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德阳北城1号:房屋“公摊”面积知多少

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发表于 2019-6-12 14:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
所有人买房都会面临一个公摊面积问题,也就是说买的房屋面积会比实际拿到的房屋面积多出一个公摊部分。但是,最近官媒发声,“公摊面积”或将取消了,顿时议论声一片,普遍都是持支持态度的,此消息简直可以说是大快人心。

✪ 什么是公摊面积 ✪

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙一半的建筑面积。全世界只有中国内地和中国香港地区使用公摊面积计算房屋面积。


✪ 公摊面积到底有多坑 ✪

01
由于有了公摊面积的存在,我们购买的房屋不仅包含房屋本身的面积,还包含一部分电梯的面积,楼道的面积保安室的面积等等。也就是开发商会把一个楼盘的所有建筑面积都按比例分进每套房屋面积,就等于我们无形中支付了几十平不属于我们自己房屋的面积。想想房价如此之高的今天,所支付放款的一部分就用在这部分公摊上,真是痛心呀。
02
对于公摊率,国家有规定的标准:
7层以下的住宅:7%—12%;
7—11层的住宅:10%—16%;
12—33层的住宅:14%—24%;
别墅类型的住房:1%—8%。
但公摊面积的计算一般都是开发商自己请专业的测绘单位来做的,这也可能导致部分不良开发商在计算公摊面积的时候不是以一个公允的规则来计价。而普通住户因为缺少专业的知识和测量工具,也就没办法具体监督计算结果的准确性。
03
买房后期所缴纳的取暖费和物业费等费用都是按照房屋的建筑面积来计算的。也就是说不但需要花钱买下公摊面积,还需要每年为之多缴纳一部分费用。此外,房产税征收在即,那么一旦房产税开征了,也是按照建筑面积来计算的,这就意味着大家还要为不属于自己房屋内部的公摊面积去交额外的税收。
04
小区电梯也属于公摊面积,但很多小区电梯都被物业用来投放广告获取收益。还有部分小区占用业主共有的道路或者其它场地的规划用于停放汽车的车位、车库并收取了一定的费用。《物业管理条例》第五十四条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应将收益返还给业主。但很少有物业公司愿意把收益返还给业主。
✪ 买房是不是公摊越小越好✪

既然“公摊面积”存在这么多坑,那么现在买房是不是公摊越小越好呢?其实,公摊也并非越小越好,如果公摊面积太小,即意味着配套公共设施规模的缩减,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响,这直接影响到小区的美观和居住舒适度。所以,在“公摊面积”取消之前,还是选择购买公摊控制在合理范围内的小区房屋为好。

✪ 取消“公摊面积”的顾虑 ✪

对于取消“公摊面积”大部分人都持支持的态度,但也有部分人担心“公摊面积”取消后,房价会不会涨的更高?已购房人群能否得到相应的补偿?虽然取消“公摊面积”后房价会有所上涨,但不用在为公摊部分买单,总体算下来,总价还是一样的。只是已购的房屋的面积是否能够重新计算,计算的方法是什么是一个比较棘手的问题。但相信政府会给出合理的解决办法的。总之,取消“公摊面积”对广大购房者来说利大于弊。
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