一买房人的年终总结：身价涨了四百万，全靠去年买了房！

yuyuw

ziyoufeng 发表于 2018-1-9 10:33
2017年最大的赢家是南菁初中为代表的学区房，一个初中兴风作浪搅动购房资金飞蛾扑火般涌入购买老破小房子， ...

改造成本是相对的，拆2万卖3万

一叶孤舟

山水天下 发表于 2018-1-9 13:21
我不知道买了学区房小孩真的学习是不是就好了，如果小孩小学就不怎样，那么初中上了南箐市中能跟上吗。现在 ...

学区房的价值就是个概率的问题。北大还有毕业生卖猪肉呢，道理是一样的。

一叶孤舟

一叶孤舟 发表于 2018-1-9 13:59
这样的结论放在“城乡差别很小，公共服务相对均等”的欧美国家是成立的，中国的房子与欧美的不是一会事， ...

越南，印度这种经济发展飞快，制度建设赶不上发展速度，城乡差别巨大的国家，与中国更具类比性。欧美是我们的发展目标，遥远的将来或许能公共服务均等，城乡无差别。

一叶孤舟

ziyoufeng 发表于 2018-1-9 10:33
2017年最大的赢家是南菁初中为代表的学区房，一个初中兴风作浪搅动购房资金飞蛾扑火般涌入购买老破小房子， ...

学区房现象不是江阴特有，北上广周边城市也有，西方国家也同样有，教育资源的绝对公平是不可能的。
学区房在江阴今年才热，只能说江阴小城后知后觉，大众一时不适应罢了。

叶子aa

一叶孤舟 发表于 2018-1-9 13:59
这样的结论放在“城乡差别很小，公共服务相对均等”的欧美国家是成立的，中国的房子与欧美的不是一会事， ...

涌入本质原因还是因为，医疗资源，教育资源，包括收入，包括所谓的机会。不均造成的。西方国家，或者说大部分发达国家也曾有过这样的情况。

叶子aa

一叶孤舟 发表于 2018-1-9 13:59
这样的结论放在“城乡差别很小，公共服务相对均等”的欧美国家是成立的，中国的房子与欧美的不是一会事， ...

在中国这种情况下，房价涨。获利最多的是政府，和资本家。对于普通老百姓来说获的好处并没有想象中的多。

叶子aa

一叶孤舟 发表于 2018-1-9 13:59
这样的结论放在“城乡差别很小，公共服务相对均等”的欧美国家是成立的，中国的房子与欧美的不是一会事， ...

在旁边的日本，人均占地面积和住房面积比我们小一倍，按道理他们的房价可以涨上天。

一叶孤舟

叶子aa 发表于 2018-1-9 14:25
在中国这种情况下，房价涨。获利最多的是政府，和资本家。对于普通老百姓来说获的好处并没有想象中的多。 ...

对的，广义上讲是这样。但周边涨，你不涨的话，就等于你资产贬值，就等于你为政府滥发的货币买了单。

一叶孤舟

叶子aa 发表于 2018-1-9 14:28
在旁边的日本，人均占地面积和住房面积比我们小一倍，按道理他们的房价可以涨上天。

是啊，正因为日本城乡间的差别小，所以他的房价不会象国内一样扭曲。

叶子aa

一叶孤舟 发表于 2018-1-9 16:27
对的，广义上讲是这样。但周边涨，你不涨的话，就等于你资产贬值，就等于你为政府滥发的货币买了单。

你说的对，但是根本原因是货币超发，货币不可能一直印，，如果在这个点还劝，老百姓把房子作为投资也好，怎么样也罢。个人觉得并不明智。
你说去年你劝买，挥着几年钱你劝买，那没问题。