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江阴楼市微观察

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发表于 2018-4-16 14:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
1 房产中介的数量 明显增多

房产中介 以前叫做信息公司,
在江阴属于退休老人的第二职业,
这两年路边的摊位改行的房产中介越来越多
并且以前没有什么正规军,
这两年随着类似易居的正规军介入,
江阴的楼市中介行业貌似有个洗牌的格局

对于普通市民,我倒不觉得他们能抬高多少价格 只是扼杀了不少普通市民 ,捡漏的机会。。。

2 乡镇上的小学,幼儿园的规模趋于静态,澄江街道(老城区)的幼儿园和小学的规模在不断扩大。

江阴城乡差距很小,甚至城乡商品房价格差距不大,很多普通收入水准的市民也有能力在城区小学升学
在城区置业已经是工薪阶层的可选项。澄江街道的保值能力可期。

3 售楼员的态度由热情趋于平静
买不买都不会死缠烂打,热门楼盘的售楼员的收入比白领高很多,奔驰宝马开起来了哦,部分确实比买楼的客户年收入高很多。。。

真的好房产,潜力股,
要么靠关系,要么靠财力 ,还有就是捡漏
比如低总价,带学区,位置好,方便的
其实在任何城市都是很难买到的
让你敞开购买的 很多都是要买预期与未知。

4 看好楼市的人是不会提高楼市的价格的,楼市价格被原先犹豫 或者 是不信楼市能够跑赢理财的人抬高了

看好的人群是有限的存量市场,一直就在,属于基本盘。
健康的楼市都是看跌, 看涨 各种声音都有 这个非常合理,也正常

前10年的发展,江阴商品房就是个6-7%收益率的 不便变现的 高门槛理财产品 吸引力不高
怕就怕,那些 本来 那些不信 小城市房市有未来的人 也参与进来 。这个就可怕了,
  那些人的钱本来在厂里集资,年收益超过10%  看不上这个6-7%
  但是某年,因为一些原因,或者一些变化,楼市 居然有15%以上的年化,那么坏了。。。。 本来摇摆的人一旦尝到了甜头,那么那种期待会激化楼市的乐观情绪
15-18年这一波 让这样的人越来越多。。。。。。




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ziyoufeng + 2 支持!
0117404118 + 2 谢谢分享!

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发表于 2018-4-16 14:42 | 显示全部楼层
你说的大型房产中介部门江阴以前似乎有一家:联众房产,但是后来也倒闭了吧?市民接触到的都是小作坊式的房产中介,也希望看到安居网、链家网之类正规大中介入住。
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发表于 2018-4-16 15:03 | 显示全部楼层
ziyoufeng 发表于 2018-4-16 14:42
你说的大型房产中介部门江阴以前似乎有一家:联众房产,但是后来也倒闭了吧?市民接触到的都是小作坊式的房 ...

期待吧,江阴很需要,但人家不一定愿意来。
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发表于 2018-4-16 15:05 | 显示全部楼层
难道我在一个假的江阴房产市场?
什么易居、乐居............在江阴都是浮云
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发表于 2018-4-16 15:20 | 显示全部楼层
ziyoufeng 发表于 2018-4-16 14:42
你说的大型房产中介部门江阴以前似乎有一家:联众房产,但是后来也倒闭了吧?市民接触到的都是小作坊式的房 ...

联众在的吧,花园那边有一家
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发表于 2018-4-16 17:22 | 显示全部楼层
ziyoufeng 发表于 2018-4-16 14:42
你说的大型房产中介部门江阴以前似乎有一家:联众房产,但是后来也倒闭了吧?市民接触到的都是小作坊式的房 ...

或许快了,江阴的中介现也在尝试中介费收2%,哪天中介市场中介费全按2%收了,就是这些小作坊关门打烊的日子。
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发表于 2018-4-16 20:58 | 显示全部楼层
常熟的房产就是最先由那部分原先看跌的人推动的。
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