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9-18 南门土拍 基本上已经有结论了

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发表于 2018-9-12 09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
我们江阴隶属无锡,
无锡采用物价局备案制度,也就是你建成后的房子是需要物价局备案的
物价局定下了  房屋的最高限价

土地储备中心 定下了土地的最低售价  这基本计划经济,早就是有结论了。

还没有开始 就已经知道结果了

那就是 第一  不会流拍,物价局的核价不可能低于 14000。
     至少可以拍到 7500-8000 (因为南门首府限价基本是15000-16000)

     第二 拍卖的溢价,不是看任何开发商的态度,不看经济大势,

    完全取决于 江阴物价局

    如果物价局核准的价格已经有了参考 比如 澄江府,万达北 碧桂园铂悦

    那开发商的算数题就很好算,最高限价扣除成本的利润空间在哪里就很清楚了 小学算术题。

    就是物价局假设核准类似地价(不考虑精装因素)

    碧桂园铂悦是 18000 最高限价,那么 恒大隔壁的12-36 最高可以到9000左右

    碧桂园铂悦是 16000 最高限价,那么 恒大隔壁的12-36 最高就是 8000左右

周围密集流拍的土地几乎都是这个规律,周围商品房均价 低于土地起拍价的2倍

土地价高,限价严格 无利可图,自然流拍。


好了,那么我们就不用关心 谁举牌了,因为都看物价局的了。。。。。

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参与人数 1好评 +5 收起 理由
随风飘逸 + 5 神马都是浮云!

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发表于 2018-9-12 09:20 | 显示全部楼层
原来朗诗那块地?
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 楼主| 发表于 2018-9-12 09:25 | 显示全部楼层
langren 发表于 2018-9-12 09:20
原来朗诗那块地?

对 南门原朗诗地块
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发表于 2018-9-12 09:58 | 显示全部楼层
自己吃得满嘴流油,还不许开发商喝汤,谁来干这种事情?
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发表于 2018-9-12 11:05 | 显示全部楼层
ZF表示:开支大呀,要与周边跟上的哟
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发表于 2018-9-12 11:08 | 显示全部楼层
开发商喝的汤哪来的,还不是沆瀣一气,一丘之貉!

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发表于 2018-9-12 12:04 | 显示全部楼层
8号开始报名
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发表于 2018-9-12 14:13 | 显示全部楼层
原来只要反算房价就出来了
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发表于 2018-9-12 15:58 | 显示全部楼层
向前冲 发表于 2018-9-12 15:08
再举个例子,中国钓鱼钓,美国人把它给日本托管了,结果日本人就想着钓鱼岛变成它的,实际上钓鱼钓不属于日 ...

钓鱼岛是中国的领土,美国佬有什么资格给日本托管
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发表于 2018-9-12 22:21 | 显示全部楼层
向前冲 发表于 2018-9-12 15:08
再举个例子,中国钓鱼钓,美国人把它给日本托管了,结果日本人就想着钓鱼岛变成它的,实际上钓鱼钓不属于日 ...

实质还是一样的,日本搞什么购岛,美国管吗?
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