急问二手房买卖问题，烦请专业人事尽快帮忙解答.

江阴军团 · 发表于 2009-7-28 21:40

帮同事问的：
　　本人购买一套二手房（总价505000），由于该房产到2010年4月才满两年，所以我先预付定金7万，约定到满两年时再过户。对方提出自今年7月起按揭款由我缴交（月3300左右），房产立即交我使用。然后他说现在他银行贷款还有327000，我到过户还要再保证他拿到108000元（他的算法是505000-327000-70000），我的本意是后10个月的按揭款33000当首付的，这样一来我感觉这钱好象白交了。但是中介说结果是一样的（我不想答应这一条款，中介也说没有必要，但卖家坚持。为了争论这个问题中介和卖家还吵了起来，不知是不是演戏？）.
　　我现在很疑惑，不知道能不能同意。还请专业人事帮忙看看是怎么回事，非常感激。如果哪里写的不清楚请说明，我再补充说明。

海盗 · 发表于 2009-7-28 21:43

不能同意。
　　
　　因为届时房主若是违约，你的利益根本得不到保障，替他交付的10个月按揭款33000元将面临无法追回的危险。目前房价上行趋势明显，如果届时因房价上涨而导致业主违约，这种合同条款，不论房价届时是涨是跌，都只对房主有利。
　　
　　你们合同中的“2010年过户”属于不受法律保护条款——你们出于“避税”目的设立的条款，有钻税法空子的嫌疑。打起官司来，定金退回是没问题的，但那33000就很扯皮了。因为你很难证明那33000在合同中的地位。即使你亲自去银行缴纳那些钱，银行的票据也是房主的名字。
　　
　　建议你另选他房。

涌泉 · 发表于 2009-7-28 22:38

二楼说得很对啊,一定要慎重,有把握才能这样搞!!!
中介方一定要信誉好的.建议如果一定要买这套房请教律师等专业人士.
这个买卖没有什么保障的,即使公正也不顶事,到时卖方反悔你就没辙了.

另外真一定要买情愿先付30000元给房主作预付款也不要代去银行还贷,二楼也说得很清楚了.

算法大问题没有,你同事比合同多付了每个月的贷款利息部分,还有33000加7万的10个月的资金时间价值.

涌泉 · 发表于 2009-7-28 22:41

还要查查房主情况啊,万一这期间房子有什么另外情况发生,那就不妙了
风险很大很大!

路在远方 · 发表于 2009-7-29 10:07

另外现在房产交易不满144平方的房子不满两年营业税是交差额营业税。
你们的房价是50.5万，不出意外应该不满144平方。差额营业税算下来应该没有多少的。还有一个个税也要考虑进去/
与其等10个月冒这么大风险，不如早点过户省心省力（万一明年的政策2年又改成5年怎么办呢)

如果你们还是考虑等明年4月过户,不妨交10万定金,让买主自己去还贷款,万一到时候有问题,就比较清楚,
不象你现在要帮他交钱银行票据却不能开你的名字.10万的定金让房东明年过户万一要反悔也能多掂点分量
(我想50多万的房子10个月不可能涨上去10 多万吧)
有一点楼主要注意的是，房产是不能带着贷款过户的，需要把贷款还清后再交易。
到时候，你们如果都没有钱先把贷款一次性还清，不能交易过户怎么办。所以到时候谁出钱把贷款还清要先预定好

40265906 · 发表于 2009-7-29 22:27

千万不要为眼前一点小利输掉未来。共产党的房产对策（不能称之为政策），是六月天娃儿脸，说变就变的。在房子这种大宗高价值的商品上还是理智+利索。

40265906 · 发表于 2009-7-29 22:30

再加一句话，对只要7万就肯买房子的房东，我真的很怀疑他卖房的真实动机和目的？套钱再毁约的可能性很大！

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