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北城1号: 买房需懂的5个“冷知识”,揭秘行业秘密!

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发表于 2019-5-10 14:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房这种大事也是有不知道的冷知识,你以为你摸了个底朝天,弄得清清楚楚,其实还有很多不知道的东西,而且这种还只有专业人士才懂,这不是专坑我们这些小老百姓吗?如果他们不说清楚的话,估计我们是永远会被蒙在鼓里了,为了让大家能够安心的买到自己合意的房子,小编特意向一名比较有名的售楼销售请教了一下,因为平时父母和他的关系也还是不错的,售楼销售揭秘,其实关于买房,买赚了买亏了其实全看这些,下面就让我们一起去看看吧。
从售楼电话数量可以判断买房的时机
大家在买房的时候,最关心的问题应该就是房价了,对于购房者来说,当然是希望选择个好一点的时机去买房,这样才能避免不吃亏,其实你可以通过售楼电话数量来判定,这个时机是不是正确的,其实买房没有淡季和旺季之分,如果有段时间你接到了很多的售楼电话,那么可能就说明楼市的成交数量是下降的,过段时间房价将会回归理性价格,这个时候你去买房绝对是最佳的时机。
最佳楼层其实是这些
很多人存了大半辈子的钱就是为了买套房子,而且还有很多人为了买房去借钱,贷款,买房的确是一笔大支出,因此在挑选的时候一定要注意好楼层的挑选,选对了地段才能够让自己不亏,网上流传的那些最佳楼层其实是有依据的,但是有些说法也不一定全对,其实真正的最佳楼层应该是总楼层的1/3,或者是2/3之间,除了有最佳楼层之外,当然也有最差楼层,比如4层,13层,14层等等。
没有70年产权的商品房
一般来说,普通商品房的房屋产权就是70年,因此大家在买房的时候就会认为,自己居住的商品房产权有70年,其实这个70年是从开发商开始拿地的时候计算的,并不是说从你买房的时候开始计算的,因此很多的商品房即使是70年,但是实际上支付到你手中的实际产权只有66年,甚至是更短的时间,所以大家千万不要被售楼人员给骗了。

底层不一定就是差的地方
说起底层大家的第一反应应该就是,又差有贵,但是事实真的是这样吗?很多购房者在买房的时候都会最先淘汰掉底层,其实这种的额外优惠反而是最多的,还会送小花园等等,很实用,而且方便。
绿化率不是实际的绿化面积
很多人在买房的时候,本来就对这个房子还是有点犹豫的,但是一听这个房子的绿化率还是可以的,瞬间就心动了,其实这种根本就没有用,绿化率是一个非常官方的词语,有可能是在未来几年实现也可能永远都实现不了,因此我们在询问的时候应该不是问绿化率,而是问实际的绿化面积。

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