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收回地块及终止江阴凤凰文化广场项目,未来该地块该建造什么?

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发表于 2019-2-15 10:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
QQ截图20190215094803.png


近期看到江阴凤凰文化广场项目终止了,自2013年凤凰传媒拿下该地块至今未动工,最近看到终止项目了,也算事情有个了结了吧。按照原先江阴凤凰广场,项目集文化教育、娱乐、影音、餐饮、商务办公以及配套服务等几大功能区于一体,还是非常值得我们期待的。说到底也就是一个大型商业综合体。

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最近几年江阴商业综合体如雨后春笋一样冒出来,尤其在这个项目周边就有恒大中央广场、南门印象、江阴八佰伴(澄星店),此次终止该项目应该是明智之举。但是看到合肥、盐城、苏州等地都有凤凰文化广场,江阴突然不造了还是有点小失落的。


话说回来,项目终止了,地块拿回来了,原本该地块的性质为商业,那么是更改地块性质呢,改为住宅+商业呢,还是依然为商业用地,等待其他大佬的入手呢,吾悦广场??曼巴特??,要不造个儿童医院?造点配套设施?


来来,说说您认为以后应该造店啥呢


发表于 2019-2-15 10:02 | 显示全部楼层
恢复征存中学
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发表于 2019-2-15 10:07 | 显示全部楼层
开发商实力不行 苏州 盐城的项目招商一塌糊涂 凤凰传媒只能断尾求生  

该地块面积不大 如果曼巴特拿下来做商场只能增加商场层数来提高营业面积
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发表于 2019-2-15 10:14 | 显示全部楼层
做商业,县城商业都是死路一条,还是做住宅吧,安安静静,周边拆迁户都盼着黄金地段的住宅呢,目前商业香饽饽 如果我是新城或者海澜,
要看也只看 杨子华都对面,黄山小区北面,地铁口的那的净地。
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发表于 2019-2-15 10:15 | 显示全部楼层
虹桥路商圈最大的问题是环城南路的拓宽 这么多商场主干道只有2车道
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发表于 2019-2-15 10:39 | 显示全部楼层
那块地貌似还没拆净,还有一栋楼在,位置很好,好好筹划。
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发表于 2019-2-15 13:04 | 显示全部楼层
天府游子 发表于 2019-2-15 10:14
做商业,县城商业都是死路一条,还是做住宅吧,安安静静,周边拆迁户都盼着黄金地段的住宅呢,目前商业香饽 ...

这块地的南面是广电,有信号塔,做住宅希望不大
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发表于 2019-2-15 13:24 | 显示全部楼层
弹丸之地,搞商业综合体规模太小,还是建成商务办公楼吧,一楼搞成店铺足够了。
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发表于 2019-2-15 14:07 | 显示全部楼层
其实,也不算是坏事,对凤凰传媒自己来讲,凤凰广场文化MALL的重资产模式成了累赘。

凤凰传媒在苏州和南通建立了文化MALL——以体验式书城为核心,全面经营影院、教育培训、字画展览、卡通动漫、文化娱乐、 轻质餐饮、商业零售的文化消费综合体,经营模式包括公司自营、联营以及出租,其中10%的面积将用于免费体验阅读,这个模式辐射区域包括合肥、苏州、宿迁、昆山等地,但这些城市都不属于一线城市,文化与消费水平自然无法和一线城市相提并论,过于强调“精神享受”的重资产模式自然是死路一条。

简单来说,文化MALL的消费模式固然很有创意,但必须在一线大城市推广才有生存空间,否则只有“砸钱”的命运。

咱江阴的消费水准也不能和北上广相提并论,尽管大家心里都想着很美好,但事实终究是事实。

仅仅依靠教材发行,业务模式老套,想走在线教育、游戏开发等模式的凤凰,退地是很明智的举动。
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发表于 2019-2-15 14:15 | 显示全部楼层
但这块地就相对很尴尬了,无法定位。

1、继续做商业,周边已经有了恒大中央广场 南门印象,甚至前不久江阴城建还拿了忠义街开发做商业,商业已经饱和。

2、做住宅,如果做住宅,这样的地段基本是不愁卖的,也是真正的市中心地段,但出入口太局限了,一是前面还有未拆迁完成的老旧房屋,二是广电的发射塔对讲究居住环境舒适性的业主还是有抗性,三是环城南路已经挤成狗,中山路车道不多,道路渠化很难;

3、做学校,估计也是吃力不讨好的事情,原先就是征存中学,拆迁了,好不容易大家都希望有新的学区划分,你这一弄,老百姓意见会很大,标准的没事找事干;

4、做停车场之类配套,下面做沿街商铺,想想都LOW,尽管停车场很需要,这么好的地块真的就大材小用了。

5、做小型商业,百货行业日薄夕阳,万达百货就是一例,果真能说动苏宁国美京东之类来做一个大型实体店,也算一个好出路。

6、做图书馆、儿童医院、综合体式样的健身会所,都是好主意,就要看领导们愿不愿,毕竟江阴现在这么多工地都是需要钱的。
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