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[咨询讨论] 如何办理二手房的过户?二手房过户的费用是多少?

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发表于 2019-5-13 15:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
 二手房在市场上的买卖是很常见的,很多人在经济上相对紧张,可以选择买卖二手房,这样的话性价比相对较高,可以减轻自己经济上的压力。那么二如何过户二手房?二手房过户的费用是多少?让我们来了解一下二手房过户的过程。
  如何过户二手房?
  1、买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
  2、买卖双方约定好一个日期,并在约定日期一同前往实地看房,买方会根据自己的需求,考察房屋的情况、周边环境和小区状况,并查看卖方提供的各项证件,从而确定购买意向。
  3、如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  如果买方并不想直接签订买卖合同,也可以缴纳定金后签订定金协议,并约定好日期,缴纳首付并签订正式的买卖合同。
  4、买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后,可将所购房产及相关权益抵押给银行,由银行向买方提供贷款,作为买方除首期款以外的购房款。不过,如果卖方出售的房子尚未还清贷款,买方则需要求卖方还清贷款并解除抵押权后才可办理贷款等相关事宜。
  5、买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同,并办理房地产抵押登记和公证,约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。
  6、买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。
  7、买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清所有物业费后,二手房的交易流程便结束了。
  二手房过户的费用是多少?
  1、交易手续服务费住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。普通二手房住宅类登记费为80元/套,买方承担。
  2、房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,土地收益金(代收)按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  3、契税税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方 米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。 买方承担。
  4、印花税税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
  5、所购房屋不满五年上市交易时收取,个人所得税有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征了,②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  以上就是关于如何过户二手房?二手房过户的费用是多少?的相关介绍,大家在进行房屋过户前双方要准备好个人材料,准备好办理的流程,做好房屋过户准备工作。有买卖二手房需求的人士可以详细的了解办理流程。

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