我对物业的个人想法

chenli6118

一、关于物业价格

    2元/平米，估计是江阴市物业收费最高的。

建议好管家比较江阴市其他类似小区物业公司的服务项目与收费标准，讲一个实实在在的价格。

为什么现在物业费越来越高？难道以前就收0.5--1.3的公司全不干了？全亏损？全服务不到位？

现在倒是有个不正常的现象，物业费随着房价一起猛涨。

阳光国际小区，总建筑面积26.67万平米，如果全部入住，今后每年收266700平米*2元/月平米*12月=640万8千元。
   
        无锡市物业服务收费管理办法中说“物业服务收费，包括公共服务费和代收代办费、特约服务费。其中公共服务收费根据物业和物业管理企业提供服务的性质、内容、特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价管理。
      普通住宅公共服务收费实行政府指导价管理,凡房地产开发建设项目立项为别墅、写字楼、办公楼、工业用房、商业用房，其物业公共服务收费实行市场调节价管理。

   先期交房的是高层、小高层、多层住户，属普通住宅，千万别将我们和别墅等混为一谈，一样收取物业费。
二、关于物业的资质和物业服务的建筑面积问题

        江阴市好管家物业管理有限公司  80618313    江阴市长江路218号1905室
申请物业管理企业资质公示名单（20090212号）
　　说明：1、对下列企业申请事项有异议的，请向无锡市房产管理局行政许可（服务）处反映，电话：81009853。
　　序号 企 业 名 称 申 请 事 项 法人代表 地 址
　　1 江阴市好管家物业管理有限公司 物业管理企业三级资质核准 郁震方 江阴市长江路218号1905室

        物业管理企业资质管理办法
第八条　一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。
　　二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
　　三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

        好管家你在打擦边球吗？现在交房的建筑面积是少于20万平米，但是全部交房后，大于20万平米后，你的资质会成为二级吗？

   

莫高红酒

专业的6118。从三级到二级资质，有没有什么要求？或许可以咨询

楼上楼下

楼主细心个,顶一下!

chenli6118

物业公共服务费一般按月交纳，也可按合同经双方约定交纳。但前期物业公共服务费可以预收，预收期限最多为六个月。
                                   
开发建设单位实施分期开发，分批交付使用，给先期入住业主造成噪音、粉尘污染的，环境、配套设施尚未完善的，经相关部门确认后，业主可按规定标准的80%交纳前期物业公共服务费，差额部分由开发建设单位补偿物业管理企业。

星河二号

118是专家，阳光真不地道，他这么大的开发公司会不知情？就知道骗我们业主的钱。

撤旦

640万，利润估计有400万，太黑了

我是坏坏

房价被宰一刀,物业费被宰一刀...

小桥流水

请好管家回答.

飘飘梧桐雨

哇，这都被118发现了，厉害！

星河二号

我已经查到管理办法的全文，是建设部颁发的，论坛上已经发出，请查看。