春节回乡见闻中的各地百态完美的符合江阴现状。

若虚

17/18年是三四线是集体涨的，就像学区房江阴涨幅过5000，别的城市也一样

品质住宅开始发力，改善开始明显增多，对物业，对环境，对户型，

江阴显然是有两个领头羊 恒大 碧桂园

买新不买旧，二手非学区交易量一般。

作者 向小田

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我们把回乡见闻中的观察总结一下，又得出几个有趣的结论：

1、2016/2017是一线城市购房需求向二线城市转移，由此我们看到合肥、南京、苏州、成都、武汉、长沙等地领涨全国；

2、2017/2018是二线城市购房需求向三四线城市转移，部分二线城市开始限价限购，三四线城市集体大涨；

3、刚需已经成为过去式，购房者多考虑的是改善当前的居住环境，例如从小户型换到大户型，从低品质小区置换到高品质小区等等；

4、楼盘分化，人们更加考虑楼盘的位置、户型、小区物业管理、配套等因素，同一区域楼盘因为物业管理水平的问题会产生较大的价格差异；

5、购房主力并非返乡置业人群，本地居民就存在大量的购房需求，只是有的没有激发。本地居民原居住条件多数一般（俗话称老破小），缺乏高品质社区，因此新楼盘对本地居民有较强吸引力，反之二手房市场却较萎靡，不易成交。

ziyoufeng

谁能切实可行的破解各个城市的“老破小”问题，可以得经济学奖。

廉政风暴

对教育的需求也是对品质的要求，人民生活品质确实在提高