本地房价的实质性涨跌（不是随大流），主要看：本市优质高中生的回归率。

若虚

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楼市十年后的大格局。

       本地房价的实质性涨跌（不是随大流），主要看：本市优质高中生的回归率。

       1，本科生回归率达到80%，房价大涨。例中东部省会城市。本地学生基本回来，其他地方的学生拼命想扎根，住房需求非常大。房价会自我循环，自我突破。

      2，本科生回归率低于60%，当地房价，波澜不惊。优秀学生走了，必然卖掉多余房产，凑个首付款，去大城市安家。若干年后，父母老了，彻底卖光！同时，也有一些附近农村的，省内异地的买入，供需差不多。但是离开的人质量高，进来的人质量低，总体向下走。

       3，本科生回归率低于40%，这种楼市基本毁灭了！像样的本科生一溜烟的跑了，留下来的都是家里有关系，可以考上本市大单位的，他们基本也不需要再买房了。

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不了解南

菁如何，

我们那届市中班里56人，抛开失联的3-5人，五十人，在江阴的 26人

回归率 50%  

一叶孤舟

有道理。有人，才会有房价。但“人”凭什么要留下来，这是个问题。本论坛的一贯观点……城建是决定性因素。。。

小小草青

道理和股票一样

有人追才涨，没人追，也就很难涨了

飘雨

我们部门的同事的子女，考上比较好的大学的，一个都沒回江阴，考上垃圾大学的基本都在江阴。以后人口素质下降不可避免。

飘雨

一叶孤舟 发表于 2018-1-20 19:45
有道理。有人，才会有房价。但“人”凭什么要留下来，这是个问题。本论坛的一贯观点……城建是决定性因素 ...

就业、收入、生活品质、发展空间江阴都无法和大城市或者无锡这样的地级市相比，有些逃离北上广的后来又拼命回到了北上广。

囧马18

大跳龙

江阴除非是独立成地级市
不然被无锡压着吃
吃定你
有什么脾气，纵然是经济全国第一县，那也是县而已。根本没有办法。

大跳龙

一叶孤舟 发表于 2018-1-20 19:45
有道理。有人，才会有房价。但“人”凭什么要留下来，这是个问题。本论坛的一贯观点……城建是决定性因素 ...

城建是决定性因素？
那世界上的事情就简单了，只要城建好，一切都好。
这本来就是各种复杂因素的集合，最主要是经济，其次是人文。城建都不知排在第几位

赛宁

我们那届南菁班里51人，抛开失联的10人，41人，在江阴的 22人



回归率 50%  

大跳龙

赛宁 发表于 2018-1-22 08:49
我们那届南菁班里51人，抛开失联的10人，41人，在江阴的 22人

失联应该只是没联系，在哪里还是知道的