江阴房产价格上涨成因

antony

以前没有怎么关注房地产市场，由于小孩要上小学，才考虑换房子。但是最近的房价确实让人吃不消，对于江阴房地产价格的暴涨，确实理解不了。从宏观经济面和实际需求来看完全支撑不了这样的涨幅。最近就在思考江阴房价目前高涨的原因是什么？这个价格是否正常。
   通过查阅信息，发现江阴房价的暴涨大致有两个原因：
1、货币化安置，像所有三四线城市一样，江阴每年都7-8亿的货币化安置投入，这部分资金在提高需求。2017年拆迁130万平米，安置了50万平米。2018年也拆迁了130万平米，安置房大概30万平米。2018年，586户选择货币化安置，这个资金大约有10个亿。
2、炒作，明显感觉江阴的二手房市场有人在控盘，这个群体的力量很大。他们可以控制二手房的盘面及价格。同一套房子，年前165万都成交不了，现在195万照样没有成交。年前145万左右的房子，现在报180万。这样一个涨幅与江阴的收入水平和产业状况是不相适应的。
目前的江阴楼市绝对是一个高点，主要支撑如下：
1、国开行收紧棚改的审批权，目前全国的三四线城市都因为棚改货币化安置形成疯涨，所有的上市公司持有的房产大概近万亿，这是一个很不好的苗头，有悖于脱虚向实的政策导向。目前的棚改货币化安置已经在舆论界和学界引起了声讨。
2、实体经济开始向下，目前的金融去杠杆和环保政策使得实体经济开始走下坡路。现在房地产搞什么验资和高首付也是因为他们有着很大的资金压力。碧桂园的300多亿的发债申请在5月被驳回，很多房企的发债申请都被驳回了。目前股市不好，房企想IPO圈钱估计也不现实。实体经济中债务违约的不少，估计年底更多。环保政策不用说了，凡是江阴搞实业的都深有感触，油漆都不能油漆了，化工、印染都偷着干。
3、宏观政策的制定都存在滞后性或者过度的问题，今年陆家嘴金融论坛，建行行长和杨伟民都提到了房地产的问题，提到了空置率，甚至他们提到了怎么测算空置率的，提到了不动产全国联网的事情。明年的两会，房地产又是一个热议话题，房产税杀伤力大，如果出一个空置税，即可以增加一点供给，杀伤力还是在可控范围内。

估计今年国庆节，就有开发商为回收资金应对年底的还债高峰的促销行为。年底到期债务比较大，而且后续两年房地产的到期债务都比较大。

antony

社会融资总额下降、社会用电量下降，这是宏观情况。
微观情况：我们公司在三月份产量260,4月份产量330台，现在每个月产量100台，而且库存量很大。下半年经济走势估计是单边向下走势。

赛宁

哦，可以玩一玩，出游出游，放松心情，到十月份摘关注房产网了。说不定出游费用都省了。

若虚

买房是特别简单的事情，先看兜里的钱，再看实际需要，千万不要关心那些和1-2线城市相关的有的没的信息
那些大道理，大经济贻害无穷，先上车，再说
第一部分的数据 我不知道来源在哪里，拆迁力度确实是前所未有，但是按照你的拆迁数据计算，每户人家得到的安置费是170多万，这个基本上是我听到消息的接近2倍。而且计划拆迁和实际拆迁是远远不同的概念，最典型的是化工宿舍区域，按道理澄江小学新开就该拆迁完毕，到现在还没有拆迁的动静，都快两年了。你的这个标准严重超出实际江阴的拆迁安置标准，要是真的如此，那么释放的购买力不会是这个房价的

男爵

M2那么高，普通人没有投资渠道，周边城市的房价那么高，除了买房还能做什么？

编织美丽

工薪族人没办法了

ziyoufeng

现在什么事情都阴谋论开路，现在一手新房也许开发商捂盘待涨，勉强算阴谋，但是二手房基本都是卖家委托中介出售，价格多少当然市场决定了，很公开的商业行为，楼主说的“感觉江阴的二手房市场有人在控盘，这个群体的力量很大，他们可以控制二手房的盘面及价格”不可能的，145万房子估计能收入1.45万佣金，180万房子收1.8万，中介会为这几千故意拉高价格，冒不成交的风险牺牲好几个月等买家吗？当然早成交落袋为安了，所以阴谋论不成立，还是市场因素造成的二手房涨价。

天府游子

ziyoufeng 发表于 2018-6-29 10:47
现在什么事情都阴谋论开路，现在一手新房也许开发商捂盘待涨，勉强算阴谋，但是二手房基本都是卖家委托中介 ...

说的真好，少量囤积学区房可以理解，要说控制，真的太难
赌场固定收点，
赌客的输赢
其实赌场根本不关心

感谢每一天

房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金，房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金。
只要上涨的信心不丢，这个击鼓传花的游戏就能持续的玩下去，只要所有人都不退出，不将银行资金带离房地产行业，理论上想玩到多高都可以。
所以，未来房价走势还是看政府的金融政策。今年2会，郭树清再次强调了去杠杆。 个人观点: 未来1-2年后，江阴房价将转入颓势。

飘雨

不能只看江阴房价，你得看看周边城市房价，价格洼地，迟早填平，市场经济而已。