无锡可能会实施的，学区房六年用一次，对房价的影响

郭靖师弟

无锡今日发布官方消息：为遏制炒学区房热，今年将探索学区房6年内只享有一次入学机会的办法。此政和去年有些城市实施的新购商品房几年内不准交易原理一样，即摁住房屋的流动性来抑制炒房。目前无锡只是说探索，如无锡实施，江阴跟进可能性很大。常熟早在去年已率先开始实施类似政策。学区房的流动性会变差，但在短时间内价格会有所抬高。

常熟的学区房政策在去年发生的重大调整：学生凭房入学（园）后，须满六年后方可有第二户家庭孩子凭此房入学（园）。执行此政策不再分幼儿园、小学、初中学段，也即以房入读任何一个学段的学校（幼儿园）后，若房屋产权发生变更，六年内（从该房产上次学位开始使用算起），此房不能作为入读任何学段对应学校（幼儿园）的依据。

我在问常熟的朋友，去年他们实施了此政策后，学区房价格走势。他们的今天，就是我们的明天啊。常熟有朋友的，也可以打听下，他们实施学区房六年一用的政策后的价格变化。

无锡在探索的学区房六年用一次，即是摁住学区房的流动性，对房价的影响一分为二：

第一方面是：流动性差的房子，价格会有所下降。
你看宅基地上的私房，就是因为不能交易，所以价格会明显低于周边国有土地上房屋；
再比如上次拍卖人民中路联丰大厦，因为总价一亿多，所以流拍，相反联丰大厦隔壁的一户房子起拍价200多万，被疯抢到了400多万。这是流通性大和小最典型的代表。

第二方面是：六年用一次会减少供应量，会让学区房价格上涨。
房价由供需量决定，供应量降低，而需求不变的情况下，学区房价格会有所上涨。

还是要看市场的博弈。注意的是，无锡发布官方消息只是说在探索，并未说马上实施。

常熟去年已经实施了，有常熟朋友的，可以问下常熟政策后的学区房价格走向，会有很大参考意义。



因为常熟在实施前，已经公开征求意见，所以该买的都买了。在政策实施后，学区房价格比较平稳，没有大的波动。

小小草青

你的观点，一会儿说学区房价格不会涨，一会儿又说要涨

xttland

个人观点，如果实施的话，小面积的老旧房需求反而会受到抑制。6年的投仓成本有点高，反而现在卖出高价的大面积周也环境好的反而会受到青睐，买来自住的可能会多一点。
流动变少了，总体价格还是会变高。

阳光无限

政策对房价影响还是很大的

洋￥葱

江阴对学区房有需求的还有不少的

天府游子

江阴的地价，学区房均价大概是常熟的一半，担心这个，这大概就是传说中的杞人忧天吧

柏想想

城区学区一般好点的新房1W3，双学区虹桥1W8，南菁2W，大致这样的价位对比下来算炒的高吗？常熟双学区2W5-3W，随便举例世贸2W5+，格林家园3W+，汇金3W5+，有啥好比的。。。。。

iceriver

个人觉得会带来房源变少，想买更难，所以学区房会继续上涨。从政府角度看，这样会导致成交下降，对于税收会有影响

咋打

无锡不一直是这样么 而且要提前一年迁入户口

0117404118

我只知道，这个政策的目的只能是控制学校的招生人数，对房价来说，只能是上上上。