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看空未来在江阴投资房产

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发表于 2018-4-7 15:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
房地产风风火火这么多年,目前一直还为大家所热议。但是本人看空未来在江阴的房地产投资,原因如下:
1、人口增量,目前江阴原住民的人口增速不高(这里主要说的是适龄购房人群),外来人口涌入也下降了不少。未来的地铁和城铁也是大概率把江阴的人口吸引到无锡、苏州、上海、南京等地。
2、看金融政策,利率增加是明摆的事情。
3、看土地供应,今年江阴土地供应还可以。
4、看存量住房,空置率在新楼盘多的地方很高。房产税这个靴子落地的时候,就是大量存量房入市的时候。有消息传2020可以出台房产税。
5、看政府态度,此轮金融去杠杆,政府态度很坚决,看去年治理环保时候的压力,就不要指望政府会手软。以前房产调控基本是空调,原因是分税制改革导致地方财政缺口比较大,如果断了土地出让金这块,地方政府就没法活了。现在分税制又要改了,从以前中央地方三七开,变成五五开。因此地方阻力会小一点点。房产税又能弥补土地出让金的损失,所以长期来看,地方阻力逐渐减少。
6、看流动性,房产是一个流动性很差的资产,你挂一套房子,可能半年都成交不了。原因:1)目标人群多大?这个主要涉及人口结构和增量问题,反正我身边的人(大多外来大学生),和10年前相比,都有房子了,江阴本地人90后都有房子了。2)购买力,按照江阴动辄1万的房价与江阴的收入对比,有购买力的早买了,没有购买力的暂时也买不了,这点在大户型上尤为突出。政府未来三年的金融去杠杆会使得购买力是雪上加霜。3)房产不像股票,投资股票,想割肉的话随时变现。房产有些时候想割肉都找不到接盘的。

最后,2009年厉以宁关于房地产的论述:房价是应该上涨的,涨到尽量的高度,银行的按揭要压下来,特别是二套房坚决不允许按揭,不让银行产生过多不良资产就行,目的主要是让有钱的人尽量多的买房子,当他们钱花的差不多的时候,房产税一定要开征,在彻底把房价压下来,这样才能让大家住的好。
   现在应该是厉老所说的第二个阶段,2015-2017年,房价飞涨成功的将杠杆转移到居民杠杆,现在房产税含而不发,主要是新增长点尚未成型,需要时间换空间。这个时候看不清楚形势,还投资房产或者不出货的人,希望能有好运。
发表于 2018-4-7 20:46 | 显示全部楼层
我也看空  本人江阴城里土著 未来打算把江阴多的房子卖了送孩子无锡去定居  
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发表于 2018-4-8 09:17 | 显示全部楼层
分析的很有道理! 比较惊讶楼主昨天才注册,。
2会期间 郭树清多次强调居民去杠杆,无疑,房贷的口子将越来越紧。
房价涨跌的3大因素:长期看人口,中期看土地,短期看金融,楼主都分析了,so,我也认同:江阴 未来投资房产将难以有所作为。
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发表于 2018-4-8 10:28 | 显示全部楼层
看到现在售楼处人很多,销售态度嚣张,就一句话:欲使其灭亡,必先使其疯狂。不仅江阴房市,全国我都看空!
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发表于 2018-4-8 10:49 | 显示全部楼层
看似有道理,实则没有卵用。就像大A股,市盈率几十上百的比比皆是。你要说他泡沫大,他也不可能跌到500的指数。
来自微站
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发表于 2018-4-8 10:51 | 显示全部楼层
看似合理,但是结合江阴实际都是些不切实际的想法
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发表于 2018-4-8 11:12 | 显示全部楼层
江阴房价不是不能上升,尼玛能不能把城市搞大搞好一些。
除了市区到处都是工厂,楼盘隔壁就是工厂,你这样的城市怎么把房价弄起来?
去看看人家大城市,全是沿河绿道,沿湖绿道,市区绿化超高,没有大卡车。
江阴尼玛的北边大卡车、南边大卡车、西边大卡车、东边大卡车、尼玛的城市中心还有大卡车!!!
涨你妈的,真的想骂这些规划,能不能好好拆出来一片超大的新城,没有卡车,绿化超高,住宅商业密集,不行吗?搬掉那些成天冒有毒废气、大卡车进进出出的厂很难吗?
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发表于 2018-4-8 16:12 | 显示全部楼层
政府政策一致的情况下,跟基础设施,近景规划,居民质量和购买力有关
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发表于 2018-4-8 17:56 | 显示全部楼层
大数据,未必适合江阴小环境
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发表于 2018-4-8 17:59 | 显示全部楼层
江阴有自己的特点,可以怒其不争,但也无须忘自菲薄
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