参观无锡、江阴个别楼盘感受

老马

　　今日参观了无锡金科观天下、无锡太湖国际、湖滨一号、蠡湖一号、波士顿公馆和江阴弘建国际，说说几个楼盘的情况。

　　1、无锡金科观天下均价在7300左右，从设计上说无锡的房子均远优于江阴本地房子，最大的原因是大部分房子含很多赠送面积，而在江阴别想，因为江阴的“建筑工程容积率计算规定”非常苛刻，在无锡能送的面积，在江阴基本都要算全面积。故朋友看中了一套140平方的房子，可做4室2厅2卫（133平方的也是），这样的房子在江阴应为160左右的面积。如此比较无锡观天下房价相当于打了个86折（无锡观天下实际均价只有6300元，还不算契税多出的2%），所以金科的广告语“金科的好房子”只属于江阴以外的金科公司，不属于江阴！

　　2、无锡太湖国际社区是蠡湖南边的景观房，俯瞰蠡湖大桥和无锡大剧院，地理优势十分明显，景观十分突出。今天是一个月内第三次去，第一次去时告诉我随便让我挑，第二次不怎么接待我了，今天干脆没人理我，后来问及，告知只有一楼和顶楼了，顶楼32层143平方价格是227万。太厉害了！

　　3、湖滨一号价格算可以，但离蠡湖有点远，25楼以上才可看见蠡湖，均价7200，但看到房型，直接否决了，因为一梯（楼梯）4户，南侧中间有两户，严重影响东、西户的采光、景观视野和私密性。

　　4、蠡湖一号是江苏阳光置业开发的，在魔天轮正北方向，距蠡湖约500米（目测），地段优势不言而喻，但房型没什么特点，价格不低，较高的楼层和较有利的位置约14000左右，没有什么赠送面积。     
  
　　5、波士顿公馆位于惠山大道，为上海绿地开发，周边有省锡中实验学校和未来地铁站及商务配套，一幢楼中最大面积仅114平方，但这房可做成4房2厅1卫，足见赠送面积之多。布局合理，设计精细，物业仅1.4元，含室内游泳池、健身房和便利店等配套设施，均价仅4700元。若算上赠送面积，实际价格约为4000元。

　　6、弘建公园国际，是本人比较欣赏的为数不多的江阴楼盘之一，多次参观，百看不厌，不仅设计合理、景观一流、建筑质量好，典型户型为141平方和176平方，均为4室2厅2卫，所不同的是141的经济，176的阔绰，还有318平方的复式空中别墅也值得欣赏。本人在以前的帖子中也多次提到，尽管弘建公园国际地段位置目前无优势，但仍可看作是被遗忘的好楼盘，近期销售火爆也验证了我的观点，是金子总会发光的，由此可见江阴人的品味鉴赏能力在提高，弘建国际广告词“品质领跑江阴”不是随便说说的，随着西区的发展，此盘今后升值潜力巨大。

我爱饭米粒

[s:101] 马哥今天辛苦了

小鹿

外面的楼盘好的是蛮多的，但是在江阴生活工作，不 可能 买到外面去的哇 。只好在江阴选选 了。所谓矮子里面挑长子。

能快乐就快乐

无锡房价之间的差议是极大的！

mtx1688

生活在江阴，外面的房子再好，也只能看看[s:351]

二马

老马的下一个目标是哪里?

郭靖师弟

谢谢马哥
很好看的点评
无锡的房子，造的要比江阴不知要好多少
不要看别的地方
就看惠山新城的
那个才叫漂亮呢
可能就因为江阴企业太有钱的原因
但有时也想不通，无锡企业也有钱的啊
那个和宁波杉杉抢地的无锡开发公司
不是也一出后就是400万/亩吗
我也很认可弘建公园国际
哪天有空了，一定去看看
谢谢马哥

老马

引用第6楼郭靖师弟于2009-09-26 21:33发表的  :
谢谢马哥
很好看的点评
无锡的房子，造的要比江阴不知要好多少
不要看别的地方
就看惠山新城的
.......

　　前期也参观了常熟和常州的房子，怎么感觉总体都要比江阴的好些。为此我有很多疑问，只有江阴出台了容积率计算规定，不知为什么要出台这个不利民，只利开发商的文件？既然有无锡的规定，我们江阴为什么不直接套用无锡文件，却还要如此苛刻待民？

郭靖师弟

引用第7楼老马于2009-09-26 21:38发表的 :

　　前期也参观了常熟和常州的房子，怎么感觉总体都要比江阴的好些。为此我有很多疑问，只有江阴出台了容积率计算规定，不知为什么要出台这个不利民，只利开发商的文件？既然有无锡的规定，我们江阴为什么不直接套用无锡文件，却还要如此苛刻待民？

谁也想不通啊
就像那个去年年底的契税优惠政策
无锡人的时间期限，要比江阴的长的多

长工

引用第8楼郭靖师弟于2009-09-26 21:40发表的 :

谁也想不通啊
就像那个去年年底的契税优惠政策
无锡人的时间期限，要比江阴的长的多

只能说明规划局是和开发商一伙的。利益相关。