房地产在经济增长中的地位

Zxq970505

从固定资产投资占比看，房地产业在国民经济发展中的作用更是举足轻重。2010年房地产业投资规模达到了57557亿元人民币，占当前国民生产总值的比重高达14.5%，在固定资产投资中的占比为23.9%，而房地产投资的同比增速为33.5%。房地产投资占gdp的比例仅次于制造业的18.7%，而制造业包含了所有第二产业的固定资产投资，是与仅属于第三产业的一个子行业的房地产业不在同一“重量级”的比较。与其他任何子行业投资占比相比，房地产投资的占比都要大许多。

　　看到这两组数据，我们必定会产生很大的疑问。近年房地产增加值占gdp的比重不足6%，而房地产投资占gdp的比重高达15%左右，两者的差距大约在9个百分点。这一比重差距来自哪里呢？我们应当清楚，尽管这里采用房地产开发投资占gdp的比重来衡量，但是房地产投资和国民生产总值并不是一个层面的概念。我国国民生产总值分别采用生产法、收入法和支出法等三种方法核算，在每年年初国家公布上年国民生产总值的初步核算数据，它以各家企事业单位的增加值为核算基础，根据该年度的税收、销售、产量等指标初步推算该年度的国民经济生产总值，被称为初步核算数据；到一季度末，根据企事业单位的财务报表中的利润、工资、折旧、税收等情况，以收入法为基础进一步核实国民经济数据，称为国民生产总值的初步核实数据；到第二年年初才能公布国民生产总值的最终核实数据，它经过核对生产法、收入法和支出法的分别计算的国民生产总值并作出适当修正，最终公布最终消费、资本形成额等指标和国民生产总值的最终核实数。国民生产总值中的资本形成额则是根据固定资产投资的最终落实、到位和工程项目实际进度确定，与固定资产投资的数据有一定差距。比如2009年完成社会固定资产投资总额为224846亿元，而当年资本形成总额为164463.5亿元，其中很大一部分是与其他支出的重复计算，以及付出资金尚未形成实物资产所致，房地产投资是固定资产投资的构成部分，存在同样的不一致因素。因而，房地产投资占gdp的比重说法欠妥当，而应当用房地产投资相当于gdp的比例更为适当，可见这里只是通俗说法而已。另外，两者的差距还表现在统计口径和企业经营策略等层面。房地产业投资除房地产开发投资外，还包括建设单位自建房屋以及物业管理、中介服务和其他房地产投资，是全社会对房地产业的投资总金额。房地产增加值来源于房地产开发企业报表，在企业报表制作过程中可能包含合理降低利润和所得的会计方法，比如在统计中房地产开发企业的利润率总难高于其他企业，却造就了为数最多的富豪人员和家族，由此可见一斑。

　　最后，由于房地产业链条较长，带动行业较多，房地产对经济增长的乘数效应十分突出。近年来，房地产业对经济增长的平均贡献率在10%以上。据有关专家测算，房地产投资增速每提高1个百分点，国民生产总值增速就提高0.9个百分点。据不完全统计，房地产业至少吸纳了30%以上的流动人口。可见，近十年来房地产业对经济增长起到了举足轻重的拉动作用。不管如何，即使按单纯的增加值计算，房地产在经济增长中的支柱地位依然是不言而喻的。

禅以心为本

数据古董级

男爵

软文做得不错

fangwein

房产上下游产业很大的

去留无意间

问题在于可持续性，或者当下的局面是否可顺利转型的问题……。

去留无意间

有这个论述，房地产开发投资与GDP比较，超过6%的，大多后面发展不妙……。日本上世纪90年代初房产泡沫破裂时比例才9%，美帝08年金融危机时才6.5%…………
我朝现在是14%以上了……。

fangwein

房产涉及的上下游产业太多了