原创：给江阴有房族的一些建议：先买后卖，适当负债

郭靖师弟

　　旧友Z君夫妻俩收入高且稳定，家有2个女儿，住天鹤开放老小区。去年考虑小孩上学，在新华一村购安置房楼中楼一户，目前装修进行时，计划用于小孩上学偶尔居住使用，家庭名下无贷款。

　　给Z君的建议是：先买后卖，适当负债。

　　1、兼顾考虑到Z君小孩上学的需求，建议贷款购置大润发周边一些优质的房产，同时Z君家的居住人口较多（Z君老婆是独女，以后岳父母会有一起居住的可能性），建议购别墅最佳（如水岸新都、或名雅居内的别墅，总价基本在400以内）。

　　首选别墅是因为占有较多土地的别墅，属稀缺性资源，更有保值增值性。次之可购学校附近的商品房小区，名雅居为首选；

　　2、在看到合适房屋后，果断卖掉天鹤和新华一村。老小区无电梯，新华一村是安置房，算不上优质资产。

　　装修中的新华一村在二手房市场交易中，和车是一样的，只要住过就要打折，但没有住过，装修的损失不会大。所以建议Z君确定要卖，就早点卖，不要住后再卖。

　　另外，这户安置房的楼中楼还有2个缺点：一是楼中楼层高太高，二是面积大，也就意味着流通性差。

　　综述：周边城市房地产市场已出现量跌价稳的势头，但和其它周边城市相比，江阴一是前几年涨幅小，所以下跌空间有限，二是高铁、南理工等对江阴后期人口导入有利好影响。

　　而从宏观来看，经济下行压力巨大，超发货币引起的通涨，且流向房地产似乎已是共识。相比股票和其它投资渠道，房地产一定是较好的保值品。

　　另外，给Z君最重要的提醒：在还算年轻有能力折腾时，一定要维护资产的优质性，适当负债是为了将来更好的生活。

fangwein

历史证明，持有房产，抗货币贬值

随风飘逸

目前银行贷款收紧，想当负翁也难！

睡莲花影

楼主去年买了中梁壹号院洋房贷了款，今年有了五十万的余钱，你说是去还掉点贷款呢还是再买个小户等以后养养老

wux518

我也建议在故宫博物院旁边买一套四合院，升值空间大。

睡莲花影

wux518 发表于 2018-11-11 16:06
我也建议在故宫博物院旁边买一套四合院，升值空间大。

你真有钱

LQ0000

如不是刚需，也要看承受能力了

ziyoufeng

江阴住宅房产有2个小区目前值得投资，春麓苑和世新家园，理由只有一个：S1地铁出入口，很不巧的是这么好的位置都是拆迁户小区。

乾坤大师

ziyoufeng 发表于 2018-11-12 10:19
江阴住宅房产有2个小区目前值得投资，春麓苑和世新家园，理由只有一个：S1地铁出入口，很不巧的是这么好的 ...

道理是这样的，但是这两个小区价格都已经不低了。世新目前也破万了，春麓苑1万2有了，投资需要谨慎啊！

赛宁

哇塞，这价格！