业就业人数已经超过第一、第二产业的总和。现代服务业发展大大快于传统服务业，1970-1986年间美国现代服务业的产值和就业分别增长了1733%和2008%，远高于传统服务业91%和853%。现代服务业与21世纪人类经济社会发展息息相关。经过连续金近30年的高速增长，中国已令人瞩目的成为世界第四大经济体。如今的中国，正站在一个新的历史起点。党的报告指出，要促进我国国民经济又好又快发展，必须从八个方面入手。其中之一就是要加快转变经济发展方式，推动产业结构优化升级。
    转变经济发展方式，必须推动形成“三、二、一”产业相得益彰、共同发展的格局，加快形成服务经济为主的产业结构。要在加快服务业发展中推进结构调整，大力发展现代服务业，重点发展金融服务业布局。面对发展现代服务业中面临的“瓶颈”问题，正目标明确地寻找突破口，致力于提升现代服务业的层次。规模与能级，以增强国际竞争力。
    随着国家沿江打开发的不断深入，江阴临港新城—作为国家省级重点项目投资区域，以每年数十亿元的不断投入，正散发着巨大的商机与活力。而位于临港中心cbd商务核心区，更是汇集了政府机构及众多涉外单位办公大厦，金融、保险、船代、商务、软件园、大批优质住宅，紧紧聚集在此。而临港新城更是已年收入翻番的数度大步前进。2010年业务总收入将突破500亿，地区生产总值将达到400亿以上。Modo新天地作为一纯商业建筑格局的标志性项目，正坐落于此核心地段的中心位点上。
    伴随着江阴整体经济的发展，地区收入水平的不断提高，消费习惯呈现了显著的改变。用于食品类的支出比重显著下降，用于衣着、出行、家用、娱乐等方面的支出快速成长，整体朝着有利于现代业态快速发展的方向发展。并且这是一个互动的演进过程，也即，需求的快速扩大和多样化推动零售渠道在专业化、连锁化的方向上快速发展；而渠道的发展又使得上纯商业地产在临港稀缺尊享。

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