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德阳北城1号:买底层特价房要注意什么?

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发表于 2019-6-12 14:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房到底该不该选底层?担底层采光不足,容易潮湿、私密性不强等成为大家担心的问题,但不用受电梯乘坐困扰、可能还能赠送花园,价钱便宜,也让大家对底层青睐有加。
其实,选底层只要注意以下几点,选择得当,底层也能淘到好房子。
避免湿气
一楼相对潮湿,回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。在选择底层时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。
采光问题
目前,新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题,基本上都能达到国家规定的最低日照标准,而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出,应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。
如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于前方楼栋的遮挡,因此可以自己计算一下,本楼应与南向相邻楼栋间距是否会影响到你的采光。
噪音问题
一楼是楼上居民的必经之路,人多了,就会发出声响,例如:关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰,选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时,应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
安全问题
对于追求高生活品质的人们来说,安全问题是最关心的,也是最在意的环节。对于选择底层住宅来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择底层时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。
卫生问题
在物业公司不是很负责任的小区,随意丢弃和高空抛物的现象时常发生。因此,在底层时应考察小区居住人群的素质以及物业公司的服务质量等。

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