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11月份又要拍地了,好紧张啊,7200起拍,估计新地王了要~

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发表于 2018-10-30 09:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
兴澄锦苑东面那块地位置还是相当不错的,7200起拍算是对它地段的认可了,但个人感觉还是低了,地块不大也就30亩不到,1.8-2.2的容积率也不高,估计也就是洋房、小高层加点高层混搭。
个人是很喜欢那个地段,原来就超喜欢兴澄锦苑的楼盘,但无奈价格太高,1万5-1万8的单价真的比现在新房都贵。书香门第那边的安置房么又看不上。
不过,这次土拍感觉也是一次分水岭,外部土拍现在是冷得一塌糊涂,没流拍就不错了,江阴多少也受影响,从上次12.36号那块地就感觉得出来,这次又是一块好地,位置个人感觉比上次那块还好。就不知道会不会还是会拍低,如果还是没人报名,很少有人出价,感觉江阴2019年就凉了~
发表于 2018-10-30 09:53 | 显示全部楼层
地段不差,学区不差,期待那里有个很好的成交价。
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发表于 2018-10-30 09:56 | 显示全部楼层
底价成交,本地房企接盘
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发表于 2018-10-30 10:57 | 显示全部楼层
临水默行 发表于 2018-10-30 09:56
底价成交,本地房企接盘

不希望本地房企,开发效率有点问题
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发表于 2018-10-30 11:43 | 显示全部楼层
楼主把金宸的房子卖了,给你推荐兴澄锦苑
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发表于 2018-10-30 15:01 | 显示全部楼层
现在钱紧,开发商拿地也谨慎
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发表于 2018-10-31 08:28 | 显示全部楼层
本地开发商老是来接盘么。
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发表于 2018-10-31 09:00 | 显示全部楼层
早就凉凉了 土拍的节奏都弄反了 呵呵哒
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发表于 2018-10-31 09:45 | 显示全部楼层
外地大开发商朋友测算过,正常年景的溢价率这一块地是25%左右风险极值。也就是 9000元地价 。
但是今时不同往日,大家都在担心半年以后的那一场可能到来大资本寒冬,所以这个大房企是不是来还是个问题
至于多少成交,谁也说不准,几乎周边都是底价成交。
反正不会流拍,这块地,别人恐惧的时候拿地本地房企如果底价捡漏,那还是有肉吃的。
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发表于 2018-10-31 10:18 | 显示全部楼层
有几家开发商很有兴趣的,体量小,总价低,位置好,可预见利润还行。

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