到处都在谈买车位，咱大江阴这车位的产权，到底怎么算？

风一样的男人

最近几年，随着生活水平的不断提高，私家车似乎已经成了家家必备的交通工具。与此同时，车位的话题是越来越火，关于车位的段子也越来越多，甚至有人调侃说，现如今丈母娘已经不满足于问你是否有车有房了，转而开始问你有没有车位、有几个车位，这就厉害了。

别管你是刚需还是改善，还是为了孩子上学要买学区房，只要你买房，就要考虑车位，你说你买还是不买？

其实这个车位你买也好，不买也罢，一切还是得根据自己的实际来。但是有一点，你可得注意了！别管你是买新房还是二手房，车位（车库）的产权问题，你关心过吗？

咱们先从比较特殊的二手房汽车库说起。众所周知，咱们江阴有部分老小区，是有汽车库的。那么问题来了，二手房交易过户过程中，房子能过户，汽车库能不能过户？

首先大家需要搞清楚一点，房屋的产权由两部分构成，第一部分肯定是房屋主体，第二部分则是附属设施。附属设施包括自行车库、汽车库、阁楼、地下室等，有些附属设施，交易时必须跟着房屋主体走，即房屋过户给谁，必须随同房屋一并过户，如自行车库、阁楼、地下室这种。而有些附属设施，可以在限定条件下，不跟着房屋一并过户，如汽车库。

咱们江阴的规定是这样的：

汽车库可以随同房屋一并过户，也可以过户到同个小区的其它房屋名下。这里需要注意，汽车库只有一种情况才可以不跟着房屋过户——房主将汽车库单独卖给小区里的其它业主，前提是这个买受人必须是这个小区里的业主。

当然还存在一些比较特殊的情况：

比方说我们在买汽车库时，只是到开发商处开具了发票，并没有把汽车库作为附属设施办到房产证上，即没有到不动产登记机构去做登记。

存在这种情况的汽车库，由于没有去登记，在二手房交易时也就不存在所谓的过户说法。

江阴目前的车位现状：

江阴市小区内的停车位大致可分为以下三种：非人防地下停车位、人防地下停车位、小区地面停车位。

（一）、非人防工程

1、有些直接在购房合同中体现出来。

在合同或合同补充条款中注明：“XX号停车位XX万元”，并不对该车位的产权和使用权另作说明；有些在合同中约定：“开发商对小区车位拥有所有权”；以使用权转让20年的方式将车位的使用权让渡给购房者，并且“该期限届满后，甲方将本车位无偿给乙方使用至小区土地使用权限届满，不再收取任何费用。”

2、有些合同不作约定，不在合同中作约定，而是直接开具发票，发票名目有些为车辆停放服务费，有些是地下车位使用费。

（二）、人防地下停车位

人防地下车位产权属于国家，不能将其出售，但可以出租，且出租的收益可归开发商所有。在人防地下车位这方面，江阴市民防局管理也较为严格，至今未出现开发商将人防车位进行出售的情况，开发商仅对该部分进行出租。

（三）、小区地面停车位

小区地面车位的产权是十分明确的，属于该小区全体业主所有。所以小区地面停车位由物业公司出租后的收益，一部分用于补贴物业公司，另一部分交给业主委员会。由于小区地面停车位没有产权，因而不存在过户的情况，只是租赁关系之间的转移。

江阴关于地下车位出售及收费等相关规定：

1、未出售或者未附赠的车位、车库(特指非人防工程)，业主要求承租车位、车库的，开发商不得只售不租。（依据：江苏省物业管理条例第62条）；

2、属人防的地下停车位，不得出售，不得附赠，仅能用于出租，且出租年限不得超过三年。（依据：江苏省物业管理条例第66条）；

3、关于收费：

开发商用于出租的地下车位（特指非人防工程），委托物业服务企业管理的，建设单位可收取每月每车位250元的车位租金，物业服务企业可收取每月每车位50元的汽车停放费；

针对人防工程室内车位，由物业服务企业按每月每车位200元收取车位租金。其中150元用于该人防工程设施的维护管理，50元用于停车管理的必要支出。（依据是江阴市物业服务收费管理实施办法第十三条）。

近期，相关部门发布了澄价发【2017】55号文件，其中提到：

凡在江阴市从事房地产开发经营的企业，在城市规划区范围内新建商品住房（保障性住房和享受政府优惠政策住房除外）尚未预售、销售的，在向价格主管部门申报价格备案时，应同时对车库（位）销售价格进行备案。新建商品住房附属的车库（位），应公示其销售方案，包括租售方式、销售价格。新建商品住房附属的车库（位），应当提供给本项目内的业主、租赁人使用，并不得只售不租。本市其他区域的楼盘车库（位）价格备案参照执行，在办理预售证时向住建部门备案。

也就是说，未来新建商品住房的车位（车库）将明码标价，并不是开发商想卖多少就能卖多少的，各位可以放心地购买车位（车库）了！当然，购买车位（车库）并不是说简单地交钱就可以使用，以下几项关系到你能否顺利地购买并使用车位：

买车位的几点小提醒

1、买车位不能用公积金贷款，且有些楼盘的车位可能需要全款购买。

2、并不是所有的车位都能“买”，例如人防车位。

3、对于车位，不少人都是愿租不愿买，这个因人而异，买之前一看车位比，二看手里资金，三看楼盘所处地段位置，综合考虑，量力而行。

风一样的男人

到处都在谈买车位，咱大江阴这车位的产权，到底怎么算？

0117404118

好像买车位也不能商业贷款的吧。

bubuli

有条件就买一个算了

沉舟

请把“买”字带上引号！

江阴的车位根本就不存在【销售价格】，怎么备案？

黑夜的白天

bubuli 发表于 2018-1-10 08:29
有条件就买一个算了

赞同

绿茵

江阴市民防局管理也较为严格，至今未出现开发商将人防车位进行出售的情况，开发商仅对该部分进行出租。这句话正确吗？

攀越

主管部门 物价局应该将各楼盘商品房价和车库（位）价格备案信息进行公示公告。

呵呵哒

可以找建行车位贷啊，前两天还有贷款的客户经理找我，表示忍忍，只想租

洋￥葱

0117404118 发表于 2018-1-9 18:40
好像买车位也不能商业贷款的吧。

很多小区有车位的贷款的，现在银行贷款多样化了，只要你有需求，可以为你定制