樊建川的话是不是像在说江阴。。。。

天府游子

土地拆迁越来越困难了、
政府拍出土地越来越昂贵了、

税收政策越来越规范了、

建筑材料越来越飞涨了、

人工工资越来越攀升了……

总而言之，

房子涨不涨，

我不晓得，

我只晓得，

房子的一切构成部分，

都在上涨……总而言之，你自个看着办……

ziyoufeng

只能讲人民币贬值的步伐继续，房价上涨只会继续，有闲钱就在房产市场上买买买才能跟上货币贬值的步伐。

叶子aa

我们是做建筑防水卷材，原材料那一块的企业，，成本是涨了卖的价格也高了，，但是非标越来越少了。
别的行业我不知道，，八成我们这个防水行业前30年，，都是用非标产品做国标的工程。
防水这种小工程都是非标满天，钢筋水泥呢，，，之前的房子根本不值他的造价。

叶子aa

而且建筑行业，拿我们无锡江阴为例，，我这边做一个项目打个比方800w防水预算，，300w给拉皮条的人赚走了。100w打关系。400w做防水实际预算。别的地方我不知道，在我们这边极其普遍。

叶子aa

我只想说在我们这个行业的人来看，，别的涨价房价不变才是合理的，，因为之前他们赚的黑钱太多了。我觉得老百姓不是怕房子贵，，而是怕房子偷工减料不值这个价。

ziyoufeng

楼房就是钢筋水泥混合体，建材都是可见的成本，同样施工工艺的住房为啥北京和西北地区差别大，还是供需力量决定房价。

叶子aa

ziyoufeng 发表于 2018-2-26 16:07
楼房就是钢筋水泥混合体，建材都是可见的成本，同样施工工艺的住房为啥北京和西北地区差别大，还是供需力量 ...

在中国供需谁说了算，，gcd说了算。他画个深圳就是特区，，画个浦东就是新区，画个雄安就是百年大计。   你让他画江阴试试，，没几年别人肯定说哇大江阴新区。

随风飘逸

现在房价的很大部分是地价，只要ZF愿意把地价多降一点，那即使原材料上涨了房价也能降一点的。

叶子aa

随风飘逸 发表于 2018-2-26 22:21
现在房价的很大部分是地价，只要ZF愿意把地价多降一点，那即使原材料上涨了房价也能降一点的。

是的何况中国不缺地，看看日本人口和土地面积。再看看中国。

大跳龙

成本上去，不代表一定会上涨。
反之成本低，你不要指望就卖的便宜。
本质上还是市场决定，不是成本决定

但目前从市场角度看，指望房价跌，自己去抄底，可能性不大。