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房地产在经济增长中的地位

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发表于 2018-7-20 15:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
从固定资产投资占比看,房地产业在国民经济发展中的作用更是举足轻重。2010年房地产业投资规模达到了57557亿元人民币,占当前国民生产总值的比重高达14.5%,在固定资产投资中的占比为23.9%,而房地产投资的同比增速为33.5%。房地产投资占gdp的比例仅次于制造业的18.7%,而制造业包含了所有第二产业的固定资产投资,是与仅属于第三产业的一个子行业的房地产业不在同一“重量级”的比较。与其他任何子行业投资占比相比,房地产投资的占比都要大许多。
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  看到这两组数据,我们必定会产生很大的疑问。近年房地产增加值占gdp的比重不足6%,而房地产投资占gdp的比重高达15%左右,两者的差距大约在9个百分点。这一比重差距来自哪里呢?我们应当清楚,尽管这里采用房地产开发投资占gdp的比重来衡量,但是房地产投资和国民生产总值并不是一个层面的概念。我国国民生产总值分别采用生产法、收入法和支出法等三种方法核算,在每年年初国家公布上年国民生产总值的初步核算数据,它以各家企事业单位的增加值为核算基础,根据该年度的税收、销售、产量等指标初步推算该年度的国民经济生产总值,被称为初步核算数据;到一季度末,根据企事业单位的财务报表中的利润、工资、折旧、税收等情况,以收入法为基础进一步核实国民经济数据,称为国民生产总值的初步核实数据;到第二年年初才能公布国民生产总值的最终核实数据,它经过核对生产法、收入法和支出法的分别计算的国民生产总值并作出适当修正,最终公布最终消费、资本形成额等指标和国民生产总值的最终核实数。国民生产总值中的资本形成额则是根据固定资产投资的最终落实、到位和工程项目实际进度确定,与固定资产投资的数据有一定差距。比如2009年完成社会固定资产投资总额为224846亿元,而当年资本形成总额为164463.5亿元,其中很大一部分是与其他支出的重复计算,以及付出资金尚未形成实物资产所致,房地产投资是固定资产投资的构成部分,存在同样的不一致因素。因而,房地产投资占gdp的比重说法欠妥当,而应当用房地产投资相当于gdp的比例更为适当,可见这里只是通俗说法而已。另外,两者的差距还表现在统计口径和企业经营策略等层面。房地产业投资除房地产开发投资外,还包括建设单位自建房屋以及物业管理、中介服务和其他房地产投资,是全社会对房地产业的投资总金额。房地产增加值来源于房地产开发企业报表,在企业报表制作过程中可能包含合理降低利润和所得的会计方法,比如在统计中房地产开发企业的利润率总难高于其他企业,却造就了为数最多的富豪人员和家族,由此可见一斑。 IMG_7417.jpg

  最后,由于房地产业链条较长,带动行业较多,房地产对经济增长的乘数效应十分突出。近年来,房地产业对经济增长的平均贡献率在10%以上。据有关专家测算,房地产投资增速每提高1个百分点,国民生产总值增速就提高0.9个百分点。据不完全统计,房地产业至少吸纳了30%以上的流动人口。可见,近十年来房地产业对经济增长起到了举足轻重的拉动作用。不管如何,即使按单纯的增加值计算,房地产在经济增长中的支柱地位依然是不言而喻的。
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发表于 2018-7-20 21:02 | 显示全部楼层
数据古董级
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发表于 2018-7-20 21:33 | 显示全部楼层
现在2018年了
来自苹果客户端来自苹果客户端
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发表于 2018-7-21 09:29 | 显示全部楼层
软文做得不错
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发表于 2018-11-7 16:40 | 显示全部楼层
房产上下游产业很大的
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发表于 2018-11-7 18:36 | 显示全部楼层
问题在于可持续性,或者当下的局面是否可顺利转型的问题……。
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发表于 2018-11-7 18:41 | 显示全部楼层
有这个论述,房地产开发投资与GDP比较,超过6%的,大多后面发展不妙……。日本上世纪90年代初房产泡沫破裂时比例才9%,美帝08年金融危机时才6.5%…………
我朝现在是14%以上了……。
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发表于 2018-11-9 15:46 | 显示全部楼层
房产涉及的上下游产业太多了
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