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不管你信不信,江阴有些房子,跌了很多

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发表于 2018-3-5 20:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天有朋询,说6年前买了间南闸中关村数码广场的商铺,当时69平米,单价买了1.6万,总价112万,现在租金一年是3万元。问现在价格几何?我说,按收益率来推算,目前市场价80万左右。朋呼,不可能吧,买了六年的房,怎么还跌了呢?



是的,怎么还跌了呢?虽然很多人说江阴房价涨了,但细心的观察下,其实,不是所有房子近年都涨了,江阴有些房子价格没有变化,有些房子跌了很多。


价格一直没有变化的,主要是拆迁安置房和老小区。如城东的锦隆、滨江,城南的小河新村、澄南新村。这些小区在2011年房价涨疯时、到2014年的谷底,表现都是不温不火,基本没有变化。


但受到外界刺激时,这些小区价格会有波动,比如大桥受到学区影响,70平米小面积的,从2017年上半年的7500涨到现在的9500。但总的来说,如果没有外界政策影响,这些小区近十年没有变化。



那哪些房子是跌的。最典型的是市场商业、内街商铺。


15年前,占据无锡最好位置的无锡站前步行街商铺,承诺售后包租,并且前5年租金一次性返回,此商铺在江阴一抢而空。结果现在这个商铺交房后的第二年,运营公司一走了之,店铺也从此空置至今。


江阴的这类售后返租的商铺,命运也没有好到哪儿去。月城的纺织市场、南闸的中关村街。城西人民路某街商铺亦是。还有步行街的澄江福地也好不了哪儿去,从租金反推出的房价,跌幅超过25%


江阴的房价处于历史最高点,但和周边兄弟城市比处于洼地,且南理工落户江阴、S1及苏南高铁2019年的开工建设等,江阴房地产市场成为很多老百姓的投资首选,但要提醒的是:房市有风险,进入需谨慎。


只有占据稀缺性资源的房源,才能抗跌性强,且上涨空间大。如有院子、或已不再批建的别墅、或品质高的小区等。

另外,前天有个朋友和我说,准备卖了雨山湾房,去买某拆迁安置房小区下面的店铺。这种反规律的优良资产置换成不良资产,是很不可取的。反过来个人认为才有前途。

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天府游子 + 2 地段,学区,高品质 新的大平层
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发表于 2018-3-5 20:45 | 显示全部楼层
112万的资金,就算差一点的理财,5%的年化率,一年的收益也要5.6万!更不用说“金蛋理财”、“草根投资”这些优质理财年化率达9.5%、11.3%的产品了。

点评

施主,不考虑货币超发,通胀,或者居住功能确实可以如此计算  发表于 2018-3-6 08:44
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发表于 2018-3-5 21:34 | 显示全部楼层
毕竟位置在乡镇且电子数码行业已经过剩了。
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发表于 2018-3-6 07:12 | 显示全部楼层
沙漠里的一根草 发表于 2018-3-5 21:13
那照你这个说法,买虹桥南路与环南路交界处的恒大中央广场的公寓是没有投资价值的吗?

你要从什么角度看了,从九方城的人来看没有那么值得投资,不然也不会卖给恒大了。
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发表于 2018-3-6 07:17 | 显示全部楼层
沙漠里的一根草 发表于 2018-3-5 21:13
那照你这个说法,买虹桥南路与环南路交界处的恒大中央广场的公寓是没有投资价值的吗?

本来也想在那边买房子的,,因为在别的地方经常逛九方城商场,,消费体验不错的。但是他怎么卖给恒大了,,恒大不一定玩的好商场。所以观望中。
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发表于 2018-3-6 08:53 | 显示全部楼层
wux518 发表于 2018-3-5 20:45
112万的资金,就算差一点的理财,5%的年化率,一年的收益也要5.6万!更不用说“金蛋理财”、“草根投资”这 ...

这广告做的...你推的这些人家买了本金没了找谁?

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发表于 2018-3-6 09:50 | 显示全部楼层
1 一般农村的发展轨迹
村里-镇上-城里-高一级城市。
有10%-20%是跨越式的,商品房经济发展了20年
,目前还是到了城里普及性买房的阶段。
乡镇会萎缩,市区会拥挤,
这个本质上和小城市大城市没有差别
所以我个人觉得江阴狭隘的城内无灾区
随便大胆买都不会有什么问题
(城区范围狭隘定义为 西至运河 东至东外环路 北至长江 南至芙蓉大道)
一般城里人是 小面积 -大面积- 学区-学区大面积新房 -更高一级城市买房。
依然有10-20%是会跨越式发展的。
  城里改善型居住的要求,释放的还很早 很早,狭隘的城区 依然是闭眼买 无灾区。

无锡第一拍 土地价格
无锡地价12000.jpg

2 商铺 是为下一代珍藏。全国大体如此,能捡到宝的概率极低。



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发表于 2018-3-6 10:12 | 显示全部楼层
连深圳著名的华强路电子商铺都不景气,更何况一个镇上的数码广场?总之商业地产不景气反映出网购势力的强大,至于新民用住宅为啥新盘那么好卖,就因为购房阶层人士大多45岁靠上,不需要再考虑学区等因素,更多考虑升级、舒适,把老城学区房高价卖了,置换新房居住。
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发表于 2018-3-6 14:33 | 显示全部楼层
wux518 发表于 2018-3-5 20:45
112万的资金,就算差一点的理财,5%的年化率,一年的收益也要5.6万!更不用说“金蛋理财”、“草根投资”这 ...

草根我打算入手了,但是现在查平台紧,还有备案,暂时避险
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发表于 2018-3-6 14:35 | 显示全部楼层
snakedoctor 发表于 2018-3-6 08:53
这广告做的...你推的这些人家买了本金没了找谁?

P2P本身有风险,我做了好几年了但是还真的都拿到钱了
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