小区物业自治，开创成功先例！

江南小雨

新华报业网讯 去年本报曾经报道了无锡春江花园小区炒掉陆家嘴物业，成为无锡首个实施业主自治的新小区。一年多时间后，这个当初让物业主管部门都怀疑能走多远的自治小区如今却成了不少小区竞相学习的“榜样小区”。昨天，记者再次来到该小区，业委会常主任欣慰的告诉记者，小区自治已经让业主们尝到了甜头。

　　昨天，保洁人员张阿姨告诉记者，从去年年中实施业主自治以来，小区的绿化不但没有减少，而且更加茂盛，整个小区始终绿意盎然。而作为保洁人员，工资也比去年提高了不少，“虽然不住在小区内，但我觉得自己就是小区自治的一员。”除了物业工作人员对自治之路感到满意外，小区业主也对小区自治充满自豪。家住62号楼的李先生告诉记者，以前物业公司管理的时候，自己连物业管理费的支出用途都不清楚，还经常为停车问题和物业人员发生纠纷，自从自治以后，小区物业费的财务清单物业部都定期通知业主，更让他觉得舒心的是，小区物业用的每一分钱，都需要经过他们业主的审议。用业委会常主任的话说，物业账户上如果有一万元钱，每户业主就有3元钱，3000多户业主就是小区自治管理的真正主人。

　　记者了解到，从去年6月21日春江花园一期业主大会与陆家嘴物业公司解除协议关系，走上业主自治道路以来，截止到去年年底，作为物业管理的直接领导部门业委会为小区物业节省了76万元。为此，业委会经过业主大会讨论免除2009年12月小区所有业主的物业费用。目前小区的物业管理费用还是每平方五毛钱，“虽然对于春江花园这样的中高档小区，这样的物业费用不是很高，但业主自治管理的质量很高。”常主任告诉记者，小区去年小半年总收入308万元，其中物业管理费139万元，共有部分收入169万元，总成本为229万元，去掉税后总结余的76万就是业主共有的积累，也是业主自治的成果。

　　邹小新是春江花园的业主，也是小区业委会的法律顾问。昨天记者采访时，他刚刚结束对小区一位业主的法律义务咨询。他告诉记者，小区自治最根本的好处就是业主成了最大的受益者。过去业主不能接触小区的财务，五六百万的资金由物业公司掌控，现在资金在业主共有账户上，业委会财务监督按五级科目编制会计报表，定期公布收支状况，增加了透明度。此外，经济上也得到了实惠，业主共有账户上的结余或冲减物业费，或为小区投资实实在在的护民利民设施，或划到每户业主专项维修资金的个人账户上。“现在的春江花园已经有了自己的新面貌。”

    常主任告诉记者，今年以来，锡城金马国际、蔚蓝都市花园、宝诚花园的业委会都到春江花园来取经，希望走业主自治之路，除了锡城小区外，杭州柳营花园也特地来观摩，具体了解自治管理的各项程序和规章。常主任告诉记者，当初自治创建时，不要说主管部门不看好，连他们业委会主要成员心里也没底，现在一年多下来了，他们已经得到了业主的支持，小区也成了业主自治的榜样小区。小区的业主马女士说，作为业主她不但尝到了自治的甜头，也觉得实施自治后小区变得更加和谐。

夏如初

觉得如果业主可以采用招标的方式来自由选择物业公司就更好了....这样价格又便宜,又可以选择到服务比较好的物业公司 ..

飞跃时空

支持这种自治的方式

ksoqe

要支持，顶

史前巨鳄

选物业　应该是　咱们业主的事　关ＫＦＳ　屁事，现在　的　价格　简直就是　来打劫的．

楼上楼下

的确是成功的先例.

疏影

支持自治。如果太高不能承受的话，炒了物业，咱们也来自治。

孤骛

要老头老太多的地方才能自治,都上班的,哪有空啊.

价高高

自治说着理想，但实际操作起来，估计也矛盾多多吧

iceriver

值得尝试