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江阴住宅库存已跌破万套红线,当下什么样的产品被市场所渴求?

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发表于 2019-9-18 17:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
    三年前,江阴还在大喊“去库存,去库存”,转眼间,新房住宅库存已不足万套。土拍火热,面粉涨价,市场的供需正悄然发生改变。
    江阴不缺购买力,欠缺的是好项目,缺少能够吸引人直接掏钱的好产品。
壹|市场大环境由刚需向改善转变
    曾几何时,江阴市场上90㎡左右的小户型备受追捧,现如今,90㎡左右户型几乎绝迹,已经很少有开发商再开发同类型产品,大部分新项目起步就是110㎡朝上的户型。
    这是什么原因呢?难道刚需不存在了?
    刚需一直存在,只是市场大环境在转变,观念也在改变。曾经的刚需家庭,如今到了“换房季”,以房换房,二次置业改善渐渐成为市场主流。曾经被视为刚需的婚房,如今被要求要更大、更好,要考虑二胎,要考虑学区,要考虑父母一起住,房子要一步到位。
    结果就是,市场呼应购房者需求,建更大的房子,设计更好的户型,打造更舒适的园林景观。
贰|江阴人渴求什么样的产品
    物以稀为贵,越是欠缺,越是渴求。
    从目前江阴住宅市场上来看,高层产品牢牢占据主导地位,以高性价比吸引着众多购房者。
    但一味的高层,难免会使人审美疲劳,平均75%的得房率对很多购房者来说也是难掩满意,对于极具个性的江阴人来说,他们渴求新的东西,更别具一格,更能让人眼前一亮的产品。

(洋房产品)
    “洋房”的强势崛起让人们看到了不一样的东西,高得房率、高舒适性、低密度,这是在高楼林立的市区难得一见的稀罕物件。
    随着城市的发展,市区土地资源愈发紧张,地价屡创新高的时代下,市区洋房渐渐成为人居中的珍品,人们疯狂渴求也是基于它的独特性。
    张爱玲曾说,洋房是最合理的逃世的地方,徐志摩,梅兰芳,宋美龄他们都有自己的洋房。对很多人来说洋房即享高层华宅的璀璨繁华,亦享别墅生活的低密优雅。
    从数据上看,江阴全市洋房产品目前市场占有率不足10%,最新的8月份住宅成交数据中,全江阴每卖100套房子,只有10套不到是多层洋房,在高层成交占比超过60%的今天,能够买上一套洋房,可以说是多么与众不同的事情。
叁|旭辉公元给江阴人带来什么
    说到旭辉,大家第一反应就是旭辉·澄江府,没错,澄江府在江阴已经取得巨大成功,而这一次,小编也给大家介绍的是旭辉在江阴的第二子——旭辉公元。
    2019年5月10日,旭辉竞得尚海荟北地块。该地块占地24.58亩(约16386.74㎡)容积率1.8~2.0,并将该项目案名确定为旭辉公元。没错旭辉的公元系是旭辉旗下的经典品牌,苏州、佛山等地均有同系列产品,项目美誉度高,品质出众。
    回头我们再看地块本身,1.8-2.0的容积率,24.58亩的占地面积。看到这里,众多业内人士已经惊呼,又一高品质住宅即将诞生,势必会带给江阴人不一样的人居体验。

    “市区”、“繁华地段”、“深墙”、“洋房”一系列关键词无一不透露出旭辉打造高品质住宅的决心。
    据了解,旭辉公元这次主打洋房,兼顾一些小高层,项目交付标准为全装修成品住房。依托澄江府的开发经验,加上这次公元系的高规格,势必会吸引众多江阴有识之士。毕竟,如此低密度,主打洋房的高品质项目,在江阴市区的住宅市场上并不多见,物以稀为贵,套用某业内人士的话:买得就是它的独一无二。
肆|地段配套
    一个好的项目,离不开好地段的支持,地处江阴城南腹地的旭辉公元,地段出众是其一大亮点。
(旭辉公元区位图)
    门前为塘前路和澄南路,南侧有贯穿江阴东西的主干道毗陵路,交通便捷,通达度高。西侧为江阴城南商圈,恒大中央广场、南门印象、八佰伴(澄星店)...商业氛围浓郁,北面是小河菜场,南面有应天河公园,东面有麦德龙超市,衣食住行,吃喝玩乐一条龙。
    别的项目或许会形容自己离市区繁华地段有多近多近,但旭辉公元不用,本身就处在市区繁华地段,出门步行即可,出则繁华,入则宁静,在这里,光是交通费就可以省下不少,这就是市区繁华地段项目天然优势所在。
    如此地段+优质的洋房产品,这次旭辉公元可以说诚意满满,倾尽全力一次性满足江阴人挑剔的胃口。是不是心动了,是不是很想买,是不是感觉碰到了心目中理想居所,请耐心等待,相信再过不久,旭辉公元就要和大家正式见面,届时510小编会给大家带来更多详细介绍,敬请期待。
(旭辉公元销售)
    咨询电话:6636 8888
    项目地址:澄南路东、塘前路南、南方路西、尚海荟小区北

发表于 2019-9-19 11:18 | 显示全部楼层
真是买涨不买跌呀
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