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原创:给江阴有房族的一些建议:先买后卖,适当负债

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发表于 2018-11-9 14:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
  旧友Z君夫妻俩收入高且稳定,家有2个女儿,住天鹤开放老小区。去年考虑小孩上学,在新华一村购安置房楼中楼一户,目前装修进行时,计划用于小孩上学偶尔居住使用,家庭名下无贷款。

  给Z君的建议是:先买后卖,适当负债。

  1、兼顾考虑到Z君小孩上学的需求,建议贷款购置大润发周边一些优质的房产,同时Z君家的居住人口较多(Z君老婆是独女,以后岳父母会有一起居住的可能性),建议购别墅最佳(如水岸新都、或名雅居内的别墅,总价基本在400以内)。

  首选别墅是因为占有较多土地的别墅,属稀缺性资源,更有保值增值性。次之可购学校附近的商品房小区,名雅居为首选;

  2、在看到合适房屋后,果断卖掉天鹤和新华一村。老小区无电梯,新华一村是安置房,算不上优质资产。

  装修中的新华一村在二手房市场交易中,和车是一样的,只要住过就要打折,但没有住过,装修的损失不会大。所以建议Z君确定要卖,就早点卖,不要住后再卖。

  另外,这户安置房的楼中楼还有2个缺点:一是楼中楼层高太高,二是面积大,也就意味着流通性差。

  综述:周边城市房地产市场已出现量跌价稳的势头,但和其它周边城市相比,江阴一是前几年涨幅小,所以下跌空间有限,二是高铁、南理工等对江阴后期人口导入有利好影响。

  而从宏观来看,经济下行压力巨大,超发货币引起的通涨,且流向房地产似乎已是共识。相比股票和其它投资渠道,房地产一定是较好的保值品。

  另外,给Z君最重要的提醒:在还算年轻有能力折腾时,一定要维护资产的优质性,适当负债是为了将来更好的生活。

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慧心兰质 + 6 给力
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发表于 2018-11-9 15:45 | 显示全部楼层
历史证明,持有房产,抗货币贬值

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参与人数 1好评 +8 收起 理由
随风飘逸 + 8 谢谢分享!

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发表于 2018-11-9 20:54 | 显示全部楼层
目前银行贷款收紧,想当负翁也难!
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发表于 2018-11-10 09:30 | 显示全部楼层
楼主去年买了中梁壹号院洋房贷了款,今年有了五十万的余钱,你说是去还掉点贷款呢还是再买个小户等以后养养老
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发表于 2018-11-11 16:06 | 显示全部楼层
我也建议在故宫博物院旁边买一套四合院,升值空间大。
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发表于 2018-11-12 09:22 | 显示全部楼层
wux518 发表于 2018-11-11 16:06
我也建议在故宫博物院旁边买一套四合院,升值空间大。

你真有钱
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发表于 2018-11-12 09:55 | 显示全部楼层
如不是刚需,也要看承受能力了
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发表于 2018-11-12 10:19 | 显示全部楼层
江阴住宅房产有2个小区目前值得投资,春麓苑和世新家园,理由只有一个:S1地铁出入口,很不巧的是这么好的位置都是拆迁户小区。

点评

我完全同意,毫无疑问,大家都看得到,都不便宜  发表于 2018-11-12 11:10
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发表于 2018-11-12 10:48 | 显示全部楼层
ziyoufeng 发表于 2018-11-12 10:19
江阴住宅房产有2个小区目前值得投资,春麓苑和世新家园,理由只有一个:S1地铁出入口,很不巧的是这么好的 ...

道理是这样的,但是这两个小区价格都已经不低了。世新目前也破万了,春麓苑1万2有了,投资需要谨慎啊!
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发表于 2018-11-12 15:50 | 显示全部楼层
哇塞,这价格!
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