参观无锡、江阴个别楼盘感受

全是房奴

杭州万科把美丽之城房价打7折，它的质量也打了7折



虚假销售演示

万科所有的楼盘它其实都不是自己销售的，是雇了一家上海销售公司叫上海新联康，我在看楼盘时候，业务员看我考虑房屋户型和精装修效果犹豫不决，就拿出了一张精装修布置图，貌似从设计图书复印出来（后来我找万科时候万科领导告诉我这图纸不应该给客户的，言外之意我本来看不到这个的，也就不存在和图纸不符的地方，那我图纸哪里来的，还不是你们销售演示给我


违反合同约定：
我和万科签订的购房合同，我按手印，万科盖章的图纸的：

拍的不清楚，我有它的电子版，和合同上一样。

注意看门边的两块空槽和厨房的冰箱槽，但大家结合我提供第2点虚假演示中提到精装修布置图其实是一样的，但实际交付不一样，明显违反了合同约定，我找到了万科的一位中层，那陈姓中层说，这不算改动户型，户型是房价朝向和大小，这根本不是改动，所以不用业主同意，我无言的看着他，真是无奈。前面是虚假演示，这回违反合同约定了。
4、触目惊心的万科出品：
1、万科的门框，左右两端上下偏差7mm，看两条线从开叉到并拢：

万科的地板和踢脚线缝隙，国家标准是3mm，我看这缝隙……5mm怎么也得有吧：

万科屋顶的“曲线边缘”原设计是直线，可能施工时想来点曲线：

来个吓死你的墙,验房师敲着敲着停了下来，脸色很紧张，告诉我墙纸里面有很大的洞，我火大了当场揭下了墙纸，看吧，10cm x 10cm的洞……

万科房子的门锁，自己看吧，无须赘言：

万科安装的柜子，歪到哪里去了。。。

门和墙连接处的洞：

踢脚线接缝如此之大，万科周姓工程师说这是为热胀冷缩预留的，谢谢你奥，周工，给我预留的这么大：

万科安装的门：


实在不想继续发下去了，大家都看在眼里，万科，一个在房地产界响当当的名字，别人三年造好的楼盘，万科只需一年，万科宣传自己采用了标准化生产，房屋构件像搭积木的造所以快，但看了这些大家突然都明白了，全是次品。
帖子临近结构，我房子的问题依然存在，我的贷款还要再还29年，突然松了气，感觉心中的郁闷抒发了出去，虽然问题一点没有解决，哪怕万科看到了这帖子仍然这样下去，我也觉得我发贴辛苦很值得，让大家看到了媒体背后、精美宣传册背后的万科。

全是房奴

万科金色雅筑被指建筑面积集体缩水 涉嫌欺诈




中新浙江网4月7日电 万科上海项目金色雅筑近日被推上了风口浪尖，连续被曝出存在渗水、不隔音等质量问题，但其实在这之前，也曾因建筑面积集体缩水卷入了“面积门”事件。业主们在收房的时候发现，建筑面积集体缩小一平米以上，但因为套内面积扩大了，按合同的附加条款规定，反而需要给万科补齐差价才能收房。
　　建面集体缩水业主倒贴钱
　　“明明建筑面积少了一个多平方，我们却要给万科补钱”，多位业主对此愤愤不平。
　　金色雅筑是上海万科住宅产业化的首个全装修楼盘代表作，全部采用了PC技术(预制装配式混凝土结构)，在销售过程中首推其主力创新产品“90+”的紧凑三房设计，称在采用这种技术后施工失误率可降低到0.01%，精度偏差以毫米算小于0.1%，但许多业主在收房时才发现房产证上的建筑面积缩水了一个多平方，而套内面积却增大了0.05个平方左右。据业主项女士介绍，她的房子买房付费面积为90.22平米，现在只有89.09平米，套内原来是72.84平米，实测为72.89平米，增加了0.05平米，因此必须要多交八百元钱给万科，才能拿到钥匙。
　　出现这样的状况，原因就在于少的那一平米都在公摊面积上。但在购房合同补充条款上，明确写着“在交房时，如实测面积与暂测面积不一致时，双方同意按下列套内建筑面积和公摊建筑面积分开处理的方法处理”，“当实测套内面积与暂测套内面积误差绝对值在3%以内的，按合同约定的单价(建筑面积单价)多退少补”，“对公摊面积误差以及因此造成的建筑面积增减，双方均不多退少补”。对于这样的条款规定，多位业主们表示是这是霸王条款。




