3月29日 星期五

510房产论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

手机号码,快捷登录

查看: 4217|回复: 13

无锡可能会实施的,学区房六年用一次,对房价的影响

[复制链接]
发表于 2018-3-28 15:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
无锡今日发布官方消息:为遏制炒学区房热,今年将探索学区房6年内只享有一次入学机会的办法。此政和去年有些城市实施的新购商品房几年内不准交易原理一样,即摁住房屋的流动性来抑制炒房。目前无锡只是说探索,如无锡实施,江阴跟进可能性很大。常熟早在去年已率先开始实施类似政策。学区房的流动性会变差,但在短时间内价格会有所抬高。

常熟的学区房政策在去年发生的重大调整:学生凭房入学(园)后,须满六年后方可有第二户家庭孩子凭此房入学(园)。执行此政策不再分幼儿园、小学、初中学段,也即以房入读任何一个学段的学校(幼儿园)后,若房屋产权发生变更,六年内(从该房产上次学位开始使用算起),此房不能作为入读任何学段对应学校(幼儿园)的依据。

我在问常熟的朋友,去年他们实施了此政策后,学区房价格走势。他们的今天,就是我们的明天啊。常熟有朋友的,也可以打听下,他们实施学区房六年一用的政策后的价格变化。

无锡在探索的学区房六年用一次,即是摁住学区房的流动性,对房价的影响一分为二:

第一方面是:流动性差的房子,价格会有所下降。
你看宅基地上的私房,就是因为不能交易,所以价格会明显低于周边国有土地上房屋;
再比如上次拍卖人民中路联丰大厦,因为总价一亿多,所以流拍,相反联丰大厦隔壁的一户房子起拍价200多万,被疯抢到了400多万。这是流通性大和小最典型的代表。

第二方面是:六年用一次会减少供应量,会让学区房价格上涨。
房价由供需量决定,供应量降低,而需求不变的情况下,学区房价格会有所上涨。

还是要看市场的博弈。注意的是,无锡发布官方消息只是说在探索,并未说马上实施。

常熟去年已经实施了,有常熟朋友的,可以问下常熟政策后的学区房价格走向,会有很大参考意义。



因为常熟在实施前,已经公开征求意见,所以该买的都买了。在政策实施后,学区房价格比较平稳,没有大的波动。

评分

参与人数 1好评 +6 收起 理由
随风飘逸 + 6 谢谢分享!

查看全部评分

发表于 2018-3-28 16:46 | 显示全部楼层
你的观点,一会儿说学区房价格不会涨,一会儿又说要涨
回复

使用道具 举报

发表于 2018-3-28 17:04 | 显示全部楼层
个人观点,如果实施的话,小面积的老旧房需求反而会受到抑制。6年的投仓成本有点高,反而现在卖出高价的大面积周也环境好的反而会受到青睐,买来自住的可能会多一点。
流动变少了,总体价格还是会变高。

评分

参与人数 2好评 +5 收起 理由
慧心兰质 + 2 献花一朵!
iceriver + 3 为你点个赞!

查看全部评分

来自苹果客户端来自苹果客户端
回复

使用道具 举报

发表于 2018-3-28 20:07 | 显示全部楼层
政策对房价影响还是很大的
回复

使用道具 举报

发表于 2018-3-29 08:29 | 显示全部楼层
江阴对学区房有需求的还有不少的

评分

参与人数 1好评 +6 收起 理由
随风飘逸 + 6 此处有掌声!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2018-3-29 08:52 | 显示全部楼层
江阴的地价,学区房均价大概是常熟的一半,担心这个,这大概就是传说中的杞人忧天吧

评分

参与人数 1好评 +6 收起 理由
随风飘逸 + 6 此处有掌声!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2018-3-29 09:22 | 显示全部楼层
城区学区一般好点的新房1W3,双学区虹桥1W8,南菁2W,大致这样的价位对比下来算炒的高吗?常熟双学区2W5-3W,随便举例世贸2W5+,格林家园3W+,汇金3W5+,有啥好比的。。。。。
回复

使用道具 举报

发表于 2018-3-29 09:25 | 显示全部楼层
个人觉得会带来房源变少,想买更难,所以学区房会继续上涨。从政府角度看,这样会导致成交下降,对于税收会有影响

评分

参与人数 1好评 +6 收起 理由
慧心兰质 + 6 为你点个赞!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

发表于 2018-3-29 12:39 | 显示全部楼层
无锡不一直是这样么 而且要提前一年迁入户口
回复

使用道具 举报

发表于 2018-3-29 13:42 | 显示全部楼层
我只知道,这个政策的目的只能是控制学校的招生人数,对房价来说,只能是上上上。

评分

参与人数 1好评 +2 收起 理由
慧心兰质 + 2 也是蛮拼的!

查看全部评分

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

手机版|小黑屋|jy510 Inc. ( 苏B2-20110487号, 苏ICP备12000824号-1

GMT+8, 2024-3-29 14:09 , Processed in 0.765387 second(s), 42 queries .

Powered by 510房产论坛

© 2001-2021

快速回复 返回顶部 返回列表