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楼主: 天府游子

无债一身轻还是许多江阴人最质朴的想法。

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发表于 2018-3-13 18:24 | 显示全部楼层
入门的理财都能4.5左右,买房还是贷着吧
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发表于 2018-3-14 09:39 | 显示全部楼层
随风飘逸 发表于 2018-3-13 15:14
江阴应该不会出现天量抛盘,尤其城区范围内。

股灾经历过吧,那时候看什么股都想买,都觉得便宜,但是却不敢买,玉山湾的房子过了几年才去掉库存的?当房子腰斩的时候,有很多人还不如直接弃供,还有的人本来就是借钱买房的,如果房产崩盘的话,自己生计都成问题,还要房干啥?现在全国人都抱着一个想法:房子会一直涨上去的,这是最恐怖的!已经被洗脑了,不经历大彻大悟之后恐怕回不了头了
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发表于 2018-3-14 09:40 | 显示全部楼层
中国的个人债,企业债,还有地方xx都是天量,如果在未来三年内爆发的话,影响力秒了房地产

点评

天塌了,个子高的在  发表于 2018-3-14 10:02
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 楼主| 发表于 2018-3-14 10:02 | 显示全部楼层
克雷格 发表于 2018-3-14 09:39
股灾经历过吧,那时候看什么股都想买,都觉得便宜,但是却不敢买,玉山湾的房子过了几年才去掉库存的?当 ...

1你讲述的太宏观了,最为三四线城市的市民,都没有普遍完成改善型的升级,居住是第一需求,远不足以忧虑房比人多的事情。有没有弃供的,最简单,最简单的方式就看银行的司法拍卖,对不起江阴非常罕见。
2只要国家开足马力印钞,那么房地产就是必要的蓄水池,房子一定就会涨。至于涨多少的问题,那就看放水的尺度了。

现在担心的不是回不了头,该担心的房价攀升 首付提升,利率提升对相对低收入刚需的打压,是执迷不悔的上不了车
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发表于 2018-3-14 10:14 | 显示全部楼层
天府游子 发表于 2018-3-14 10:02
1你讲述的太宏观了,最为三四线城市的市民,都没有普遍完成改善型的升级,居住是第一需求,远不足以忧虑 ...

说到改善居住的需求,,那完了江阴人民的需求得一辈子在改善中度过了。
  我是做防水的,江阴防水这块,工程上很小的一部分,毫无规范可言。都不是什么非标了。是非非标,这种房子的确需要改善,,江阴八成房屋的主人,有改善房屋质量的长期需求。

点评

改善同时财富增值何乐而不为呢  发表于 2018-3-14 10:42
来自安卓客户端来自安卓客户端
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发表于 2018-3-14 10:34 | 显示全部楼层
天府游子 发表于 2018-3-14 10:02
1你讲述的太宏观了,最为三四线城市的市民,都没有普遍完成改善型的升级,居住是第一需求,远不足以忧虑 ...

首先弃供环境还没到,其次所谓的改善型住房,是有些人还没买,但是周围60%以上的80后基本都买了,在还贷款,还没买的人将来也是还贷款的命,另外江阴的商品房小区算是改善型住房了吧,我看到的是亮灯率不算高!再说司法拍卖,是有个滞后性,所以无从考究,我前面也说了,环境还没到,再接下来开足马力印钞的问题,现在在查安邦海航等,金融去杠杆,m2在未来将下来是早晚的事,最后你要上车快点上车,我想下车现在下不了,一套房挂在中介那边几个月了,都没人买
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 楼主| 发表于 2018-3-14 10:41 | 显示全部楼层
克雷格 发表于 2018-3-14 10:34
首先弃供环境还没到,其次所谓的改善型住房,是有些人还没买,但是周围60%以上的80后基本都买了,在还贷 ...

1 应该这么说,60%的80后,10年前就买了,现在贷款都还了一半了,现在都是90后了
2 00年以后的江阴的商品房小区算改善型了,你用亮灯率来衡量一个小区,显然是没有太多的江阴本地人的生活经验,即便是安置拆迁小区,若是亮灯率能达到50% 那么入住率其实是80% 更高,因为很多人因为生活工作的原因是城乡两地,甚至城里两处的。还有很多人买房真的是为了10年以后孩子成婚的一个储备。只是没用而已。
3 一套房挂中介几个月没人问,两个原因 1 价格不合适 2 非主流区域()
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发表于 2018-3-14 10:46 | 显示全部楼层
克雷格 发表于 2018-3-14 09:39
股灾经历过吧,那时候看什么股都想买,都觉得便宜,但是却不敢买,玉山湾的房子过了几年才去掉库存的?当 ...

你应该也知道,从温开始的中央调控已经有近十次吧,每次人们都是认为房价拐点来了,但房价只是停滞了几个月就又义无反顾的向上奔腾。三年前一边说调控一边又去库存,房价是一年一个台阶,相信房价会稳中有降的刚需者吃了大亏欲哭无泪!现在这个形势,我估计只能是总体平稳一、二年,普通商品房不会有明显降幅,因为这不是ZF希望看到的 更是银行害怕的。当然像北上广现在房价奇高调控力度特大的城市,平稳的时间会长一点。
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发表于 2018-3-14 12:09 | 显示全部楼层
天府游子 发表于 2018-3-14 10:41
1 应该这么说,60%的80后,10年前就买了,现在贷款都还了一半了,现在都是90后了
2 00年以后的江阴的商 ...

错,不是前10年,是近几年居多,按耐不住房子不断涨。另外小孩子大了不想在乡下上学,还有就是货币拆迁的因素,另外买10年以后的婚房的人是有,但是说真的不多,既然说到可能有两处的房产的话,那就不说亮灯率,很简单看窗帘空调外机,有的楼盘是真的是低的可怜,另外我挂的房子自认为热门板块,价格或许高了点,但是毕竟不是一口价,留了谈判的余地,你不可能你心理多少价位就挂多少!但是即便这样,我算了下,低位进去现在出来,算上装潢,算上利率根本没有赚钱,反而还亏了点,当然我也不急,如果卖不出去,那就算了
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发表于 2018-3-14 12:15 | 显示全部楼层
随风飘逸 发表于 2018-3-14 10:46
你应该也知道,从温开始的中央调控已经有近十次吧,每次人们都是认为房价拐点来了,但房价只是停滞了几个 ...

买钱宝的人也是这样的,前几年总认为它会倒,结果它不倒,活得还很好,还赞助球队,搞实体经济,结果认为钱宝会倒的人自己也进去了,在大家都认为不会倒的时候,钱宝倒了,还是自首,房产对于经济不言而喻,不会像股市快速崩盘,但是我倾向于会阴跌,跌到高峰期五成,当然它涨我认,但是我不会亏,因为房产好几套,它涨从某些地方来讲对我还有益,它跌,我就抄底!但是我现在反正不会进场,因为高c的话,以及一系列动作,包括供需关系,人口老龄以及少子化的因素,我还是毅然决然选择持币待购!咱们接下来等着看吧

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