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苏南四个强县的土地财政差异

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发表于 2018-2-21 09:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
2017年土地财政收入,张家港158亿,昆山89亿、常熟147亿、江阴28亿。江阴与三地的差距为何这么大?背后原因是什么呢? (数据来源网络)

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 楼主| 发表于 2018-2-21 09:25 | 显示全部楼层
土地财政的差异来自于地价悬殊,除江阴以外的其他三县地价上万,江阴地价一半都不到。
从城市经济发展,民富程度,外来人口,以及房地产政策,都不足以解释会造成如此大的差异。

问题在于,我们江阴可供开发的土地并没有好的配套,甚至拥有好的配套的预期都没有。
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发表于 2018-2-21 09:26 | 显示全部楼层
江阴地卖的少,你看看才卖几块地?
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 楼主| 发表于 2018-2-21 09:27 | 显示全部楼层
小小草青 发表于 2018-2-21 09:26
江阴地卖的少,你看看才卖几块地?


单价悬殊,如何解释?
南门首府旁新拍出的地,也就人家城郊地块的价格。
我也曾有购买南门房产的冲动,但是想想除了离商场近点,还有啥?还不如敔山湾呢!

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发表于 2018-2-21 09:29 | 显示全部楼层
名都先锋 发表于 2018-2-21 09:27
单价悬殊,如何解释?

主要是前几年来的大开发商,好多没赚到钱,来江阴买地的开发商少。
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 楼主| 发表于 2018-2-21 09:45 | 显示全部楼层
小小草青 发表于 2018-2-21 09:29
主要是前几年来的大开发商,好多没赚到钱,来江阴买地的开发商少。


南门低价拿地的几个开发商,把项目转手,赚差价,做无风险投资,也说明他们不认为会有超预期的受益。
而碧桂园和恒大是城南的操盘手,他们策略性地收集南门和城南的筹码。
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发表于 2018-2-21 09:50 | 显示全部楼层
过度依靠土地财政未必是什么好事  眼光放长远一点  
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发表于 2018-2-21 11:04 | 显示全部楼层
名都先锋 发表于 2018-2-21 09:25
土地财政的差异来自于地价悬殊,除江阴以外的其他三县地价上万,江阴地价一半都不到。
从城市经济发展,民 ...

今天早上看了一篇比较好笑的文章,,说北京燕郊离天安门才50公里,房价也就2w不到。哈哈中国房地产标准在哪里,金融?市场?资源?人口?目前看来都不是,,看来是地方zf和国家需要你是什么样,它就该什么样吧。
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发表于 2018-2-21 11:22 | 显示全部楼层
每次从张家港去江阴的时候,路过金港,都会看到有一块地方,都是房子,一个住的人都没有,好像鬼屋,我希望这种事情不要发生在江阴。
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发表于 2018-2-21 11:34 | 显示全部楼层
低价有低价的缘原,实惠刚需也好!
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