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在江阴的南京“房叔”笔记(下)

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发表于 2018-11-8 09:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
微信图片_20181108091000.jpg
楼叔说,相较于其它地方 江阴最大的优势
第一 :完美的地理位置优势(地理 硬环境 位置好)
第二 :健康良好的营商环境(相较于其它区域经营 人文 投资软 环境好
第三: 你可能想不到。相对低廉的人力资源成本(相较于他在外地的要低15%以上)
江阴最大的缺点
1,2,3 这个就不说了,忠言逆耳。
楼叔只看了一个黄山湖,一个敔山湾 物业费3块以上的小区
他固执的认为,一个小地方,物业费最高的小区一般是最好的
但是他不会在县城买房,最终也没有
他不是外来的炒房团,他来购地,不是住宅,是仓储物流用地
他来江阴的目的其实就是回收我们公司项目上的钱,
然后在江阴投资购买一块可以用于做物流(特殊物流食品,饮品行业)的中小仓储用地
类似于建设与海港大道和芙蓉大道路口的 GLP(普洛斯) 项目
收购的方式就是法拍。 关注一下近期法院的法拍,无锡中级人民法院,可能就有楼叔的手笔
用他的话说,你可能不能想象,在长三角核心地段有一处物流地产的意义!
待续

发表于 2018-11-8 09:58 | 显示全部楼层
比上次故弄玄虚好了一点,起码有个结论
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 楼主| 发表于 2018-11-8 10:02 | 显示全部楼层
主人公 房叔 A  祖籍 :江苏江阴  年龄 : 60年代生  毕业院校 镇江农业机械学院
房叔 大学完了就在南京郊区 就业,
南京郊区的一家国有建筑企业当机械维修员
房叔的话说就是打杂,因为所谓的专业对口,
也就是看看的,因为他父亲在大专里面教书辅修了点基本的财务技能,
所以再这家早已破产改制倒闭的企业里面
是又是会计又是机械维护管理员。
那个年代没有人买房,他们这家建筑公司是做一种相对特殊的行业的建筑类型的极少涉及民用建筑,然而因为行业国家政策的原因,这个行业被国家叫停近10年。
所以这家建筑公司没办法, 闲着也是闲着,在南京现在也是郊区的郊区修建了一些民用住宅。这些住宅不好定义属性,有人说是厂里的集资房,有人说是镇政府的小产权房。 当然房叔也拿了两套,后来因为没有人要,太过于偏远,很多人都低价回给了房叔。
故事不是向这我想象的改制然后企业变成房叔的企业发展的  故事直接就是公司千禧年前解散了。
房叔带着  偏远地方的几套房重新起步。
卖也卖不掉 从头再来, 在他老婆娘家( 老丈人是长三角著名的肝胆外科医生,帮我家老人做了手术, 因为这个我们才相熟)的资助下,
去江苏北部的一个地级市 ,合资做了一个电瓶车上的主要配件(轮毂),赚三年亏两年。 这个工厂起步也不那么容易,
劳资纠纷很多,营商环境差, 因为也不是主要股东,波折到现在走了也有快15年了。 用它的话说,民风不淳朴 ,赚钱,但是没赚过大钱。
他的儿子有杰出的音乐天赋, 在某项乐器上面是长期省内前三名。保送上海音乐学院附中 ,没办法,老婆办理了停薪留职手续去陪读。
不过现在 没从事音乐方面的工作 在上海从事卖琴,卖猫咪(宠物猫)的工作 可能收入也不菲,当然这是后话
当然他自己对学音乐是有偏见的
强烈反对县城的,
家里没矿的一般孩子 学精深音乐,
尤其是钢琴的
用它的话说,
县城孩子的音乐老师的修为可能就是扫盲班
而且如果要学深,花费巨大,超级巨大,而且需要超级天赋。
在上海租房,一租就是3年。租房不便 就在03年前后动起了在上海买房的念头
但是也还是没钱 03年南京郊区的房价多少?
在南京读过书的人大多数应该了解 对于上海来说,
对于没有户口的外地人来说。 卖掉了一两套南京江边郊区房,那也是杯水车薪。
转机来源于 05年的旧城改造,嗯,大城市的拆迁,
你懂的 没有传说中的暴富,但是足矣
两平换一平的置换。 拆迁的钱,去上海买了房,88平,真的不算很大,在上海浦东花木陪读房。
接着因为老婆孩子在上海,自己就住到江边那公司曾经的分的房子里,这个房子知道09年前除了附近几个工业园的少数人来问,其实也乏人问津,09年南京地铁三号线获批了,
这个小区到规划地铁口的距离只有500米 于是这个房子才有人来问,来打听
待续

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发表于 2018-11-8 10:27 | 显示全部楼层
若虚 发表于 2018-11-8 10:02
主人公 房叔 A  祖籍 :江苏江阴  年龄 : 60年代生  毕业院校 镇江农业机械学院 房叔 大学完了就在南京郊 ...

搬着小板凳等故事
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发表于 2018-11-8 11:50 | 显示全部楼层
小说连载,搬个椅子慢慢欣赏
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发表于 2018-11-8 12:52 | 显示全部楼层
已经是“下”,还有后续呀?
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发表于 2018-11-8 15:45 | 显示全部楼层
别买房了,孩子和宠物现在才是刚需
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发表于 2018-11-9 15:56 | 显示全部楼层
楼叔·······比房叔牛逼
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发表于 2018-11-10 13:22 | 显示全部楼层
坐等更新
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