万科退房潮另有隐情:质量问题严重90%房漏水

今年年初，金色雅筑的业主们开始发现房子出现不隔音、漏水、地板发霉、装修材料假冒伪劣等问题，最严重的是漏水和不隔音。“90%的房子都在漏水，还有10%是没有入住的”，一位姓成的女业主对中国经济网的记者这样说到。她是在2008年7月购房时，偶然得知除自己的房子外，整栋楼都降低了装修标准，由A级精装修为C级装修，成女士认为万科存在虚假宣传，并非她所想要购买的高档社区因此把万科告上法庭。但降低装修标准所带来的不仅仅是降价，质量问题开始逐步显现。
不隔音的现象更为普遍，业主们纷纷抱怨在家里就能听到隔壁的人咳嗽，能听见楼上的人走动。在敲掉了墙壁后业主们发现所谓的墙壁居然是石膏板，万科对此的解决办法是在两户之间的隔墙里填充了隔音棉，也就是玻璃纤维。但玻璃纤维主要材料是二氧化硅，业主们纷纷质疑于其会严重影响身体健康。同时，邻居之间是隔音了，但在自己家里，房间与房间之间还是不隔音的。

全是房奴

我们要说的是绿城的工程质量问题：
    （一）地面建筑墙体裂缝、房屋渗水情况严重
    a)房屋墙体裂缝严重，目前报修过的近百家
     上海绿城的很多房屋在交付之后，都不同程度地出现墙体开裂的情况。据不完全统计，目前仅空关房屋就有150户左右存在此类问题。不少人家装修后的墙壁出现大量裂缝，不但影响了装修效果，而且严重动摇了业主对房屋居住安全性的信心。值得一提的是，有些房屋经多次整改、维修之后，仍未彻底解决问题。
    b)房屋窗框部位防渗水处理不到位，维修多次问题依旧
    房屋窗框部位防渗水处理不到位，导致不少人家渗水。三幢高层的房屋此类现象尤为突出。去年台风期间，一百多户人家出现渗水情况；由于维修不及时，有些人家出现发霉现象，高层的一些渗水房屋维修了一年多也没有根本解决问题。
    普遍存在的房屋质量问题还有：墙壁、地面的大面积空鼓现象等。有些业主在装修后的墙壁上锲入个钉子，竟然出现大面积墙体脱落的现象。
    上海绿城大量存在的房屋质量问题，是和绿城品牌的形象是根本不符的，更是和绿城的八字方针背道而驰。希望绿城方面能正视这个问题，积极整改，让广大业主满意，并切实感觉到绿城的善意。


地下室建筑质量问题
    a)地下室的渗水、潮湿导致墙体霉变脱落
    从今年3月开始，地下室的墙壁开始出现大量、成片的霉斑，以至于整面墙都是斑驳的黑色。部分的墙皮开始脱落。严重程度甚至超过了会所的室内游泳池顶棚，游泳池在近8个月中天天开放，湿度之大可想而知，而地下室居然会更甚。这和绿城的八字方针的反差实在太大。
    地下室的地面积水，自行车道的油漆面上尤其明显，基本都是水汪汪，非常的湿滑。
     地下室的问题，除非是设计上有严重缺陷，从经验看，应该是渗漏再加上防水及通风没有做好的可能性最大。因为地下室既便只利用自然采光也不至于如此，由此推断施工中出了问题。我们不愿再推断是否是施工中出现偷工减料和渎职问题，希望宋董能去看一下、查一下，为什么绿城这样品质的楼盘的地下室，会如此触目惊心。

silver

帖这么多东西上来看来你自认为对房地产很内行，你就直接说说这差别在哪就行了，不要帖这长篇大论的

老马

　　万科没有因某些楼盘的质量问题而导致其身价大跌，之所以成为新闻暴料，是因为它太出名了，想想我们江阴各楼盘出的事故还少吗？为什么没报道，是因为我们是小地方、小开发商没人关注它而已。

飞天云

波士顿公馆，我们去做邻居。

老马

引用第46楼飞天云于2009-09-28 12:16发表的  :
波士顿公馆，我们去做邻居。

你买了？我喜欢的那楼１０月２８开盘。

破破

弘建公园国际一期小高层工程评标工作已经结束，中标人已确定。现将中标结果公示如下：

    中标人名称：启东建筑集团有限公司

    中标价:9335.21万元  

6栋小高层，238套房子，这个建筑成本好像还算档次吧！！！

且听风吟

貌似弘建还不错嘛。